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砌体出现裂缝是非常普遍的质量事故之一。砌体轻微细小裂缝影响外观和使用功能，严重的裂缝可能影响砌体的承载力，甚至引起倒塌。在很多情况下裂缝的发生与发展往往是重大事故的先兆，对此必须认真分析，妥善处理。砌体中发生裂缝的原因主要有：地基不均匀沉降，地基不均匀冻胀，温度变化引起的伸缩，建筑材料使用不当及建筑构造处理不合理等。
一、地基不均匀沉降引起的裂缝
（一）原因分析
地基发生不均匀沉降后，沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体产生相对位移，从而使砌体中产生附加的拉力或剪力，当这种附加内力超过砌体的强度时，砌体中便产生裂缝。这种裂缝往往与地面成45°左右夹角，上宽下窄，斜缝朝向凹陷处（沉陷大的部位）。
（二）预防措施
预防地基不均匀沉降引起的裂缝主要措施有：
1、合理设置沉降缝。在房屋体型复杂，特别是高度相差大时，应设沉降缝。沉降缝应从基础开始分开，且有足够的宽度。
2、加强上部结构的整体刚度，提高墙体的抗剪能力，使砌体可适应甚至调整地基的不均匀沉降。
3、 加强地基验槽工作，发现有不良地基应及时妥善处理，然后才可进行基础施工。
4、不宜将建筑物设置在不同刚度的地基上，如同一区段建筑，一部分用天然地基，一部分用桩基等。必须采用不同地基时，要妥善处理，进行必要的计算分析。
二、地基冻胀引起的裂缝
（一）原因分析
地基土上层温度降到0℃以下时，上部开始冻结，下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶，体积膨胀，使土体向上隆起。隆起的程度与冻结层厚度及地下水位高低有关，一般隆起可达几毫米至几十毫米，其折算冻胀力可达2--10Mpa，而且往往是不均匀的。建筑物的自重往往难以抗拒冻胀隆起的力，因而建筑物的某一局部就被顶了起来，和地基不均匀沉降类似地引起房屋开裂。这类冻胀裂缝在寒冻地区的一、二层小型建筑物中很常见。设计人员对冻胀危害性认识不足，认为是小建筑，基础埋浅一点就可以了；或者施工人员素质欠佳，遇到冻土很坚硬，难以开挖，擅自抬高基础埋深，从而造成冻胀裂缝。此外，有些建筑物的附属结构，如门斗、台阶、花坛等往往设计或施工不够精心，埋深不够，常造成冻胀裂缝。
（二）预防措施
1、一定要将基础的埋置深度到冰冻线以下，不要因为是中小建筑或附属结构而把基础置于冰冻线以上。有时，设计人员对室内隔墙基础，因有采暖而未置于冰冻线以下，而在施工时或交付使用前就有冻胀的可能，那么应及时采取适当的预防措施。
2、当基础不能做到冰冻线以下时，应采取换土（换成非冻胀土）等措施消除土的冻胀。
3、用单独基础、基础梁承担墙体重量时，基础梁下面应留有一定的孔隙，以防止土的冻胀顶裂基础和砖墙。
三、温度变化引起的裂缝
（一）原因分析
热胀冷缩是绝大多数物体的基本物理性能，砌体也不例外。由于温度变化不均匀使砌体产生不均匀收缩，或者砌体的伸缩受到不均匀的约束，温度应力超过砌体强度，而引起砌体开裂。常见的是砌体长度过长，砌体伸缩在上层大而在基础处小而引起开裂。故应按规范要求设置伸缩缝。
（二）预防措施
1、按照国家颁布的有关规定，根据建筑物的实际情况（如是否采暖，所处地点温度变化等）设置伸缩缝。
2、在施工中要保证伸缩缝的合理作法，使之能起作用。
3、遇有长的现浇屋面混凝土挑檐，可分段施工，预留伸缩缝，以避免混凝土伸缩对墙体的不良影响。
四、建筑材料使用不当引起的裂缝
（一）原因分析
在南方地区对开裂砌体的统计分析证明，使用煤渣砖的砌体极易产生裂缝，主要原因是煤渣砖的原材料及生产工艺与普通粘土砖不同，其线膨胀系数与粘土砖亦不同。
（二）预防措施
对煤渣砖砌体裂缝只有在设计中选择其他材料的办法，结构构造上的防治措施，尚有待进一步研究。
五、构造措施处理不同引起的裂缝
（一）原因分析
不少砌体结构由于墙体布置不当，构造柱设置不合理，梁垫设计不合理等造成砌体的开裂。
（二）预防措施
最有效的措施就是加强图纸设计审查。
砌体裂缝处理与加固在砌体裂缝出现的原因分析清楚以后，则应按裂缝砌体的危害程度采用不同的加固补强措施。
1、灌浆加固方法
