新冠疫情的来临限制了国民的出行与消费,旅游产业将会随着疫情的好转迎来恢复反弹。后疫情时代,某些程度上改变了人们对健康的认知,从观光型到康养型的转变也是旅游业发展的必由之路。而同时作为“十四五”的开局之年,多省市也同时出台了康养旅游的利好政策,在政策和需求的双轮驱动下,旅游、康复、医疗等产业将出现融合发展,康养旅游产业将成为—种可持续发展的国民经济增长点。国内的房地产行业融资方式—直趋于单一,在以银行贷款为主要融资方式的房产市场中,出现过度依赖,而忽视了其他融资方式的发展,导致融资困难限制行业发展。而康养旅游小镇项目继承了房地产项目的资金密集特征,作为体量大的产业,会面对开发周期及资金回收期长的影响,也必然承载了资金盘活困难、系统性风险较高、投资方复杂多变等诸多问题。所以融资能力一定程度决定了其发展程度,这同时也要求康养旅游小镇项目的高投资效率,因此选择一个恰当的融资模式尤为重要,这样才可以确保康养旅游小镇持久稳定地发展。本文通过对国内外康养旅游小镇项目融资发展的成功案例进行分析研究,总结了其融资成功的关键是应用了房地产投资信托基金REITs模式,且应用范围广泛。再以云南嘎洒康养小镇项目融资方案进行展示分析,先对项目情况进行剖析,提出项目目前出现长期资金投入的困境,从而引入REITs融资概念,再通过定性定量分析,计算应用REITs前后的成本收入,论证了云南嘎洒康养小镇发展可采用REITs融资模式。最后通过文中案例的分析,总结了应对我国康养旅游小镇发展的优化应从两方面入手,从行业发展的角度:应该多方联合优势互补、拓展市场整合升级资源平台、创造综合性盈利模式;而对公募REITs的发展:应该加大税收优惠简化交易结构,拓宽资产类型降低准入门槛,培养专业人才应对REITs发展,为康养旅游小镇项目融资模式的选择提供一些参考思路。