中国经济呈现出快速发展的态势，在这种经济发展的支持下，居民收入水平不断提升，且大多数家庭都有购买汽车的能力，截至2017年底全国机动车保有量达3.10亿辆，其中汽车2.17亿辆，新注册机动车数量不断增加达到3352万辆。在这种大背景下，中国汽车保有量将会持续提升，预计中国最大汽车保有量将达到6亿量。汽车数量的不断增加，对停车位提出了更高的需求，为解决这一问题，在2015年后，中国开始通过出台政策的方式为城市停车场建设提供支持。政策不断出台，内容不断的优化，明确提出允许民间资本介入停车场建设当中，这为民间投资者提供了全新的投资方向，使其能够获得更加理想的投资收益，同时也使得停车场自身吸引更多的外部资金，得到足够的资本积累，对于扩大城市内部停车场建设面积有积极作用。
　　本文对己有研究成果进行梳理，分析现有评估方法中存在的问题，结合停车项目特点论述这些方法的主要缺陷。参考停车场建设项目的自身特点，引入实物期权法，对这种全新方法进行深入分析，首先介绍具体的评估步骤，论述评估结果的准确性，分析保障评估结果准确性的有效监测方法。最后结合具体案例，对两种方法在实际情况中的应用进行验证，再次分析实物期权评估法的作用，结合具体案例详细介绍了评估的具体思路以及方法选择等内容。
　　在文章中，利用实物期权法和现金流量法来评估项目的价值，项目的价值由两个方面组成，即未来稳定的现金流量和潜在的期权价值。首先可以参考账面价值完成评估，或者是通过现金流折现等方式对价值进行评估;其次，可以借助于实物期权估值模型，借助于数学计算的方式来确定价值。实物期权法主要是为企业的投资决策提供参考，使企业的管理活动优化。该方法能够从动态化的角度进行管理，比较侧重于投资活动，当管理者面临的不确定因素较多时，提出建议为战略决策提供参考，这也符合中国当前的市场发展环境。实物期权法带有的特征有:包含在具体投资活动中不同期权价值不同，这与项目本身以及外部环境要素有直接关系，不确定性越大的投资项目，期权价值也就越大。
　　中国经济处于稳步发展的状态，近年来所强调的创新发展理念，使得中国创业企业数量不断增加，企业投资的不确定性也开始增加。这种外部大环境会在一定程度上对企业的投资收益造成影响，导致企业面临的风险不断扩大。在单一化的市场中，采取NPV法能够做到对净现值的合理判断，从而为投资者提供更加详尽的数据支持，保持决策的合理性。而当前的投资市场面临着较大的波动，不确定性因素较多，采取NPV法并无法适应市场的变动趋势，也很难提供准确的信息，对企业的投资决策造成了一定的影响，导致风险扩大。而实物期权法可以很好的应对这些不稳定因素，排除不确定性对投资决策的影响，使企业的管理优势得以发挥，并清晰的表现出投资项目价值，为投资活动的开展奠定基础。由此，在投资决策中要重视对实物期权法的引入，通过有效的评估确定项目价值，维持投资决策的合理性，规避一些不必要的风险。