我国法律对商品房交付条件并未作出明确规定。《合同法》和《城市房地产管理法》规定,房地产开发项目未经验收合格,不得交付使用。由此可见,商品房必须经验收合格才能交付,对于什么是验收合格,法律界与实务界并没有统一的意见,主要有竣工验收说、备案登记说、综合验收说三种观点。无论是从保护购房者的知情权还是从备案验收的自身要求来分析,商品房“验收合格”的标准都应是备案验收合格。商品房交付条件规定的性质属于强行性规定还是任意性规定,是确定购房者与开发商约定的交付条件条款是否有效的前提。通过解读相关法条并分析房地产法律规范的立法目的,商品房交付条件的规定应定性为强行性规定。为充分保护合同双方的意思自治权,买卖合同双方在此基础上作出法定交付条件之外的约定,法律亦应予以保护。这样不仅能对开发商的交付行为进行规范,也有利于适应千差万别的商品房交付环境。在确定了商品房交付条件的内容和法律性质的基础上,得出开发商不具备交付条件交房应承担逾期交房违约责任。若行政管理部门迟延办理《商品房竣工验收备案表》导致开发商逾期交付房屋,由于行政管理部门的过失不属于不可抗力的范围,开发商不能因此免责。完善和落实商品房交付条件相关规定要从立法、行政和司法等方面努力,力求明确商品房交付条件,减少因商品房交付而发生的法律纠纷。