煤炭是我国目前的主要能源,以煤为主的能源需求在短时间内不会发生根本性变化。随着工业化、城镇化的快速发展,煤炭资源的需求量也大幅度的增加,但是,我国的“三下”压煤问题相当严重,大部分的煤炭资源被建筑物压覆,因煤炭资源的地下开采所造成的开采损害问题也日益严重,研究矿山开采损害赔偿是矿山测量领域的重要课题,关系到矿区的可持续开采与矿区社会的和谐稳定。本文围绕煤炭压煤开采对建筑物的损害以及损害赔偿问题,较系统阐述了《煤炭法》、《矿产资源法》、《物权法》等法律法规对采矿权和建筑物产权的规定和保护,根据开采沉陷原理及建筑物开采损害规律,阐述了建筑物开采损害容忍度指标的具体内容,即一般情况下不超过建筑物的临界变形值,基于《物权法》规定开采矿产资源是为了国家公共利益,不动产权利人必要时需提供相应的便利,并要求其容忍来自相邻不动产权利人的轻微伤害的原则,明确煤炭企业和压煤建筑物物权人的权利和义务。指出当建筑物下开采损害不超过容忍度时,提出建筑物下开采损害赔偿的新模式,为化解开采损害赔偿难题提供了可行的方法。