本文从我国不动产登记错误赔偿制度在实践中存在的三个问题出发,先对托伦斯登记制度赔偿基金的研究背景、研究意义进行阐述,综述国内外关于托伦斯登记制度和我国不动产登记错误赔偿制度的研究现状,对本文的研究方法和研究思路进行介绍,简述本文研究主要涉及的内容。其次论述了托伦斯登记制度的形成与基本结构,先简单介绍了托伦斯登记制度的起源,而后对其在各个国家和地区的发展,以从起源地澳洲到英美再到其他英联邦国家的顺序做了简要梳理。接着通过对该制度的基本结构进行剖析引出了这一制度的核心要义,即追求登记产权的高度确定性,为后文进一步分析服务于这一核心追求的赔偿基金制度做铺垫。再次围绕着托伦斯登记制度赔偿基金的资金来源、制度构建和自身特点,对赔偿基金的形成和发展以及其特点展开阐述,从赔偿基金资金来源角度分析如何构建赔偿基金以及赔偿基金建立后的存续问题;接着分别阐述了与之配套的程序设计,包括审查原则、赔偿限额和免赔事由,以明晰赔偿基金是如何由各种配套制度环环相扣后搭建而成;最后结合上述制度构建,总结托伦斯登记制度赔偿基金具备的两大优越性,即具有一定的普适价值以及对权利人而言的高救济程度。希望能够从上述制度构建中吸取对我国不动产登记错误赔偿制度有用的部分。复次对托伦斯登记制度赔偿基金与其他登记错误救济手段的衔接问题做进一步的研究,分别探讨了托伦斯登记制度赔偿基金与民事救济的衔接问题以及托伦斯登记制度赔偿基金与私人产权保险的关系。关于赔偿基金与民事救济的衔接,需要着重关注的是赔偿基金启动时机的问题,而赔偿基金与产权保险的互为补充则是弥补公共赔偿基金先天缺陷的关键。可见单单建立公共赔偿基金还不足以应对实践中复杂的不动产登记错误赔偿问题,在借鉴托伦斯登记制度赔偿基金的同时还需要考虑起到补充作用的其他救济手段。最后落实到对我国不动产登记错误赔偿制度的启示,综合第三部分第四部分,从赔偿基金自身的制度构建、程序配套以及与其他救济手段的配合中吸取托伦斯登记制度赔偿基金中有利的部分,企图用以改善和解决我国不动产登记实务中争议较大的三个问题,即登记错误损害赔偿性质不明、登记审查标准不清以及登记错误损害赔偿救济程度不高。对于赔偿责任性质争议问题,托伦斯登记制度所运用的赔偿基金制度能够根据设置方式的不同选择是否独立于不动产登记机关存在,避免行政主体与民事责任之间的冲突;对于审查标准不明的问题,托伦斯登记制度适用的审查标准为实质审查以匹配赔偿基金制度下较高的责任负担和降低错误赔偿的概率;对于登记错误赔偿救济程度不高的问题,赔偿基金都能直接有效地弥补权利人遭受的损失,提高我国不动产登记错误赔偿的救济程度。