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在北京城区内新开楼盘稀缺的情况下，郊区楼盘的成交走势或许更能反映出市场的真正变化。近日，记者在房山、大兴、通州等区域多楼盘的走访之中发现，“市场底”已经渐趋明显。虽然成交价相对于去年高峰时有明显下降，但各区域价格反弹势头已逐渐显现。同时，市场成交量也迅速回暖，某些区域正在接近调控前水平。
房山长阳 明跌暗涨
作为房山区楼市的热点区域，伴随着地铁房山线的开通及区域项目的陆续开盘，长阳板块已成为房山、石景山、丰台购房人群的重点选择区域之一。从产品类型来看，除去北京城建·徜徉集和中粮万科·长阳半岛等项目有部分户型是针对改善型需求之外，绝大多数项目仍是主打刚需。
据了解，5月京投快线·上林湾项目开盘销售，主推户型为85-126平米两至三居产品，当前在15000元/平米左右。而中粮万科·长阳半岛项目近期也有新的大户型产品入市销售，其售楼人员向记者表示，“虽然均价在18000元/平米，但如果有诚意购买，最多可享受到八五折的优惠。”此外，距离楼盘集中地稍远的良乡大学城北站附近，京投万科新里程项目也预计在6月底或7月初开盘，“预计在每平米15000元左右，另有赠送面积，所以实际价格更低。”该项目销售人员向记者表示。
打折幅度明显，赠送面积、认购抵价活动不停，看似长阳板块房价还在低价位区间徘徊，然而徜徉集项目策划总监田笑笑则告诉记者，其实长阳房价正在经历一个“明跌暗涨”的过程。
“因为四月份长阳地区基本没有新盘推出，所以现在很多项目买的是尾盘，例如芭蕾雨·悦都当前均价为16000元/平米，并打出了全款购买可享受九二折的优惠，但对于尾盘来说，这个价格并不算低。”田笑笑指出，相比较今年初很多项目实际成交价近八折的情况，当前“明面上”的九折优惠已经缺少了议价空间，“看似跌了，其实在涨。”
“例如徜徉集项目，近期开盘的一号地正是靠近两限房的楼房，最低均价12900元/平米，但是目前总体销售均价至少在13500元/平米以上。”该业内人士同时表示，开发商到底是涨了还是跌了，从一些数据上其实是难以辨别的，“前几月很多项目暗折都有近八折，现在只有九折的明折，相比较两三个月之前，事实上长阳板块是典型的‘明跌暗涨’情况。”
大兴 价量齐升
相对于长阳地区众多项目对实际成交价的遮掩，大兴板块楼市价格的浮动显得尤为干净利落。“去年底都降价了，现在价格又都在往回爬，你就算每个楼盘都问到了，大兴还是这么个情况。”采访中，大兴某楼盘的销售经理调侃道“不论你买或不买，价格就在那里，该跌就跌，该涨就涨。”
在业内人士看来，整个大兴地区的楼市主要分为三个板块。西红门板块以鸿坤理想城为代表，黄村板块有金地仰山、中建国际港、红木林等项目，新近发展起来的天宫院板块则主要有保利春天里、龙湖时代天街等项目。
相对于更早之前的开盘价，去年底至今年初，大兴地区已经经历了一次大范围的降价过程。据了解，当前销售均价19000元/平米左右的鸿坤理想城，年初时售价曾调低至17000元/平米；领海·朗文世家经过去年底销售均价14000元/平米的低潮后，当前也逐渐涨到17000元/平米左右。
近日，当记者再次来大兴走访时，发现多数项目已经进入了涨价周期。
“二期11800元每平米的房源估计你是排不上了。”龙湖时代天街项目销售人员告诉记者，虽然二次开盘预售价相对一次开盘每平米涨了1000元，但当前销售形势十分良好。
与时代天街相邻的保利春天里销售大厅里也人声鼎沸。销售人员告诉记者，现在均价在12000元/平米左右的房源已经没有了，“但是可以关注我们近期开盘的房源，预售价在13000元/平米至14000元/平米之间。”
开盘价格在一路攀升的楼盘不止以上两家，据悉，五一期间以14500元/平米最低价入市的鸿坤曦望山项目，6月9日开盘时5、6号楼的销售均价也变为18000元/平米左右。
“大兴楼盘年初以来大多都是同样的模式，开盘价较低，随后再一点点地涨。”北京城建红木林项目策划总监孙安民告诉记者，金融街·融汇项目近期也会开盘，其售价应该不会低于同区域的时代天街和春天里，随后此消息也得到了融汇相关人士的印证。
价格在逐渐上升，成交量却不降反升。据北京市房地产交易管理网数据显示，3月和4月大兴区成交量连续两个月超过800套，占全市成交量比例高达21.1%，这样的月度销售业绩在2011年6月份后还是首次出现。同时，在北京楼市近3个月 （2月25日 至5月24日）的销售排行榜中，大兴区以3242套的总成交量位居北京各区县之首。
