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摘 要：居住小区的发展中，给排水管理一直都是非常重要的一个内容，但是居住小区的给排水管理是一个相对比较复杂的过程，为了更好的给排水工程的建设效果，我们必须要在管理的过程中对每一个环节的施工质量都严格的控制，从而使其功能得到全面的提升。本文主要分析了居住小区的给排水管理，以供参考和借鉴。
关键词：居住小区；给排水管理；问题；处理
居住小区的住户非常多，在住户日常工作和生活的过程中，给排水的管理的质量会直接影响到管理的效果，在处理的过程中，我们必须要采取有效的措施从设计、施工、使用以及物业管理等多个角度对其进行管理，这样才能更好的保证给排水管理最终的效果。
1、设计上的缺陷
（1）给水与消防问题
1）在使用的过程中会产生供水压力非常大，用户打开水龙头的时候，水管振动发出的噪音或者是几个用水点同时用水的时候，一些用水点水量会大大的减少，同时还可能会出现无水的问题，而产生这一问题的主要原因就是供水压力和供水点所需要的压力存在着非常大的差异，水量分配的平衡性也存在着非常明显的不足，在这样的情况下，设计人员一定要准确的计算供水压力，科学的选择给水管的管径长度。在试用的过程中我们一定要积极的调整不同管段上阀门的开度，如果在调整之后，还是无法充分的满足用水的要求，就需要调整一些管段的管径。
2）由于住宅在设计的过程中没有设计洗衣机的给排水管道，因此，洗衣服的时候我们需要将洗衣机不断的移动，所以其便利性并不是很强。为了让住户居住的舒适度得到了全面的提升，我们需要在建筑平面设计的过程中确定洗衣机具体的位置，同时还要设置专用的给排水管道。已经建成的住宅小区，如果厨房或者是卫生间位置有条件的话，可以将排水地漏改成洗衣机排水地漏，同时还要敷设给水管道。
3）两跑楼梯之间休息平台的位置应该设置消火栓箱，但是其在安装的过程中一般是无法采取暗装的方式，明装的过程中可能会使得楼梯的净空大大的减小。这样也会大大的影响到居民行走和家具移动的便利性，所以，我们应该将其设置在每一层中的公共走廊位置。
（2）排水问题
1）排水立管上的检查口通常会设置在建筑物的1层或者是3层，在应用的过程中，如果发现排水管道比较容易出现堵塞的位置是立管和排出横管的转弯位置，而1层贩毒设置排水管的建筑物如果出现了堵塞的现象，污水就可能会在二层冒出，所以我们需要在设计排水立管的过程中设置检查口，这样就可以更好的为管道的清通提供便利。
2）为了更好的保证楼梯间通风的性能，在设计的过程中要在楼梯间设置窗，这样也就使得下雨的时候出现雨水漂进的现象，楼梯积水也会出现打滑的现象，有些突出的人雨篷顶部没有设置排水孔，这样要就使得踧踖的雨水对环境造成不利的影响，所以在设计的过程中，我们要充分的做好建筑专业的协商工作，同时还要采取有效的措施做好雨水排放的工作。如果有需要的话，楼梯间应该尽量安装雨水地漏，此外还要完成雨水管道的敷设。
3）空调机正逐渐进入家庭，空调机排放冷凝水的问题成为居民投诉的热点。冷凝水从空中滴下漂进下层住宅的房中、落至室外路上，影响居民的正常生活，滴水噪音也影响人们休息。建议在建筑平、立面设计时统一考虑空调机安放位置。本专业设计时在建筑物外墙上或室内敷设冷凝水排水管，变杂乱排放冷凝水为有序排放，从根本上解决这一问题。
2、施工中遗留的质量问题
（1）建筑安装施工
1）给水管敷设时管内有异物，清洗时异物又未冲出；在管与管、管与配件、管与附件连接时丝扣上缠绕的生料带或麻丝部分阻塞了过水断面，使得用户用水时压力偏低。
2）漏装给水管可拆装的连接件。规范规定：给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安可拆装的连接件。有些施工单位漏装或少装，特别是在成组水表、给水立管总阀门处，给管道维修、阀门更换带来诸多不便。
3）卫生间、厨房预留或打凿的给排水管道孔洞封堵不严，地面防水层没有做好，造成楼板漏水。这是许多住宅楼验收使用后经常出现的问题。
（2）二次装修施工
1）住户随意更改给排水管道。有些住户为了增加房间，自行将阳台改建为厨房，往原来阳台排雨水的地漏排放污水。这种做法在小区物业管理中经常遇到，值得引起注意，并采取预防或补救措施。
2）在住户二次装修过程中，由于埋地或暗装在墙里的管道渗漏水、破坏的防水层未能及时修补等原因，造成临近和楼下的住户家中顶板或墙面受潮发霉，甚至出现滴水现象。为此，应加强二次装修工程的管理工作，问题严重时强制住户重新装修。
