房地产业是我国因民经济重要的组成部分,20世纪90年代开始,我国的房地产业步入了快速发展期,成了支撑经济持续增长的新动力。房地产业是典型的资金密集型行业,有效解决该行业的融资问题是促进其健康发展的途径。近年来严格的房地产调控政策和稳健的货币政策,使得长期浸润在宽松资金环境下的房地产企业面对突如其来的融资困境。本文在回顾和研究房地产融资相关理论的基础上,从房地产行业特征,需求与供给角度着手分析了国内房地产业发展状况着手,探讨我国房地产行业融资的现状,分析该行业融资的显著特点和6类主要融资渠道,并提出了房地产行业融资最迫切需要解决的4个问题。然后从资本市场、融资结构、外部政策环境角度深入分析了国内房地产企业融资问题产生的根源。结合对房地产企业领头羊万科企业股份有限公司快速成长的历程以及与其发展阶段相匹配的多元化融资方式的实证分析,提出适合我国国情的我国房地产企业融资优化的目标模式,并提出了包括完善相关法律法规、加大房地产信贷监管、建立个人信用制度完善二手房交易市场、加强人才的培养和教育、解决金融信用缺失问题、加强政府宏观调控等关于拓宽房地产企业多元化融资渠道的对策措施,以解决房地产企业的融资难题,促进我国房地产业的健康发展,进而保持宏观经济的稳定。