【摘 要】
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我国的房地产业在短短的二十年里,随着国民经济持续不断的发展,已经成为国民经济的支柱产业.房地产开发市场竞争也越来越激烈,任何一步的投资决策失误都可能导致企业重大的经
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我国的房地产业在短短的二十年里,随着国民经济持续不断的发展,已经成为国民经济的支柱产业.房地产开发市场竞争也越来越激烈,任何一步的投资决策失误都可能导致企业重大的经济损失.慎重决策、控制风险是每一个投资者在开发前要考虑的问题.本文系统介绍了诸多国内外对投资决策分析方法,主要有:冷热因素法、等级尺度法、道氏评估法、多因素和关键因素评估法、运用模糊综合评判原理的相似度法、运用灵敏度分析的综合评价法等,这些投资决策理论提高了房地产业的整体决策水平.但与高速发展的房地产经济相比,房地产投资决策理论研究还有待于深入,已有的研究还需要从许多方面加以提高和完善.本文详细阐述房地产投资的方式、构成、特征、周期,以及影响房地产投资的经济因素和房地产投资决策分析的几个要素.着重从房地产企业生存发展的外部环境因素入手,结合企业内在的特点和关键因素,系统地分析了房地产投资决策分析在房地产开发项目中的主要性和必要性.本文还对房地产投资风险分析和风险控制进行系统说明.本文最后结合作者亲身实践的江阴巷二期土地投标案例,介绍多因素分析方法和关键因素分析方法在房地产开发实践中的应用.
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