当裂缝较细、缝数量较少、裂缝已基本稳定时，可采用灌浆加固方法。对灌浆加固的强度，必要时可做试验来检验。试验的方法是：用同样的材料做两个或四个试验砌体柱。分为两组，一组用压力機先压裂，再灌浆，然后对两组砌体柱做破坏试验进行对比，如灌浆补强的砌体与原砌体强度基本相同，则认为补强合格。根据以往的试验表明，灌浆后加固后的砌体可以达到甚至超过原砌体的强度。
灌浆用的材料有纯水泥浆、水泥砂浆，水玻璃砂浆或水泥石灰浆。在砌体修补中，多用纯水泥浆；因纯水泥浆的可灌性较好，可顺利地贯通外露的孔隙，对于宽度为3.0mm左右的裂缝可以灌实。实际裂缝宽度大于5.0mm时，可采用水泥砂浆。裂缝细小时，可采用压力灌浆。
以纯水泥浆补强为例，其施工顺序为：
步骤一：清理裂缝，使裂缝的通道贯通无堵塞；
步骤二：用加有促凝剂的1：2水泥砂浆嵌缝，以避免灌浆时，浆体外溢；
步骤三：用电钻或手锤在裂缝上端制成灌浆孔或灌浆嘴；
步骤四：用1：10的稀水泥浆冲洗裂缝一遍，并检查裂缝通道的流通情况，同时将裂缝周边的砌体浸湿；
步骤五：灌入3：7或2：8的纯水泥浆；
步骤六：将裂缝补强处局部养护。
对于水平的通长裂缝，可沿裂缝钻孔，做成销键，以加强两边砌体的共同作用。销键直径25mm，间距250--300mm，深度应比墙厚小20--25mm。做完销键后再进行灌浆，灌浆方法同上。
2、嵌补法
裂缝较宽但数量不多时，可在裂缝相交在灰缝中，用高标高砂浆和细钢筋填缝，也可用块体嵌补法，即在裂缝两端及中部用钢筋砼楔子或扒据加固。楔子或扒锯可与墙体等厚，或为墙体厚度的1/2或2/3。
3、增设圈梁法
墙体开裂比较严重，为了增加房屋的整体刚性，可以在房屋墙体一侧或两侧增设钢筋混凝土圈梁。圈梁的混凝土强度等级为C15～C20，截面至少120×180mm，配筋可采用4Φ10～4Φ14，箍筋Φ6@200～250，每隔1.5～2.5m应有牛腿（或螺栓，锚固件等）伸进墙内与墙拉结好，并承受圈梁自重，浇筑圈梁时应将墙面凿毛、淋水，以加强粘结。
4、对砌体过梁的裂缝，可采取增设钢筋2Φ16，填补高强度砂浆（M10以上），或增加钢筋混凝土过梁的方法。
对开裂建筑进行加固处理必须经过认真分析引起裂缝的原因，根据各种加固方法对映不同建筑物进行加固处理。工程实践中，利用上述方法处理哈飞冲压车间、机加车间、职工宿舍楼等工程的墙体裂缝均取得了较好的效果。
一、地基不均匀沉降引起的裂缝
（一）原因分析
地基发生不均匀沉降后，沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体产生相对位移，从而使砌体中产生附加的拉力或剪力，当这种附加内力超过砌体的强度时，砌体中便产生裂缝。这种裂缝往往与地面成45°左右夹角，上宽下窄，斜缝朝向凹陷处（沉陷大的部位）。
（二）预防措施
预防地基不均匀沉降引起的裂缝主要措施有：
1、合理设置沉降缝。在房屋体型复杂，特别是高度相差大时，应设沉降缝。沉降缝应从基础开始分开，且有足够的宽度。
2、加强上部结构的整体刚度，提高墙体的抗剪能力，使砌体可适应甚至调整地基的不均匀沉降。
3、 加强地基验槽工作，发现有不良地基应及时妥善处理，然后才可进行基础施工。
4、不宜将建筑物设置在不同刚度的地基上，如同一区段建筑，一部分用天然地基，一部分用桩基等。必须采用不同地基时，要妥善处理，进行必要的计算分析。
二、地基冻胀引起的裂缝
（一）原因分析
地基土上层温度降到0℃以下时，上部开始冻结，下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶，体积膨胀，使土体向上隆起。隆起的程度与冻结层厚度及地下水位高低有关，一般隆起可达几毫米至几十毫米，其折算冻胀力可达2--10Mpa，而且往往是不均匀的。建筑物的自重往往难以抗拒冻胀隆起的力，因而建筑物的某一局部就被顶了起来，和地基不均匀沉降类似地引起房屋开裂。这类冻胀裂缝在寒冻地区的一、二层小型建筑物中很常见。设计人员对冻胀危害性认识不足，认为是小建筑，基础埋浅一点就可以了；或者施工人员素质欠佳，遇到冻土很坚硬，难以开挖，擅自抬高基础埋深，从而造成冻胀裂缝。此外，有些建筑物的附属结构，如门斗、台阶、花坛等往往设计或施工不够精心，埋深不够，常造成冻胀裂缝。
