随着中国工业化、城市化和现代化过程的兴起,发展形成了独立的房地产行业,而房地产行业的迅速发展,又推动了我国工业化、城市化和现代化的进程,目前,在中国,房地产行业己经成为了现代社会经济大系统中的一个重要的有机组成部分,房地产行业资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点使其对国民经济产生了重要的影响。首先,本文阐述了房地产业近十年发展的情况和房地产政策的变化,以及变化的原因进行分析,在此基础上对银行房地产融资的信贷产品、银行针对宏观政策变化下的房地产融资政策的调整进行了解读。以全一房地产公司“桦树林”项目向银行申请项目融资为例,全面介绍了银行对房地产开发企业融资的基本要求,以及在信贷政策调整后对要求融资的房地产开发企业带来的影响。试图通过对全一房地产公司融资全过程的全面剖析,展现目前房地产行业由于融资渠道单一所面临的融资困难现状,找出房地产企业生存和发展的新空间以及新的融资渠道。其次,本文通过对房地产企业目前所面临的内、外部环境的分析,阐述房地产企业目前融资的现状。房地产行业是资金密集型产业,具有资金需求量大、回报时间长、投资回报率高的特征,同时,房地产企业面临政府、承包方等各方面资金压力,在目前国家宏观货币政策紧张并对房地产行业进行调控的情况下,房地产开发商融资的门槛不断提高,造成房地产行业资金成本增加、开发商资金链增长、销售资金回笼较慢等实际困难,使房地产开发企业面临巨大的资金压力。最后,本文提出了在目前的经济形式下,房地产企业融资的方法和途径,试图通过这些多样化的方法和途径来解决目前房地产业所面临的融资困境,使房地产业合理应对国家宏观经济政策的变化带来的银行政策的调整,减轻政策调整对房地产业的冲击,让房地产企业有更多元化、更灵活、更畅通的融资渠道,寻找到健康的生存和发展的方式。综上,我国市场机制、金融体系还不完善和健全,在这种形式下的房产行业的管理有待加强、规范有待高、结构有待优化、整体水平有待提高。目前宏观经济的调整为房地产行业的发展带来了挑战,是一次洗牌的机会,但同时也是一种机遇,房地产企业为应对目前面临的融资困境,需要采用更精细化的管理方式,将改革与创新相结合,从而促使我国房地产行业逐步迈向健康有序的发展轨道,为国民经济的发展做出应有的贡献。