“大兴在售项目的开盘去化率大多都在40%到50%，这足以证明当前的价格是市场能够接受的。”北京中原市场研究部经理康向记者表示。
通州 全面复苏
与大兴楼市类似，当前通州楼市也大致分为三大块。通州老城区因为发展较早，当前主要以二手房交易为主；八通线沿线特别是靠近土桥一带，集中着华业东方玫瑰、金隅花石匠、华远铭悦、合生滨江帝景等热点楼盘；而当前的通州新城区耿庄桥一带，则有京贸国际城、K2百合湾、K2清水湾等楼盘。
据亚豪机构统计，5月，通州商品住宅成交均价为16961元/平米，环比4月上涨了5.8%。
另据北京市房地产交易管理网数据显示，5月通州区共实现住宅成交885套，比4月增加了18.6%。虽然5月通州区成交量在全市的占比为8.7%，不及3、4月份的11%，相比房山、大兴等区域占比不断攀升的情况也较为逊色，但除去1、2月份分别只成交了200套和400套左右之外，自3月以来，通州单月住宅销量始终保持在800套左右，成交量高位几近形成。
从具体到项目来看，近期通州区域成交较好的项目包括K2百合湾、富力金禧花园、华业东方玫瑰、天时名苑等。这几个项目有一个共同特点，即都位于地铁八通线的沿线。其中K2百合湾项目5月共成交126套，在5月通州成交排行中高居榜首。据悉，该项目自2012年以来共实现成交608套，成交均价21014元/平米，但项目有较大比例的面积赠送，折算后单价在16000元/平米左右。
此外，5月成交量第二的华业东方玫瑰虽位置稍远，但是其14042元/平米的成交价格也吸引了大量购房者。据统计，其2012年以来共实现成交418套。
“近三个月，每个月800套的成交，这样一个‘坚挺’的数据足以证明通州楼市已经复苏。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，伴随着成交量的稳固，多数项目的成交均价也在走高，例如，京贸国际城前期开盘价只有13000元/平米左右，而当前售价则在15000元/平米上下。
“就市场感觉而言，当前通州项目均价不仅环比在上升，哪怕和一年之前比较，均价也上涨了2000元/平米左右。”东亚一品阁策划总监罗飞告诉记者。
“最近常常有客户劝我赶紧买房，说现在已经是涨势了。”罗飞同时向记者表示，自年初以来就有许多客户来东亚一品阁看房，近一两个月这些客户也已经陆续下手。“本来每个项目都有一定的意向客户，当前整个通州地区的意向客户下手率都非常高。”
房山长阳 明跌暗涨
作为房山区楼市的热点区域，伴随着地铁房山线的开通及区域项目的陆续开盘，长阳板块已成为房山、石景山、丰台购房人群的重点选择区域之一。从产品类型来看，除去北京城建·徜徉集和中粮万科·长阳半岛等项目有部分户型是针对改善型需求之外，绝大多数项目仍是主打刚需。
据了解，5月京投快线·上林湾项目开盘销售，主推户型为85-126平米两至三居产品，当前在15000元/平米左右。而中粮万科·长阳半岛项目近期也有新的大户型产品入市销售，其售楼人员向记者表示，“虽然均价在18000元/平米，但如果有诚意购买，最多可享受到八五折的优惠。”此外，距离楼盘集中地稍远的良乡大学城北站附近，京投万科新里程项目也预计在6月底或7月初开盘，“预计在每平米15000元左右，另有赠送面积，所以实际价格更低。”该项目销售人员向记者表示。
打折幅度明显，赠送面积、认购抵价活动不停，看似长阳板块房价还在低价位区间徘徊，然而徜徉集项目策划总监田笑笑则告诉记者，其实长阳房价正在经历一个“明跌暗涨”的过程。
“因为四月份长阳地区基本没有新盘推出，所以现在很多项目买的是尾盘，例如芭蕾雨·悦都当前均价为16000元/平米，并打出了全款购买可享受九二折的优惠，但对于尾盘来说，这个价格并不算低。”田笑笑指出，相比较今年初很多项目实际成交价近八折的情况，当前“明面上”的九折优惠已经缺少了议价空间，“看似跌了，其实在涨。”
“例如徜徉集项目，近期开盘的一号地正是靠近两限房的楼房，最低均价12900元/平米，但是目前总体销售均价至少在13500元/平米以上。”该业内人士同时表示，开发商到底是涨了还是跌了，从一些数据上其实是难以辨别的，“前几月很多项目暗折都有近八折，现在只有九折的明折，相比较两三个月之前，事实上长阳板块是典型的‘明跌暗涨’情况。”
大兴 价量齐升
相对于长阳地区众多项目对实际成交价的遮掩，大兴板块楼市价格的浮动显得尤为干净利落。“去年底都降价了，现在价格又都在往回爬，你就算每个楼盘都问到了，大兴还是这么个情况。”采访中，大兴某楼盘的销售经理调侃道“不论你买或不买，价格就在那里，该跌就跌，该涨就涨。”
