在过往对历史民居的研究中,往往集中于对传统类型的挖掘,对其近现代转型过程涉猎较少,民国时期作为中国近代化过程中短暂却突变的重要时期,对包括居住建筑在内的城市空间影响深远,产生了集合住宅这一新建筑类型。集合住宅作为民国时期产生的居住建筑的新类型,有其形态类型的独特价值,对其形态类型特征的解析,一方面能反映住宅发展的历史规律,另一方面能作为切入民国时期城市发展进程的窗口。本研究以民国时期广州集合住宅为切入口,希望为充实广州民国时期城市住宅发展史起到“抛砖引玉”的作用。为广州历史民居尤其是近代历史民居保护工作提供学术支撑。为理解住宅形态类型进程和成因机制提供思路。本文通过分析民国时期广州集合住宅的类型及各类型之间的联系,探讨了民国时期广州集合住宅基本类型特征及其发展规律。通过形态类型对比,揭示了不同主体主导下集合街区及集合宿舍所反映出来的地域特色与城市发展水平。通过解析集合住宅集中分布特征,反映其背后的空间分布与社会经济规律。最后从制度层面和社会非制度层面透析了民国时期广州集合住宅形态类型成因。得出了:1)在基本类型方面,民国时期广州集合住宅分为联立式、梯间式、廊式三种,三者在建筑集合程度和类型发展上是一个不断递进的过程。建筑地域传统特色保留较好,集合程度不高,处于传统向现代化转型期。2)在形态类型方面,受不同营建主体影响,形成了以华侨为代表的市场主体主导下商业开发的街区式集合住宅与广州本土官方机构主导下福利性的独立式集合宿舍的形态类型区别。其中,集合街区与传统街区相比形态类型指标有明显变化,街区现代化程度明显提升。职工与贫民宿舍集合程度相比于其他地区较高。3)在空间聚集性分布上,体现出了与土地产权——官产区域的空间高度相关性,和与城市功能中心、地价、人口分布程度呈正相关关系。4)在形态类型成因上,反映出了社会非制度因素是集合住宅产生并蓬勃发展的重要力量,制度因素从宏观到微观影响了集合住宅的形态类型特征。上述因素互相影响共同作用,促进了民国时期广州集合住宅的产生和形态类型发展。