当前,全世界数字经济飞速发展,大数据时代已经到来,云计算、区块链、大数据成为经济建设中不可缺少的重要支撑,全球5G发展也已经进入关键时期,随着国家“十四五”规划中对新基建的部署,也提升了作为大数据基础设施建设的数据中心企业的发展速度,在科技革命方兴未艾的大背景下,传统基建推动经济发展的边际效应有一定的下降趋势,新基建在经济转型发展中发挥的作用越来越大,根据中国信息通信研究院统计的数据,我国2020年数据资源存量超过了 450EB,并且预测“十四五”时期仍将以20%～30%左右的速度增长,而数据中心作为大数据技术的基础支撑,未来在一定时间内也将保持稳定增长。在这样的背景下,互联网大数据中心企业的投资价值凸显,然而,此前的研究一直将互联网大数据中心企业归为互联网企业分析其投资价值,专门针对互联网数据中心企业投资价值的研究较少,投资者的投资理念与投资评估方法都需要引导,因此,探究一套适用互联网中心企业投资价值进行评估的方法对整个市场以及行业的健康发展来说都具有重要作用。基于理论与实际方面的研究价值,本文首先在总结了前人关于企业估值以及互联网企业估值方法的经验以及成果的基础上,首先,从数据中心企业产业链以及商业模式出发,解释了数据中心企业的含义以及特点,并分析其价值构成。其次,从宏观和微观两个层面分析了数据中心类企业价值的影响因素,在此基础上阐述了传统估值方法中市场法、收益法等方法运用于数据中心企业的局限性,说明引入实物期权方法的必要性。最后引入本文选取的案例数据港进行分析,本文从数据中心企业所处的宏观环境到企业经营的微观方面对数据港进行全面分析,首先进行基本面分析,对公司投资价值给出定性和定量结合的评估,然后采用实物期权法评估企业的内在价值,由于数据港属于互联网高新技术企业,运用实物期权法进行价值评估可以较为准确评估公司的潜在价值,因此本文将数据港的价值分为了两部分分别进行评估,其中现时价值的评估本文采用了收益法中的自由现金流法,潜在价值的评估运用了实物期权法,构建了一个自由现金流折现模型和实物期权模型相结合的估值模型,通过计算得到数据港的内在价值为61.10元,与评估基准日的股票市场价格60.11元相比,市场价格低估了 0.99元,在整体价值中以实物期权估值模型评估的企业潜在价值占比达到15.71%,同时也进行了敏感性分析证明估值结果处于合理区间,表明数据港在评估基准日处于被低估的状态,因此具有一定的投资价值。本文在研究领域和估值方法等方面选取的角度较为新颖,研究了适用于我国发展迅速的互联网数据中心企业的估值方法,同时也指出了其不足之处,第一、在评估数据中心企业价值时,要充分考虑企业价值构成的特殊性,实物期权估值法为评估企业未来潜在价值提供了一种合理的方法,适用于未来发展前景不确定性较高的高新技术企业;第二,分析评估公司价值时既要分析其财务指标,也要对公司基本面各个方面进行充分的分析评估,因此本文结合多个方面进行基本面分析,对企业未来发展趋势进行更为贴近实际的预测,构建较为适用于数据中心类企业内在价值的评估模型。