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“除了房价，也多关心一下我们的房地产股，几个月来一直跌跌不休。今天大盘突然暴跌，B股的房地产股更是重灾区，我手上的新城B跌幅高达8.3%。我在上面套了几十万，说句实在话，一分钱都没有了，只能等下月发工资。我的领导更惨，被套了几百万。”11月30日，北京一家网络公司的总监向记者诉苦。
就在这位投资者纠结到底该“就地卧倒”，还是勇敢地行使期权、再填点钱到这个窟窿里去，当晚就迎来了“解放军”——央行35个月以来首次下调存款准备金率。“我的股票有救了！”不出所料，第二天房地产股带头领涨。
盡管清一色的专家出面“辟谣”，下调存款准备金率不是为了给房地产松绑，但几乎所有的网友评论都剑指房地产。
房地产调控是否会再次上演2009年临门一脚却调头而去的那一幕？正逢“四季度楼市拐点论”甚嚣尘上，问题是：究竟是向上拐，还是向下拐？
过冬模式
大雪时节，朔风凛冽，房地产行业也迎来了极度寒冷。
就像“戏说地产”里调侃的，“如今不打折，你都不好意思卖房；售楼处不挨砸，你都不好意思说自己是品牌开发商；不在多城市同时挨砸，你都不好意思说自己是全国性大开发商；不关几十家门店，你都不好意思说自己是品牌房产中介。”
在“史上最严厉的调控”之下，限购、限贷，已成为开发商的噩梦。9月10日，在记者新书《地产真相》的发布会上，北京万科副总经理肖劲公布了万科市场部门所做的一份抽样调查：“北京有资格、有能力购房的家庭不到3%，约合20万户。”万科副总裁毛大庆则补充道：“现在的情况就是每卖一套房子就少一个客户。”
截至12月1日，北京商品房库存量已经达到了12.5万套。这是继2009年5月30日达到12万套后，北京住宅库存量再次回到历史高位。
另据此前上海易居房地产研究院发布的报告统计，截至2011年10月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，比去年同期增长约38%。预计四季度新建商品住宅存量还将继续增加。
楼市供应量已达历史峰值，销量却陷入最低迷。
2011年的“金九银十”，北京楼市合计签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量下降了46%，而在全国47个大中城市中，有41个城市住宅成交量低于去年同期，广深沪等9城市同比下跌五成以上。
二手房市场上，买方等，卖方熬。
11月份，昆山阳澄湖畔某小区，一位中介做完手上这单，准备回老家湖北歇上三个月。“这是几个月来唯一出来的一套房。没生意，二手房主只要不是等钱用，基本没人在这种时候往外卖。”
深圳中原地产已关闭60家门店，1000人流失。北京的中介门店今年以来已关闭约1000家，仅10月份就关了177家。拥有中国 “房产经纪第一楼”的浙江裕兴不动产，也因背着300万银行贷款、1800万民间借贷，以及其他欠款1000万，被舆论怀疑“老板要跑路”。
“楼市2012”即将来临，万科把自己的发展模式调整为“过冬”。用毛大庆的话说，就是“慎买地、不囤地、不涨价、快速消化。超过10亿的项目必须寻找合作伙伴。”
“房闹”像幽灵一样突然冒出来，打砸售楼处的风波一度蔓延，也许发泄的是老业主对房价转瞬缩水的极度不满，也有人怀疑这是开发商自导自演的“行为艺术”。无论如何，都说明各方博弈已进入深水区，折射出来的是同一个问题：开发商很“差钱”，这也是本轮房价下跌的“唯一动因”。
以狂飙突进闻名的地产大鳄杭州绿城，最近便因为致命的“资金软肋”，把自己逼到了悬崖边，屡屡遭遇“倒绿”风波。
这家企业的成长历程，在房地产调控中极具标本意义。
2008年调控，绿城曾言辞激烈地批评万科抛出“拐点论”带头降价，乃是对行业“不负责任”，并因不愿意降价求生存命悬一线，没想到政府救市让它逃过一劫，并雄心勃勃地一度挑战地产业老大万科。
“当初被视为‘睿智’的万科成为‘弱智’，拿地时总是被地方政府不待见。坚持扛着的绿城，则被奉为座上宾。”一位地产界人士私下对记者笑言。
2009年楼市发高烧，绿城不惜重金斩获多处“地王”。高端市场、高端产品的定位，也意味着绿城的布点，几乎都在限购城市；对准的，都是限购人群。于是在本轮调控中首当其冲，再度回到谷底。
2011年中报显示，绿城中国截至今年6月30日的净资本负债比率达163%，较2010年12月31日上升31个百分点，居内地上市房企之首。
“绿城，会不会成为第二个顺驰？！”该问法极具眼球效应。再加上“收购门”、“信托门”、“香港退市”传言、“阿里巴巴义薄云天出手相救”、“叫卖球队无人应”等等，以至于绿城老板宋卫平几近成为“年度话题人物”，就连浙江丽水大雾一架私人飞机失事坠毁，都有小道消息跟他扯上关系。
