随着我国住宅开发量科学技术的上升,住宅成为一种特殊的商品,开发商给住宅赋予了各种各样的符号。有以建筑风格为代表的文化符号,以新概念为标榜的符号等等,因此房地产市场各种符号云起。其中第四代住宅项目出现后,在全国各地都被炒作,各式各样。通过这些现象看其表面,是片面的、非理性化的。本文通过文献调研和市场调研的方法,比较全面的归纳了有关于第四代住宅的实践动态和理论现状,了解并总结有关国内外第四代住宅研究进展、研究思想、技术路线,通过报批有关第四代住宅设计项目,总结掌握现在纳入实施的主要技术方法和设计手段,梳理它们的理论体系和技术手段。首先,针对一些学者提出的第四代住宅划分方法的不同,澄清住宅代际划分方法,提出了第四代住宅概念的人居思想。其次,对第四代住宅的内涵进行分析,着重研究了居住的哲学本源、第四代住宅的人居观和第四代住宅的文化观三个方面,再次,结合各方面分析研究结果,发现了第四代住宅的外部特征。第四代住宅的外部特征主要表现在有生态化的住区环境、单元层间的功能革新、楼宇智能化三个方面。最后,以康欣花园为实例规划设计了本文所主张的第四代住宅人居思想、基本特征及其技术手段。总的来说,这种新型住宅的概念相对比较新颖,居住功能与交通娱乐结合的新形式还有很多设计方法和相关技术规定运用的问题。因此,本文试图去探究这种新型住宅的规划模式和设计方法等技术问题,最后能够提出相应的规划模式以解决新型住宅设计上所遇到的问题。