进入21世纪以来,我国人口老龄化及失能化现象日渐凸显,且有规模大、加速快、实况杂的显著特征,传统家庭结构、养老模式已难以解决由此产生的一系列问题;此外我国老龄产业正经历着从物质需求到精神文化需求、从普通需求到刚性需求、从大众需求到个性需求、从显性需求到潜在需求的变化,而精神文化需求、高层次的刚性需求、个性需求、潜在需求是传统养老模式甚少涉及的,推进适应于新的更高需求的养老产业迫在眉睫。论文基于我国人口老龄化快速发展的现实问题和养老服务产业发展与更高层养老需求不相适应背景,提出“改善型养老社区”的概念,旨在对高层次养老需求与应对策略进行研究,有针对性地提出应对更高层次实际需求的设计模式,满足人民群众日益增长的对美好生活的需求。论文对当前养老社区的现实背景、研究文献、研究内容、研究方法等进行全面阐述,通过对相关概念的辨析,确定“改善型养老社区”的定义和内涵。其次选取国内外典型案例进行先导性调研、问卷调查、深入访谈等深入解析影响改善型养老社区建设的主要因素:更高层次的养老需求即基于私密性、归属感、秩序性的养老需求以及更合理的规模控制。通过对收集的问卷数据进行信效度检验,采用分层分析、频数分析确定改善型养老社区各功能空间的私密性、归属感、秩序性影响因素的权重和排序及各配套设施的服务半径,提出基于私密性、归属感、秩序性三个层面在改善型养老社区中的设计模式,为规划指标的研究做理论支撑。最后通过对36个国内实地调研案例及44个国外文献案例的规划指标进行描述性统计分析,建立多元回归模型得出改善型养老社区的距市中心距离、用地规模、建筑规模、床位规模、公建规模等规划指标关联性和精准计算公式。论文从改善型需求模型及多元回归模型的新视角出发深入挖掘改善型养老社区的设计模式及规划指标,从宏观层面构建改善型养老社区设计模式,从中观层面阐述多元复合的功能需求和布局模式,从微观层面分析改善型养老社区的规划指标,提出相关指标的相关性结论及计算公式,旨在探索改善型养老社区的开发设计模式和合理的规划指标,为解决我国老龄化问题和更高质量的养老需求提供方法和路径。