税收筹划和税务风险管理是企业核心竞争力的重要來源。房地产企业经营业务多元，面临的宏观调控环境和税收政策复杂多变。长期以来，我国房地产企业重税收筹划轻税务风险管理，导致了税收筹划的质量和可行性不高，影响了房地产企业长期持续稳定发展和抵御风险能力的增强。我国房地产企业迫切需要加强税收筹划和税务风险管理。本文以税收筹划和风险管理的基本理论为切入点，通过对现有的税收筹划理论和实践的研究探讨，提出税收筹划应以企业需求为导向，以企业价值最大化为目标，需要对企业内、外部环境进行全面深入研究，充分考虑各种税务风险；通过对现有风险管理理论的探讨，提出了税务风险管理框架和流程，将税务风险管理应用到税收筹划和企业管理之中，努力使税务风险可预期可控制，实现企业涉税零风险或低风险目标。在分析房地产各生命周期的生产经营特点和主要涉税事项及其税务风险的基础上，以税收筹划和税务风险管理理论为指导，辅以实例，对房地产各生命周期的主要税种进行税收筹划和主要涉税风险进行管理，从战略、战术到技术层次系统详细阐述了房地产税收筹划各阶段的主要税务风险点和风险管理方法，提高了税收筹划的质量和可行性，使税收筹划和税务风险管理优化企业经营业绩，为价值最大化目标服务。深入调查研究，选取青岛政建投资集团有限公司税收筹划和税务风险管理案例进行实证分析。以案例为载体，以现行的法律法规为依据，对其商业模式、交易结构进行定性和定量分析，大胆的设计、小心求证，对企业的税收进行全面筹划。将税收筹划前后的结果进行比较，分析其税务风险管理和税务筹划的成绩和不足之处，进一步说明了房地产企业税收筹划和税务风险管理的必要性和可行性。最后总结了本文的研究成果和不足之处，提出需要进一步完善和研究的问题，为今后的进一步研究指出方向。