在业内人士看来，整个大兴地区的楼市主要分为三个板块。西红门板块以鸿坤理想城为代表，黄村板块有金地仰山、中建国际港、红木林等项目，新近发展起来的天宫院板块则主要有保利春天里、龙湖时代天街等项目。
相对于更早之前的开盘价，去年底至今年初，大兴地区已经经历了一次大范围的降价过程。据了解，当前销售均价19000元/平米左右的鸿坤理想城，年初时售价曾调低至17000元/平米；领海·朗文世家经过去年底销售均价14000元/平米的低潮后，当前也逐渐涨到17000元/平米左右。
近日，当记者再次来大兴走访时，发现多数项目已经进入了涨价周期。
“二期11800元每平米的房源估计你是排不上了。”龙湖时代天街项目销售人员告诉记者，虽然二次开盘预售价相对一次开盘每平米涨了1000元，但当前销售形势十分良好。
与时代天街相邻的保利春天里销售大厅里也人声鼎沸。销售人员告诉记者，现在均价在12000元/平米左右的房源已经没有了，“但是可以关注我们近期开盘的房源，预售价在13000元/平米至14000元/平米之间。”
开盘价格在一路攀升的楼盘不止以上两家，据悉，五一期间以14500元/平米最低价入市的鸿坤曦望山项目，6月9日开盘时5、6号楼的销售均价也变为18000元/平米左右。
“大兴楼盘年初以来大多都是同样的模式，开盘价较低，随后再一点点地涨。”北京城建红木林项目策划总监孙安民告诉记者，金融街·融汇项目近期也会开盘，其售价应该不会低于同区域的时代天街和春天里，随后此消息也得到了融汇相关人士的印证。
价格在逐渐上升，成交量却不降反升。据北京市房地产交易管理网数据显示，3月和4月大兴区成交量连续两个月超过800套，占全市成交量比例高达21.1%，这样的月度销售业绩在2011年6月份后还是首次出现。同时，在北京楼市近3个月 （2月25日 至5月24日）的销售排行榜中，大兴区以3242套的总成交量位居北京各区县之首。
“大兴在售项目的开盘去化率大多都在40%到50%，这足以证明当前的价格是市场能够接受的。”北京中原市场研究部经理康向记者表示。
通州 全面复苏
与大兴楼市类似，当前通州楼市也大致分为三大块。通州老城区因为发展较早，当前主要以二手房交易为主；八通线沿线特别是靠近土桥一带，集中着华业东方玫瑰、金隅花石匠、华远铭悦、合生滨江帝景等热点楼盘；而当前的通州新城区耿庄桥一带，则有京贸国际城、K2百合湾、K2清水湾等楼盘。
据亚豪机构统计，5月，通州商品住宅成交均价为16961元/平米，环比4月上涨了5.8%。
另据北京市房地产交易管理网数据显示，5月通州区共实现住宅成交885套，比4月增加了18.6%。虽然5月通州区成交量在全市的占比为8.7%，不及3、4月份的11%，相比房山、大兴等区域占比不断攀升的情况也较为逊色，但除去1、2月份分别只成交了200套和400套左右之外，自3月以来，通州单月住宅销量始终保持在800套左右，成交量高位几近形成。
从具体到项目来看，近期通州区域成交较好的项目包括K2百合湾、富力金禧花园、华业东方玫瑰、天时名苑等。这几个项目有一个共同特点，即都位于地铁八通线的沿线。其中K2百合湾项目5月共成交126套，在5月通州成交排行中高居榜首。据悉，该项目自2012年以来共实现成交608套，成交均价21014元/平米，但项目有较大比例的面积赠送，折算后单价在16000元/平米左右。
此外，5月成交量第二的华业东方玫瑰虽位置稍远，但是其14042元/平米的成交价格也吸引了大量购房者。据统计，其2012年以来共实现成交418套。
“近三个月，每个月800套的成交，这样一个‘坚挺’的数据足以证明通州楼市已经复苏。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，伴随着成交量的稳固，多数项目的成交均价也在走高，例如，京贸国际城前期开盘价只有13000元/平米左右，而当前售价则在15000元/平米上下。
“就市场感觉而言，当前通州项目均价不仅环比在上升，哪怕和一年之前比较，均价也上涨了2000元/平米左右。”东亚一品阁策划总监罗飞告诉记者。
“最近常常有客户劝我赶紧买房，说现在已经是涨势了。”罗飞同时向记者表示，自年初以来就有许多客户来东亚一品阁看房，近一两个月这些客户也已经陆续下手。“本来每个项目都有一定的意向客户，当前整个通州地区的意向客户下手率都非常高。”