【摘 要】
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房地产市场的宏观调控，不仅要充分利用经济杠杆，而且要找准各种经济杠杆组合及其“支点”。住房具有消费品、耐用品、不动品、资产品、金融品、保障品等“六重属性”。住房的“六重属性”是经济杠杆发挥作用的“支点”。从住房的“六重属性”着力，能使其经济杠杆形成有机组合，进而使房地产市场宏观调控收到事半功倍的效果。作为消费品，要鼓励有支付能力的人通过市场行为进行住房消费。作为耐用品，要引导人们租房消费。作为不动产，要充分发挥土地杠杆对房价的制导。作为资产品，应该以房产税约束投资与投资购房。作为金融品，需拧紧非消费性购房
【机 构】
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重庆工商大学教育部长江上游经济研究中心,重庆400067
【基金项目】
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本文为国家社科基金重点项目“我国城乡土地资源开发利用开源节流机制研究”（编号：09ADZ027）、教育部哲学社会科学重大课题攻关项目招标课题“我国房地产税改革研究”（编号：11JZD017）的成果.
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房地产市场的宏观调控，不仅要充分利用经济杠杆，而且要找准各种经济杠杆组合及其“支点”。住房具有消费品、耐用品、不动品、资产品、金融品、保障品等“六重属性”。住房的“六重属性”是经济杠杆发挥作用的“支点”。从住房的“六重属性”着力，能使其经济杠杆形成有机组合，进而使房地产市场宏观调控收到事半功倍的效果。作为消费品，要鼓励有支付能力的人通过市场行为进行住房消费。作为耐用品，要引导人们租房消费。作为不动产，要充分发挥土地杠杆对房价的制导。作为资产品，应该以房产税约束投资与投资购房。作为金融品，需拧紧非消费性购房的信贷龙头。作为保障品，应以“三位一体”的公租房覆盖保障人群。
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