2010年出台的房地产调控政策，使得房地产企业以银行贷款为主导的常规融资渠道受限，近年国家再次重申“住房不炒”的政策让房地产企业融资渠道进一步缩紧，房地产企业想要获得发展就必须寻求多元化的融资渠道，由此我国房地产私募股权基金得到了快速发展。但我国房地产私募股权基金尚在初步阶段，政府管控不足叠加房地产行业本身风险，预防风险就显得非常重要。
　　本文在理论的基础上，通过文献研究法、案例分析法等，对我国房地产私募股权基金在资金募集、项目投放、投后管理、项目退出四个环节进行了深刻的研究，并通过A房地产私募股权基金作为具体分析案例，发现我国房地产私募股权基金在运营管理中存在的一些共性问题，主要包括前期项目寻找存阶段信息不对称、尽职调查过于依赖融资方信息、资金渠道单一、私募股权基金公司关联交易、投后管理主动监管机制缺乏、退出机制不够完善等问题。针对这些问题，笔者提出了一些解决之道，具体包建立健全A房地产私募股权基金人才培养机制、项目尽职调查过程引入第三方机构联合监管、提升私募股权基金公司对投后管理工作的重视程度、进一步提升机构投资者对房地产私募股权基金投资的宽容度、完善我国房地产私募股权基金相关制度等。