随着我国证券市场的快速发展,投资者日趋理性,上市公司年度财务报告中的盈余信息逐渐成为投资者进行投资决策时的重要参考依据。房地产行业作为国民经济的支柱产业,具有高风险高收益的特点,房地产上市公司作为其中的重要代表,其盈余信息更受到许多投资者的关注。然而在我国目前的证券市场上,我国上市公司的盈余管理现象日趋严重,房地产上市公司也不例外。上市公司的盈余管理行为不仅影响投资者投资,对于我国资本市场的发展也是极为不利的,由于房地产上市公司市值在资本市场中占有非常大的比重,房地产上市公司的盈余管理会对整个资本市场的健康发展造成很大的影响。因而有必要揭示出房地产上市公司的盈余管理行为,并提出有效的治理措施,从而保护我国资本市场良性发展。本文就是以房地产行业上市公司为对象,对房地产上市公司存在的盈余管理行为进行针对性研究。首先回顾了国内外盈余管理研究现状,并在此基础上对盈余管理的概念、特征、动机、手段等进行了综述,接着对房地产行业目前的发展状况及财务核算特征进行分析,从而揭示出房地产上市公司盈余管理的可能性。然后选取86家房地产上市公司的年度财务报告作为样本,用盈余分布法对房地产上市公司每股收益和净资产收益率这两个指标进行了描述性统计分析和正态分布检验,结果表明上述两个指标值并不符合正态分布,从而证明了房地产上市公司存在盈余管理行为。之后在模型回顾的基础上选取修正的琼斯模型检验了房地产上市公司的盈余管理程度。在对房地产上市公司盈余管理手段的实证研究中,基于房地产行业财务核算的特点提出相关假设,并以盈余管理程度为因变量,可能采用的会计项目为自变量建立多元回归模型,通过相关分析和回归分析的方法验证假设,同时建立起各年度的回归方程。实证研究表明,房地产上市公司存在盈余管理行为,存货、资产减值损失、营业外收支、财务费用、预收账款是房地产上市公司盈余管理常用的手段。最后基于房地产上市公司盈余管理现状提出相应的对策建议。