随着全球经济的快速发展,企业间竞争日益加剧,21世纪以来,企业之间战略制胜点开始从强调企业的多元化发展,转向收缩并整合业务板块,不断提高企业的专业服务能力和核心竞争力。分拆上市很好地迎合了企业发展的时代要求,作为收缩性资本运营方式之一,分拆上市在国外资本市场上被广泛运用。近年来,随着国内外资本市场之间衔接与融合的不断加深,以及我国宏观经济结构的不断调整优化,国内企业对分拆上市这种资产重组方式的关注度和接受度也越来越高。尤其是随着房地产行业步入白银时代,各大房地产上市公司也开始考虑通过分拆物业管理、酒店运营等轻资产板块上市,以谋求母子公司业务转型,提高企业的核心竞争力,房地产行业的分拆上市随即产生。中海物业作为第二家在港分拆上市的物业管理企业,本文对其从分拆上市的特点、动因、绩效影响等方面开展案例研究,旨在为同行业其他谋求分拆上市的企业提供经验借鉴,促进我国房地产行业持续发展,保障资本市场健康运行。本文采用规范研究法和案例研究法相结合的方法,首先在查阅文献资料的基础上总结分拆上市的动因及绩效影响,落点于中海物业这一具体的典型性的案例公司,以管理效率理论、筹资策略理论、信息不对称理论为理论指导,分析中海物业分拆上市的动因,并从财务绩效和非财务绩效两方面展开分析分拆上市的绩效影响。文章在进行财务绩效分析的同时,对非财务绩效如企业专业服务能力、管理层激励进行了分析,从公司发展战略战术层面考虑企业分拆上市是否解决了分拆前的困境,是否达到了分拆的诉求,使分拆的结果与分拆的动因紧密地联系起来。文章通过分析最后得出结论,认为分拆上市对企业的长期绩效带来利好的影响,对财务绩效如企业融资、经营业绩、企业成长和企业价值,以及非财务绩效如企业专业服务能力、管理层激励都起到了一定的改善作用,很好地契合了分拆上市的动因。