“绿城在快速扩张模式上学的是碧桂园，在产品模式上学的是龙湖。以为虽然和别人一样的价格拿地，但只要推出好产品，就能卖出更好的价格。没想到一旦市场进入下跌通道，成本就成了它巨大的负担和压力。”著名地产评论人士，中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少锋分析道。
他认为：“绿城还不至于破产，卖掉几块地就能过冬了。但接下来的问题是，现在谁还在拿钱买地？”
数据显示，今年前3季度，在A股上市的房地产企业中，70%房企经营性现金流为负，超过40%房企净利下滑甚至出现亏损，超八成房企负债同比增加。
一言以蔽之：谁都没钱买。
拥有诸多可以变现资源的上市大房企都勒紧了裤腰带，中小房企的日子更是可想而知。
福建宁德十大杰出女性地产商郑小青，也有传言“被破产”了。
10月中旬杨少锋接到电话，说是他老家宁德一个认识的女房地产商破产了。“通过民间融资做房地产，融资额高达20亿元，利息从3分到最后高达年息100%。因银行收紧信贷宣告破产，资金缺口高达10亿元，涉及宁德民营企业数十家、民众无数。其中一家从事电机出口的制造企业老板借出1亿多，将可能成为关联破产的另一个实体企业。这种情况，预计在浙江、福建、广东等民间融资盛行的地方将大规模爆发，温州、宁波、台州、宁德、福清、泉州等地都将是重灾区。”
大浪淘沙，房地产行业注定上演：死一批、跑一批、割肉卖地活一批。
各种“突围”
不仅房产商，习惯于依赖“土地财政”的地方政府也hold不住了。
从今年9月份开始，广州的土地拍卖就开始频繁出现“零举牌”，地产巨头纷纷缺席。10月份，广州推出的19宗用地无人问津，北京则共成交土地21宗，其中工业用地成交15宗，商业用地成交5宗，仅仅成交的1宗住宅用地，还是限价房用地。
11月23日，北京市土地整理储备中心调低了“平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地”等2宗地挂牌起始价格，下调幅度分别接近9%和15%。这两块土地从今年年初挂出来，至今无人问津，熬成了“骨灰级”。
土地出让金对地方政府意味着什么？
国土资源部的统计显示，2005年，在国家收紧“地根”的情况下，土地出让金总额有5505亿元；2006年增加到7676.89亿元；到2007年近1.3万亿元。2008年全国土地出让收入缩水，但仍然维持在9600亿元的高位。2009年全国土地出让金飙至1.59万亿，在全国土地市场经历了一场盛宴的2010年，更攀上2.7万亿的历史高峰。在不少地方，土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%，有些甚至占80%以上，早已演变为地方政府的“第二财政”。根据中国债券信息网公布的数据显示，2010年全国记账式国债一共才发行了人民币1.45万亿元。
就在这位投资者纠结到底该“就地卧倒”，还是勇敢地行使期权、再填点钱到这个窟窿里去，当晚就迎来了“解放军”——央行35个月以来首次下调存款准备金率。“我的股票有救了！”不出所料，第二天房地产股带头领涨。
盡管清一色的专家出面“辟谣”，下调存款准备金率不是为了给房地产松绑，但几乎所有的网友评论都剑指房地产。
房地产调控是否会再次上演2009年临门一脚却调头而去的那一幕？正逢“四季度楼市拐点论”甚嚣尘上，问题是：究竟是向上拐，还是向下拐？
过冬模式
大雪时节，朔风凛冽，房地产行业也迎来了极度寒冷。
就像“戏说地产”里调侃的，“如今不打折，你都不好意思卖房；售楼处不挨砸，你都不好意思说自己是品牌开发商；不在多城市同时挨砸，你都不好意思说自己是全国性大开发商；不关几十家门店，你都不好意思说自己是品牌房产中介。”
在“史上最严厉的调控”之下，限购、限贷，已成为开发商的噩梦。9月10日，在记者新书《地产真相》的发布会上，北京万科副总经理肖劲公布了万科市场部门所做的一份抽样调查：“北京有资格、有能力购房的家庭不到3%，约合20万户。”万科副总裁毛大庆则补充道：“现在的情况就是每卖一套房子就少一个客户。”
截至12月1日，北京商品房库存量已经达到了12.5万套。这是继2009年5月30日达到12万套后，北京住宅库存量再次回到历史高位。
另据此前上海易居房地产研究院发布的报告统计，截至2011年10月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，比去年同期增长约38%。预计四季度新建商品住宅存量还将继续增加。
楼市供应量已达历史峰值，销量却陷入最低迷。
2011年的“金九银十”，北京楼市合计签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量下降了46%，而在全国47个大中城市中，有41个城市住宅成交量低于去年同期，广深沪等9城市同比下跌五成以上。
二手房市场上，买方等，卖方熬。
11月份，昆山阳澄湖畔某小区，一位中介做完手上这单，准备回老家湖北歇上三个月。“这是几个月来唯一出来的一套房。没生意，二手房主只要不是等钱用，基本没人在这种时候往外卖。”