3）住户装修时洗菜盆、洗手盆排水管上没装存水弯，污水管中的臭气散发出来影响环境卫生。有些住户将排水立管检查口封住；有的居民装修地面时将清扫口封死，使得排水管堵塞时无法清通。物业管理人员在住户办理装修手续时应向他们讲清存水弯、检查口、清扫口的作用，促使装修工作按规范进行。
4）初装修时，住宅排水接管口未能及时用厚纸封堵扎紧或遭到破坏；住户装修时，用水泥砂浆填塞覆盖不想使用的地漏、排水接管口都可能部分或全部堵塞排水管道。
3、小区物业管理工作中的问题
（1）水表口径大负荷小
一般居住小区内的总水表一次性开户安装，水表开户费用需要在第一期住宅交付使用前先交。这样根据自来水供水部门的规定，小区建设的初期，供水部门收取的水表开户费和用水费都超过当时的实际需要，增加了物业管理部门或发展商的负担。
我们同供水部门商定：小区总水表按小区内各个不同区域、不同的建设时间一次报建、分批报装。在总水表装设的位置先装上符合用水需求的小口径水表，安装水表时多装设几个管配件以方便将来更换大口径水表时拆装。近期只交小口径水表的开户费和使用费，远期改装大口径水表时补齐装设大口径水表的开戶费用。这样就解决了先期资金投入多的问题。
（2）住户分摊“公用水”
居住小区公共设施的公用水由小区内所有住户分摊。由于有些物业管理部门没有将向住户分摊的公用水单设水表或单独列帐；或没能向住户公布“公用水”费用分摊的办法和总金额以及各住户应负担的金额；或者将“公用水”按“水表损失”记数收费，更易造成住户的误解，因此分摊“公用水”费用的工作一定要增加透明度。
（3）污水泵房的清栅工作
小区污水泵房的格栅一般低于地面几米，我们将格栅设计为格栅提篮的形式，清栅时把格栅提篮提出格栅井口。在地面上清洗格栅减少了工人的劳动强度，很受环卫工人的喜欢。
4、结语
居住小区给排水管理是一个相对比较复杂而系统的工作，在实际的工作中，其会涉及到非常多的影响因素，因此，我们在实际的工作中必须要采取更加科学有效的措施完成管理工作，只有这样，居住小区的给排水管理才能发挥其实质性的作用，此外也为人们生活的正常运转提供更好的条件。
参考文献：
[1]杜寄中；；试论居住小区规划设计的环境创新[J]；科技促进发展（应用版）；2010年08期
[2]王福山；；居住小区规划设计的环境创新探析[J]；经营管理者；2011年14期
[3]李建晖；；浅析居住小区的园林绿化思路[J]；行政事业资产与财务；2011年10期
关键词：居住小区；给排水管理；问题；处理
居住小区的住户非常多，在住户日常工作和生活的过程中，给排水的管理的质量会直接影响到管理的效果，在处理的过程中，我们必须要采取有效的措施从设计、施工、使用以及物业管理等多个角度对其进行管理，这样才能更好的保证给排水管理最终的效果。
1、设计上的缺陷
（1）给水与消防问题
1）在使用的过程中会产生供水压力非常大，用户打开水龙头的时候，水管振动发出的噪音或者是几个用水点同时用水的时候，一些用水点水量会大大的减少，同时还可能会出现无水的问题，而产生这一问题的主要原因就是供水压力和供水点所需要的压力存在着非常大的差异，水量分配的平衡性也存在着非常明显的不足，在这样的情况下，设计人员一定要准确的计算供水压力，科学的选择给水管的管径长度。在试用的过程中我们一定要积极的调整不同管段上阀门的开度，如果在调整之后，还是无法充分的满足用水的要求，就需要调整一些管段的管径。
2）由于住宅在设计的过程中没有设计洗衣机的给排水管道，因此，洗衣服的时候我们需要将洗衣机不断的移动，所以其便利性并不是很强。为了让住户居住的舒适度得到了全面的提升，我们需要在建筑平面设计的过程中确定洗衣机具体的位置，同时还要设置专用的给排水管道。已经建成的住宅小区，如果厨房或者是卫生间位置有条件的话，可以将排水地漏改成洗衣机排水地漏，同时还要敷设给水管道。
3）两跑楼梯之间休息平台的位置应该设置消火栓箱，但是其在安装的过程中一般是无法采取暗装的方式，明装的过程中可能会使得楼梯的净空大大的减小。这样也会大大的影响到居民行走和家具移动的便利性，所以，我们应该将其设置在每一层中的公共走廊位置。
（2）排水问题
1）排水立管上的检查口通常会设置在建筑物的1层或者是3层，在应用的过程中，如果发现排水管道比较容易出现堵塞的位置是立管和排出横管的转弯位置，而1层贩毒设置排水管的建筑物如果出现了堵塞的现象，污水就可能会在二层冒出，所以我们需要在设计排水立管的过程中设置检查口，这样就可以更好的为管道的清通提供便利。
