自1998年住房制度改革推行以来,房地产市场与国民经济的发展、人民生活品质的提高越来越紧密地联系在一起。然而,并不完善的住房体制和独特的经济运行方式使得我国房地产业迅猛发展的同时遭遇诸多挑战,不少城市存在着房地产投资增长过快、房价高企等问题。近些年来,我国城镇化水平提高迅速,城镇化进程的加速也带动了房地产业的繁荣,城镇化水平已成为影响房地产价格的诸多重要因素之一。那么,城镇化对房价有何影响?城镇化对房地产价格的影响作用显著吗?不同地区城镇化对房地产价格的影响程度是否存在差异?如何促进城镇化与房地产业的健康、协调发展?针对这一系列问题,本文采取了定量研究的方法,同时对城镇化影响房地产价格的机制进行梳理,并在城市等级和区域划分上对城市样本进行分类检验,在研究发现基础上上对提出相应的政策建议。在前人研究的基础上,本文不仅探究了多个刻画城镇化综合指数的细分指标对房价的影响,还在此基础上从人口、经济、土地三个角度分别选取两个指标共同构建了城镇化综合指数,探究综合城镇化水平对于房价地影响。本文首先对城镇化和房价的相关文献进行整理,然后确定用供求关系理论作为本文主要依据进行理论分析,本文选取23个城市2003-2019年的数据作为样本,结果显示,总体上城镇化水平的提高对于房价有显著的提升作用,但具有结构性差异,在城市等级分类、区域分类上呈现较大差异。对比而言,沿海城市城镇化水平的提升对房价的提升较为显著。而在其中,中心城市效果较强,非中心城市效果较弱。在刻画城镇化水平的指标中,常住人口城镇化率和人均GDP占据主导作用,说明购房需求（意愿）和购房能力是影响房价的主要因素。研究发现,内陆地区尤其是内陆地区的非中心城市由于经济发展落后于沿海城市,加上地理条件的差异,对产业、企业和人才的吸引力较弱,因此城镇化水平的提高对于房价的促进作用有限。但广大内陆地区也是经济发展的主阵地,是承载大多数人口的区域,如何缓解区域间发展不平衡的问题,是在城镇化进程中,促进房地产业与城镇化互动融合、协调发展的关键。针对城镇化发展与房地产市场协调中存在的诸多问题,本文给出以下政策建议:1.“定制化”设计城镇化发展和房地产管理方案;2.正确引导人口流动;3.政策配合下缩小不同等级、不同区域间城镇化水平和房价发展差距。