城市人口老龄化迅猛发展的趋势给社会和家庭带来前所未有的压力,对此,城市老年人养老问题的研究有待进一步的深入,对社区养老及社区托老院的研究尤为迫切。本文基于大量相关理论研究的基础上,针对我国当前的养老态势和特殊国情提出了大力发展和完善社区民办托老院的新思路。社区民办托老院能充分利用社区资源,调动社会各方参与,使老年人回归具有浓厚的人缘、地缘、亲缘的社区,是一种真正具备实现我国老龄事业的发展目标潜力的思路。论文首先谈到社区民办托老院的相关概念,引出了其来历、定义、优势、主要服务形式等内容。其次,从规划与总平面、内部功能、造型与环境、设计的其他方面等,重点地介绍了社区托老院的设计。再次,从项目开发的市场潜力、开发定位、必要性、项目开发的主要内容、投资估算及实施建议等方面介绍了社区民办托老院项目的市场开发。最后,本文作出了总结并提出了展望。