模糊性是自然语言的基本属性。上世纪70年代开始语言学家开始从语义学角度来研究模糊限制语，随后对于其的研究内容视角及理论得到不断的扩展和丰富：从理论性强的语义学，逻辑学研究逐渐发展到应用性强的语用和语篇研究，以及人工智能方面的研究。模糊语言不仅存在于日常生活中，也出现在商业领域里，尤其体现在广告中。随着经济与科技日新月异的发展，广告作为信息时代的重要交流手段，极大的影响着人们的生活。广告利用语言的信息功能,表情功能和感染功能，起到宣传、劝说和诱导的作用，其最初的特点是信息性、简洁性、准确性和劝导性。然而现代模糊思想的提出和模糊语言学的发展，广告语言中所蕴涵着的模糊性日渐凸现，成为广告语言的突出特点之一。因此，模糊限制语在房地产广告中的应用也呈现出它独特之处。国内学者较多地研究英语糊限制语在法律、政治、文学、外交、商贸、科技和谈判等活动中的运用，但其在房地产广告中的运用却研究较少。特别是由于全球经济一体化的发展，中国与其他国家在经济、政治、文化方面日益紧密的联系。因此，本文尝试从顺应论中的语境顺应论为理论基础同时结合礼貌原则与合作原则来对比分析模糊限制语在中英房地产广告中的语用价值，相同之处与不同之处；并找出背后的深层原因，从而更好的理解模糊限制语及其运用，提高研究的系统性和理论深度。同时对于中外广告撰写人来说正确运用模糊性语言可以提高广告语言表达的简洁性、准确性、灵活性和联想性，更加成功地实现其广告运用的目的。对于消费者来说可以对房地产广告中模糊限制语有更好的理解，及增强自我防范意识警惕广告陷阱。