我国房地产经纪业法律问题研究

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改革开放以来,伴随着我国房地产市场的繁荣,房地产经纪业作为房地产业中重要的服务性产业,也迎来了历史性的发展机遇。房地产经纪市场不断充实,渐成规模,对活跃房地产交易,促进房地产商品交换起到了积极的作用。但由于现有法制环境的不成熟以及行业协会上的缺陷和政府监管不力等原因,我国的房地产经纪市场比较混乱,市场发育水平较低,市场主体良莠不齐,经纪活动中存在大量不规范行为。不仅严重影响了房地产经纪业的整体形象,而且损害了消费者的合法权益,破坏了房地产经纪市场的正常交易秩序。如何有效规范房地产经纪市场,维护房地产经纪交易安全成为社会普遍关注的热点问题。此时,深入探讨我国房地产经纪业的法律问题无疑具有十分重要的现实意义。通过借鉴我国台湾、香港地区以及美国、日本这些发达国家房地产经纪业的先进经验,结合我国的具体国情,从以下几方面提出完善我国房地产经纪业的对策建议。首先应当完善我国房地产经纪业相关法律制度,制定出房地产经纪专门法律法规来规范房地产市场;其次,提出应当加大政府部门的监管力度;第三,应当完善行业协会制度,其中包括确立行业协会的独立地位,修改完善行业自律守则,建立执业人员诚信档案,加大行业声誉宣传力度;第四,建立信息资源共享机制;第五,提出设立房地产经纪机构行业责任险,保障安全交易;最后强调坚持走规范化经营之路。
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