【摘 要】
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随着我国老龄化程度不断加深,社会养老问题日益尖锐。当前社会养老资源分配不平衡,养老地产的需求量急速上升,同时,政府也在积极地制定相关政策,支持养老地产的健康有序发展。在欧美国家发展良好的持续照料退休社区（CCRC）理念被广泛应用于国内,以保险企业、房地产企业、医疗企业为代表的产业集群正在对这一新兴市场进行积极的探索与实践,由此衍生出来多种不同的养老模式呈现出欣欣向荣的发展态势。然而,盲目的照搬国外
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随着我国老龄化程度不断加深,社会养老问题日益尖锐。当前社会养老资源分配不平衡,养老地产的需求量急速上升,同时,政府也在积极地制定相关政策,支持养老地产的健康有序发展。在欧美国家发展良好的持续照料退休社区（CCRC）理念被广泛应用于国内,以保险企业、房地产企业、医疗企业为代表的产业集群正在对这一新兴市场进行积极的探索与实践,由此衍生出来多种不同的养老模式呈现出欣欣向荣的发展态势。然而,盲目的照搬国外的养老模式忽视了我国的现实国情和老年人的真实需求。目前,已建成的CCRC社区无法从根本上解决我国的养老难题,且普遍存在着区位选择不合理、不能实现持续照料、入住费用过高、前期定位于后期运营脱节等问题。针对这些问题,通过对国内CCRC项目的实际调研、对于老年人的问卷调查、中外的案例对比等方式分析我国老年人的真实需求,同时借鉴美国和日本的持续照料社区设计经验,并结合我国的具体国情,提出一种我国CCRC的在地化设计策略。该策略具体指我国CCRC的规划设计策略和建筑设计策略,规划策略上从前期的选址到中期的规划模型构建再到后期的运营管理。建筑策略上针对CCRC的独立式居住设施、介助式居住设施、介护式居住设施以及社区中心提出相应的在地化策略。最后,将得出的规划设计策略以及建筑设计策略运用到厦门爱欣老年公寓及其周边建筑的改造设计中,以验证论文的研究成果在实践中的可行性。希望本研究成果为我国CCRC的发展提供新的思路。
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