房地产经济是当前社会经济发展的重要组成部分,是推动城市化发展和其他产业发展的重要力量,房地产问题关乎我国广大人民群众的住房问题,也是我国最为热点的民生问题之一。本文以成都市房地产调控政策为研究对象,定性与定量相结合,从理论逻辑上对房地产调控政策的实施过程进行博弈分析,得出房地产调控政策博弈的必然结果,再综合运用熵值法、模糊综合评价法等定量方法对成都市房地产调控政策实施效果进行实证检验,并提出完善政策的对策建议。本文的研究重点主要包括以下几个方面:第一部分是文章的理论基础。阐述国内外相关学者的理论成果、介绍相关的评价体系和分析方法,其中政策评价方法和博弈论是本文的重点内容,为后续的研究提供一定的理论基础。第二部分是房地产调控政策实施的博弈分析。本文引入博弈论,阐述房地产调控政策的相关利益主体,并根据利益相关方之间的关系进行博弈分析,在理论逻辑上判断政策实施效果。第三部分的重点是对成都市房地产调控政策实施效果评价指标体系的构建,综合运用熵值法、模糊综合评价法进行评价,在此基础上进行实证检验。第四部分是根据实证分析结果,对完善成都市房地产调控政策提出相应的对策建议。在理论分析中,本文对中央政府和地方政府、地方政府和房地产企业、房地产企业和购房者之间的博弈进行详细分析,得出房地产调控政策实施过程中各相关利益主体博弈的必然结果:当房地产调控政策严厉实施时,调控政策的效果必然极不理想;当房地产调控政策宽松实施时,虽然其效果由于地方政府的摇摆仍旧不佳,但相比政策严厉实施时却要好一些。从实证检验结果来看,可以得出以下结论:成都市2010-2012年房地产调控政策实施效果综合评价值为62.53,2013-2015年综合评价值为66.39,2016-2018年综合评价值为60.87,均处于“良好”与“中等”之间,更为接近“中等”层级。三个阶段的实施效果呈现出先升后降的特点,且政策宽松阶段的政策效果要优于政策严厉阶段的政策效果,充分验证了博弈分析逻辑结果的正确性。综合评价结果表明,成都市房地产调控政策效果并不理想,仍有较大提升空间。根据理论分析和实证检验结果,为完善成都市房地产调控政策,本文从央地关系、宏观调控、社会效益、市场监管等方面提出了相应的对策建议,主要包括加强中央政府的监管力度、给予地方政府更多自主权、探索建立长效调控机制、完善法律法规保障体系、持续优化限购政策、调整改进财税政策、合理推行信贷政策、加强保障性住房建设、提高居民居住质量、正确引导购房意愿、加强房地产市场监管力度、保障土地供需平衡、不断拓宽投资渠道等措施。