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随着我国城镇化的迅速发展，城市土地日益紧张，无法满足人们日益增长的对土地的需求，随之违法搭建建筑的现象层出不穷。这不仅不利于城市规划管理，而且增加相关部门在监管和执行方面的困难，比如违法建筑被拆迁，建造人能否获得补偿？建造人转让违法建筑，买受人能否取得所有权？本文将从私法角度重点分析违法建筑权利归属、违法建造人的法律地位以及违法建筑的利用等问题。