在耕地流转价格不合理和征地补偿标准较低的双重背景下,准确评估耕地资源的价值对于保护耕地资源、促进农业生产及制定合理的补偿流转价格具有重要的理论和现实意义。本文对布尔津县耕地价值动态变化及影响因素进行研究,旨在全面评估布尔津县耕地所具有的价值量,反映近年来布尔津县耕地价值变化情况,分析造成耕地价值变化的因素,为布尔津县各级政府科学管控耕地资源、落实耕地保护政策、制定合理的流转补偿价格提供依据。本文在梳理国内外耕地价值及影响因素研究成果的基础上,以地租地价理论、土地生产力理论等四大理论作为研究的基础理论,采用相应的评估方法对不同类别的耕地价值进行评估,加和得到耕地总价值。通过收益还原法评估耕地经济价值,采用分解求和法、替代法、开垦费用法对耕地社会价值进行评估;运用碳税法、工业制氧法对耕地生态价值进行评估。研究结果表明:耕地社会价值在耕地总价值中占75%,其中社会保障价值占90%,社会稳定价值占10%;耕地生态价值占15%;耕地经济价值占10%。此外,从2007-2015年布尔津县耕地价值动态变化中可以看出,近10年来布尔津县耕地价值总量总体处于上升状态。耕地社会价值变化趋势与耕地总价值变化趋势基本保持一致;生态价值呈小幅度上升的变化趋势;经济价值出现逐年下降的趋势。在价值研究的基础上,本研究运用扎根理论对布尔津县耕地价值影响因素进行研究,确定了布尔津县耕地价值影响因素主要为自然因素、社会经济因素、政策因素、农户行为四类。研究结果证明,耕地流转和征地补偿过程中,只注重其经济价值,忽视社会价值和生态价值是不科学的,应当动态、全面测算耕地的价值量,注重影响耕地价值的因素,立足实际调高流转及补偿价格标准并对该标准进行逐年更新。