2）为了更好的保证楼梯间通风的性能，在设计的过程中要在楼梯间设置窗，这样也就使得下雨的时候出现雨水漂进的现象，楼梯积水也会出现打滑的现象，有些突出的人雨篷顶部没有设置排水孔，这样要就使得踧踖的雨水对环境造成不利的影响，所以在设计的过程中，我们要充分的做好建筑专业的协商工作，同时还要采取有效的措施做好雨水排放的工作。如果有需要的话，楼梯间应该尽量安装雨水地漏，此外还要完成雨水管道的敷设。
3）空调机正逐渐进入家庭，空调机排放冷凝水的问题成为居民投诉的热点。冷凝水从空中滴下漂进下层住宅的房中、落至室外路上，影响居民的正常生活，滴水噪音也影响人们休息。建议在建筑平、立面设计时统一考虑空调机安放位置。本专业设计时在建筑物外墙上或室内敷设冷凝水排水管，变杂乱排放冷凝水为有序排放，从根本上解决这一问题。
2、施工中遗留的质量问题
（1）建筑安装施工
1）给水管敷设时管内有异物，清洗时异物又未冲出；在管与管、管与配件、管与附件连接时丝扣上缠绕的生料带或麻丝部分阻塞了过水断面，使得用户用水时压力偏低。
2）漏装给水管可拆装的连接件。规范规定：给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安可拆装的连接件。有些施工单位漏装或少装，特别是在成组水表、给水立管总阀门处，给管道维修、阀门更换带来诸多不便。
3）卫生间、厨房预留或打凿的给排水管道孔洞封堵不严，地面防水层没有做好，造成楼板漏水。这是许多住宅楼验收使用后经常出现的问题。
（2）二次装修施工
1）住户随意更改给排水管道。有些住户为了增加房间，自行将阳台改建为厨房，往原来阳台排雨水的地漏排放污水。这种做法在小区物业管理中经常遇到，值得引起注意，并采取预防或补救措施。
2）在住户二次装修过程中，由于埋地或暗装在墙里的管道渗漏水、破坏的防水层未能及时修补等原因，造成临近和楼下的住户家中顶板或墙面受潮发霉，甚至出现滴水现象。为此，应加强二次装修工程的管理工作，问题严重时强制住户重新装修。
3）住户装修时洗菜盆、洗手盆排水管上没装存水弯，污水管中的臭气散发出来影响环境卫生。有些住户将排水立管检查口封住；有的居民装修地面时将清扫口封死，使得排水管堵塞时无法清通。物业管理人员在住户办理装修手续时应向他们讲清存水弯、检查口、清扫口的作用，促使装修工作按规范进行。
4）初装修时，住宅排水接管口未能及时用厚纸封堵扎紧或遭到破坏；住户装修时，用水泥砂浆填塞覆盖不想使用的地漏、排水接管口都可能部分或全部堵塞排水管道。
3、小区物业管理工作中的问题
（1）水表口径大负荷小
一般居住小区内的总水表一次性开户安装，水表开户费用需要在第一期住宅交付使用前先交。这样根据自来水供水部门的规定，小区建设的初期，供水部门收取的水表开户费和用水费都超过当时的实际需要，增加了物业管理部门或发展商的负担。
我们同供水部门商定：小区总水表按小区内各个不同区域、不同的建设时间一次报建、分批报装。在总水表装设的位置先装上符合用水需求的小口径水表，安装水表时多装设几个管配件以方便将来更换大口径水表时拆装。近期只交小口径水表的开户费和使用费，远期改装大口径水表时补齐装设大口径水表的开戶费用。这样就解决了先期资金投入多的问题。
（2）住户分摊“公用水”
居住小区公共设施的公用水由小区内所有住户分摊。由于有些物业管理部门没有将向住户分摊的公用水单设水表或单独列帐；或没能向住户公布“公用水”费用分摊的办法和总金额以及各住户应负担的金额；或者将“公用水”按“水表损失”记数收费，更易造成住户的误解，因此分摊“公用水”费用的工作一定要增加透明度。
（3）污水泵房的清栅工作
小区污水泵房的格栅一般低于地面几米，我们将格栅设计为格栅提篮的形式，清栅时把格栅提篮提出格栅井口。在地面上清洗格栅减少了工人的劳动强度，很受环卫工人的喜欢。
4、结语
居住小区给排水管理是一个相对比较复杂而系统的工作，在实际的工作中，其会涉及到非常多的影响因素，因此，我们在实际的工作中必须要采取更加科学有效的措施完成管理工作，只有这样，居住小区的给排水管理才能发挥其实质性的作用，此外也为人们生活的正常运转提供更好的条件。
参考文献：
[1]杜寄中；；试论居住小区规划设计的环境创新[J]；科技促进发展（应用版）；2010年08期
[2]王福山；；居住小区规划设计的环境创新探析[J]；经营管理者；2011年14期
[3]李建晖；；浅析居住小区的园林绿化思路[J]；行政事业资产与财务；2011年10期