深圳中原地产已关闭60家门店，1000人流失。北京的中介门店今年以来已关闭约1000家，仅10月份就关了177家。拥有中国 “房产经纪第一楼”的浙江裕兴不动产，也因背着300万银行贷款、1800万民间借贷，以及其他欠款1000万，被舆论怀疑“老板要跑路”。
“楼市2012”即将来临，万科把自己的发展模式调整为“过冬”。用毛大庆的话说，就是“慎买地、不囤地、不涨价、快速消化。超过10亿的项目必须寻找合作伙伴。”
“房闹”像幽灵一样突然冒出来，打砸售楼处的风波一度蔓延，也许发泄的是老业主对房价转瞬缩水的极度不满，也有人怀疑这是开发商自导自演的“行为艺术”。无论如何，都说明各方博弈已进入深水区，折射出来的是同一个问题：开发商很“差钱”，这也是本轮房价下跌的“唯一动因”。
以狂飙突进闻名的地产大鳄杭州绿城，最近便因为致命的“资金软肋”，把自己逼到了悬崖边，屡屡遭遇“倒绿”风波。
这家企业的成长历程，在房地产调控中极具标本意义。
2008年调控，绿城曾言辞激烈地批评万科抛出“拐点论”带头降价，乃是对行业“不负责任”，并因不愿意降价求生存命悬一线，没想到政府救市让它逃过一劫，并雄心勃勃地一度挑战地产业老大万科。
“当初被视为‘睿智’的万科成为‘弱智’，拿地时总是被地方政府不待见。坚持扛着的绿城，则被奉为座上宾。”一位地产界人士私下对记者笑言。
2009年楼市发高烧，绿城不惜重金斩获多处“地王”。高端市场、高端产品的定位，也意味着绿城的布点，几乎都在限购城市；对准的，都是限购人群。于是在本轮调控中首当其冲，再度回到谷底。
2011年中报显示，绿城中国截至今年6月30日的净资本负债比率达163%，较2010年12月31日上升31个百分点，居内地上市房企之首。
“绿城，会不会成为第二个顺驰？！”该问法极具眼球效应。再加上“收购门”、“信托门”、“香港退市”传言、“阿里巴巴义薄云天出手相救”、“叫卖球队无人应”等等，以至于绿城老板宋卫平几近成为“年度话题人物”，就连浙江丽水大雾一架私人飞机失事坠毁，都有小道消息跟他扯上关系。
“绿城在快速扩张模式上学的是碧桂园，在产品模式上学的是龙湖。以为虽然和别人一样的价格拿地，但只要推出好产品，就能卖出更好的价格。没想到一旦市场进入下跌通道，成本就成了它巨大的负担和压力。”著名地产评论人士，中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少锋分析道。
他认为：“绿城还不至于破产，卖掉几块地就能过冬了。但接下来的问题是，现在谁还在拿钱买地？”
数据显示，今年前3季度，在A股上市的房地产企业中，70%房企经营性现金流为负，超过40%房企净利下滑甚至出现亏损，超八成房企负债同比增加。
一言以蔽之：谁都没钱买。
拥有诸多可以变现资源的上市大房企都勒紧了裤腰带，中小房企的日子更是可想而知。
福建宁德十大杰出女性地产商郑小青，也有传言“被破产”了。
10月中旬杨少锋接到电话，说是他老家宁德一个认识的女房地产商破产了。“通过民间融资做房地产，融资额高达20亿元，利息从3分到最后高达年息100%。因银行收紧信贷宣告破产，资金缺口高达10亿元，涉及宁德民营企业数十家、民众无数。其中一家从事电机出口的制造企业老板借出1亿多，将可能成为关联破产的另一个实体企业。这种情况，预计在浙江、福建、广东等民间融资盛行的地方将大规模爆发，温州、宁波、台州、宁德、福清、泉州等地都将是重灾区。”
大浪淘沙，房地产行业注定上演：死一批、跑一批、割肉卖地活一批。
各种“突围”
不仅房产商，习惯于依赖“土地财政”的地方政府也hold不住了。
从今年9月份开始，广州的土地拍卖就开始频繁出现“零举牌”，地产巨头纷纷缺席。10月份，广州推出的19宗用地无人问津，北京则共成交土地21宗，其中工业用地成交15宗，商业用地成交5宗，仅仅成交的1宗住宅用地，还是限价房用地。
11月23日，北京市土地整理储备中心调低了“平谷区马坊镇B05-01、B05-02地块居住、社会停车场库项目用地”等2宗地挂牌起始价格，下调幅度分别接近9%和15%。这两块土地从今年年初挂出来，至今无人问津，熬成了“骨灰级”。
土地出让金对地方政府意味着什么？
国土资源部的统计显示，2005年，在国家收紧“地根”的情况下，土地出让金总额有5505亿元；2006年增加到7676.89亿元；到2007年近1.3万亿元。2008年全国土地出让收入缩水，但仍然维持在9600亿元的高位。2009年全国土地出让金飙至1.59万亿，在全国土地市场经历了一场盛宴的2010年，更攀上2.7万亿的历史高峰。在不少地方，土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%，有些甚至占80%以上，早已演变为地方政府的“第二财政”。根据中国债券信息网公布的数据显示，2010年全国记账式国债一共才发行了人民币1.45万亿元。