近年来,商品住宅价格不断攀升,上涨幅度不断增大,商品住宅价格的持续走高对国民经济产生许多不利的影响。因此,要解决我国目前商品住宅价格存在的问题就必须对影响商品住宅价格的影响因素进行分析。通过分析找出主要的影响因素为政府对商品住宅市场进行调控提供参考,最终达到稳定商品住宅价格、有序引导商品住宅市场健康发展。本文以西安市商品住宅价格为研究对象,首先对于商品住宅价格基本理论进行了介绍。通过对商品住宅价格理论研究,认为影响商品住宅价格的因素主要包括三个大的方面,即一般因素、区域因素和个别因素。其中,本文主要对影响商品住宅价格的一般因素进行分析,暂时不考虑区域因素与个别因素对于商品住宅价格的影响。而作为一般因素中最主要的人口因素、经济因素、社会因素等对商品住宅价格的影响作用是通过供求关系反映和体现出来的。政策因素对于商品住宅价格的影响本文主要针对当前政府出台的政策对商品住宅价格的影响进行分析。通过对西安市当前商品住宅市场现状进行分析,结合收集到的数据利用主成分分析法找出影响西安市商品住宅价格的主要因素是居民人均可支配收入、家庭户数、非农业人口等。再找出主要因素后利用近年来西安市商品住宅价格的有关数据建立多元线性回归模型对未来西安市商品住宅价格走势进行了预测。研究结果表明由于刚性需求占据西安市商品住宅主要需求量,尽管政府出台一系列的调控措施,未来西安市商品住宅长期来看还会稳步上升。最后对于商品住宅价格的调控笔者提出了一些措施、对策,其中“建立居民购房信息数据库结合限购”具有一定的可行性。笔者希望这些建议能够为政府的价格调控供建议和参考。通过对西安市商品住宅价格的研究,对于预测未来西安市商品住宅市场的发展走势具有现实意义。同时,通过对商品住宅价格研究为商品住宅价格调控政策的制定和研究具有导向性和实践性作用,同样对实现住宅房地产市场的健康发展具有较大的现实意义。