随着社会不断进步和经济快速发展,上海的城市发展越来越快,随之而来的是城市建筑的大拆大建。在资源紧缺、环境污染越发严重的现代社会,这种粗放式的发展模式既浪费资源,又污染环境,还引起很多其他社会问题,如历史破坏、文化缺失等等。近代历史建筑不同于文物建筑,它们最大的特点是仍然具有很大的使用价值,在日常生活中被人们继续使用,它们还是城市重要的组成结构,城市历史风貌重要的组成部分,承载着人们生活和历史的记忆。近年来,上海在如何对待城市发展和建设的问题上做出很多努力,许多有志之士致力于对近代建筑保护再利用的研究,完成了许多成功的实际项目。近代花园洋房是上海近代建筑中一道独特的风景线,广泛分布于上海市徐汇、长宁、静安、卢湾、虹口等区。目前上海市对近代建筑保护再利用的理论研究和工程实践很多,其中针对近代花园洋房的研究却相对较少,虽然有一批较优秀的实际案例,但不少近代花园洋房由于保护不及时或措施不当,特别是再利用不合理而呈现出破败、杂乱的局面。因此,对其进行积极的保护再利用刻不容缓。本论文从研究上海市近代花园洋房保护再利用历程入手,提出了近代花园洋房保护再利用价值与理念,主要分析了徐汇区近代花园洋房保护再利用现状。结合了中国和上海市相关政策法规以及保护再利用相关理论,分析不足,并针对实际问题,提出徐汇区近代花园洋房保护再利用模式,以此为鉴,对上海市乃至全国的近代花园洋房保护再利用提供一定的理论指导。本论文共分为六章,主要内容如下:第一章为绪论。本章阐明了研究课题的产生背景和缘起,分析了国内外研究现状,界定了研究概念,明确了研究目的。第二章为上海市近代花园洋房保护再利用历程。本章概述了上海市近代花园洋房发展概况及分布,回顾总结了上海市近代花园洋房保护再利用历程,并分析了目前相关政策法规中对近代花园洋房保护再利用的规定。第三章为上海市近代花园洋房保护再利用价值与理念。本章提出了近代花园洋房具有丰富的历史、艺术、社会和经济价值,并提炼了以传承历史、适合当代和可持续发展作为其保护再利用理念。第四章为上海市徐汇区近代花园洋房保护再利用现状。本章总结了徐汇区近代花园洋房数量多、风格全、价值高和保存良好的特点,并主要从建筑功能、外观、环境和人文历史几方面分析其保护再利用现状。第五章为上海市徐汇区近代花园洋房保护再利用模式研究。本章明确了近代花园洋房保护再利用模式的确定依据,以保护再利用现状为基础,以现有政策法规为依据,以国内外相关优秀案例为借鉴,从建筑功能、外观、环境、人文历史等方面提出保护再利用模式。第六章为结论。本章总结了本课题的研究内容,再次强调近代花园洋房的保护再利用模式。