（二）预防措施
1、一定要将基础的埋置深度到冰冻线以下，不要因为是中小建筑或附属结构而把基础置于冰冻线以上。有时，设计人员对室内隔墙基础，因有采暖而未置于冰冻线以下，而在施工时或交付使用前就有冻胀的可能，那么应及时采取适当的预防措施。
2、当基础不能做到冰冻线以下时，应采取换土（换成非冻胀土）等措施消除土的冻胀。
3、用单独基础、基础梁承担墙体重量时，基础梁下面应留有一定的孔隙，以防止土的冻胀顶裂基础和砖墙。
三、温度变化引起的裂缝
（一）原因分析
热胀冷缩是绝大多数物体的基本物理性能，砌体也不例外。由于温度变化不均匀使砌体产生不均匀收缩，或者砌体的伸缩受到不均匀的约束，温度应力超过砌体强度，而引起砌体开裂。常见的是砌体长度过长，砌体伸缩在上层大而在基础处小而引起开裂。故应按规范要求设置伸缩缝。
（二）预防措施
1、按照国家颁布的有关规定，根据建筑物的实际情况（如是否采暖，所处地点温度变化等）设置伸缩缝。
2、在施工中要保证伸缩缝的合理作法，使之能起作用。
3、遇有长的现浇屋面混凝土挑檐，可分段施工，预留伸缩缝，以避免混凝土伸缩对墙体的不良影响。
四、建筑材料使用不当引起的裂缝
（一）原因分析
在南方地区对开裂砌体的统计分析证明，使用煤渣砖的砌体极易产生裂缝，主要原因是煤渣砖的原材料及生产工艺与普通粘土砖不同，其线膨胀系数与粘土砖亦不同。
（二）预防措施
对煤渣砖砌体裂缝只有在设计中选择其他材料的办法，结构构造上的防治措施，尚有待进一步研究。
五、构造措施处理不同引起的裂缝
（一）原因分析
不少砌体结构由于墙体布置不当，构造柱设置不合理，梁垫设计不合理等造成砌体的开裂。
（二）预防措施
最有效的措施就是加强图纸设计审查。
砌体裂缝处理与加固在砌体裂缝出现的原因分析清楚以后，则应按裂缝砌体的危害程度采用不同的加固补强措施。
1、灌浆加固方法
当裂缝较细、缝数量较少、裂缝已基本稳定时，可采用灌浆加固方法。对灌浆加固的强度，必要时可做试验来检验。试验的方法是：用同样的材料做两个或四个试验砌体柱。分为两组，一组用压力機先压裂，再灌浆，然后对两组砌体柱做破坏试验进行对比，如灌浆补强的砌体与原砌体强度基本相同，则认为补强合格。根据以往的试验表明，灌浆后加固后的砌体可以达到甚至超过原砌体的强度。
灌浆用的材料有纯水泥浆、水泥砂浆，水玻璃砂浆或水泥石灰浆。在砌体修补中，多用纯水泥浆；因纯水泥浆的可灌性较好，可顺利地贯通外露的孔隙，对于宽度为3.0mm左右的裂缝可以灌实。实际裂缝宽度大于5.0mm时，可采用水泥砂浆。裂缝细小时，可采用压力灌浆。
以纯水泥浆补强为例，其施工顺序为：
步骤一：清理裂缝，使裂缝的通道贯通无堵塞；
步骤二：用加有促凝剂的1：2水泥砂浆嵌缝，以避免灌浆时，浆体外溢；
步骤三：用电钻或手锤在裂缝上端制成灌浆孔或灌浆嘴；
步骤四：用1：10的稀水泥浆冲洗裂缝一遍，并检查裂缝通道的流通情况，同时将裂缝周边的砌体浸湿；
步骤五：灌入3：7或2：8的纯水泥浆；
步骤六：将裂缝补强处局部养护。
对于水平的通长裂缝，可沿裂缝钻孔，做成销键，以加强两边砌体的共同作用。销键直径25mm，间距250--300mm，深度应比墙厚小20--25mm。做完销键后再进行灌浆，灌浆方法同上。
2、嵌补法
裂缝较宽但数量不多时，可在裂缝相交在灰缝中，用高标高砂浆和细钢筋填缝，也可用块体嵌补法，即在裂缝两端及中部用钢筋砼楔子或扒据加固。楔子或扒锯可与墙体等厚，或为墙体厚度的1/2或2/3。
3、增设圈梁法
墙体开裂比较严重，为了增加房屋的整体刚性，可以在房屋墙体一侧或两侧增设钢筋混凝土圈梁。圈梁的混凝土强度等级为C15～C20，截面至少120×180mm，配筋可采用4Φ10～4Φ14，箍筋Φ6@200～250，每隔1.5～2.5m应有牛腿（或螺栓，锚固件等）伸进墙内与墙拉结好，并承受圈梁自重，浇筑圈梁时应将墙面凿毛、淋水，以加强粘结。
4、对砌体过梁的裂缝，可采取增设钢筋2Φ16，填补高强度砂浆（M10以上），或增加钢筋混凝土过梁的方法。
对开裂建筑进行加固处理必须经过认真分析引起裂缝的原因，根据各种加固方法对映不同建筑物进行加固处理。工程实践中，利用上述方法处理哈飞冲压车间、机加车间、职工宿舍楼等工程的墙体裂缝均取得了较好的效果。