【摘 要】
:
1993年我国提出建立社会主义市场经济体制目标后,福利住房制度逐步取消,房地产市场发展迅速并成为我国重要产业。目前,房价高位运行限制居民住房权益,并进一步导致物价上涨等多种风险。新建商品房作为房地产市场的主体,由于受到城市土地资源日趋紧张的约束,以及交通和教育等功能不完善等因素影响,核心地段房屋供应量已经大大减少,新建商品住房呈现“郊区化”倾向,推动住房刚需由新建商品房转入二手房市场,我国对于二手
论文部分内容阅读
1993年我国提出建立社会主义市场经济体制目标后,福利住房制度逐步取消,房地产市场发展迅速并成为我国重要产业。目前,房价高位运行限制居民住房权益,并进一步导致物价上涨等多种风险。新建商品房作为房地产市场的主体,由于受到城市土地资源日趋紧张的约束,以及交通和教育等功能不完善等因素影响,核心地段房屋供应量已经大大减少,新建商品住房呈现“郊区化”倾向,推动住房刚需由新建商品房转入二手房市场,我国对于二手房的调控也趋于重视,目的是遏制二手房市场频繁的投机炒作买卖,满足居民真实的住房需求。目前我国建立了相对完善的房地产税收体系,涵盖了房地产交易的开发、保有和流转三大环节。我国房地产市场经过40年发展后,存在房价上涨过快、市场供需不匹配等问题,此时社会各界要求将房价控制在合理范围之内的呼声渐高。税收作为调节房市的重要手段,对房价、市场投机行为和交易量产生影响,具备调控效果明显、调节力度强的优势。但政府对于房地产市场的税收征收和调控大多围绕流转环节,造成流转环节税种多、税负重、税收政策变化快。本文以住宅二级市场税收调控政策变动为主题,研究税收政策变化对二手房价格影响程度,根据政府近十年来修改的契税和增值税政策,评估政策实际执行效果。该研究可以为房地产行业的税收政策改革提供理论支持。本文在实证中使用链家公司2008-2020年的微观二手房交易样本数据,第一,对2008年修改的契税政策作出实证分析,运用断点回归的计量方法,以房屋价格对数为被解释变量,以房屋90平方米为断点,测算契税政策对90平米周围房价对数影响程度,实证结果证明在契税实施后,90平米处右侧住房价格趋于下降,90平米处左侧住房价格趋于上升。同时,契税政策对一二三线城市调控效果具有异质性,对一线调控效果小于二线和三线城市;第二,使用双重差分法分析2015年3月31日颁布的营业税由“满五”变成“满二”的政策对于房屋价格对数的影响,实证结果证明该政策执行后会抬升二手房房价,在“营改增”后,由于房屋增值税基本沿袭着营业税的税收规定,因此该回归对于未来政府调控住房增值税税收政策具有借鉴意义。根据理论分析和实证分析结果,从优化现有税收政策和完善税收体系两个角度提出完善住房流转环节税收政策的建议。在优化税收政策方面,通过完善增值税优惠政策条件,分档执行来细化契税政策,使得契税实现减少住房刚性需求者购房成本的目的;其次,针对交易环节的做好房屋价格评估,基于地方税权,在调控中将区域差异考虑其中,新增保有环节税种以抑制商品房的投机行为。
其他文献
附带权益是指私募股权基金在出售所投资的目标公司而获利后,部分给予基金经理作为分红回报,一般按资本增值的20%计算,它将基金经理个人的利益与投资者的利益紧密相连,旨在激励基金经理积极处理投资业务。但在税收层面上,附带权益被视为资本利得,抑或劳动所得,我国目前未有清晰的界定,关于附带权益的税务处理缺乏明确、有效的税收政策,这使得基金经理这类高收入群体有机会享受不公平的“低税率”待遇,也对我国私募行业的
企业在经营过程中面临着各种风险,其中税务风险的存在可能会增加企业的纳税义务,从而对企业的正常生产经营活动产生不利的影响。近些年来,随着中国“走出去”战略布局的不断推进,不断有中国企业将自身的投资和经营视野上升到了国际格局,可变利益实体架构则是我国企业,特别是互联网、教育等企业绕开限制外资准入的规定,实现境外上市的重要途径之一。在可变利益实体架构企业经营境内外业务的过程中,企业自身复杂的多层架构设置
随着我国经济的快速发展和市场环境的不断优化,我国境内高净值纳税人的数量不断增加。这类纳税人参与的经济活动往往涉税金额较大,所得结构和形式也比较复杂,且避税动机和能力也通常比普通的纳税人更强,往往会通过各种手段逃避个人所得税,造成税收流失。因此,加强对高净值纳税人个人所得税的征管对充分发挥税收筹集财政收入、调节税负公平的功能具有重要作用。国际上对高净值纳税人的税收监管较早,例如早在2008年OECD
区域经济指的是在某一特定地域内开展的经济,各区域之间保持经济协调发展不仅关系到国家整体的经济建设与发展,还关系到全社会的稳定发展。区域性政策对于协调区域经济,缩小区域发展差距具有重要作用,而区域性税收优惠政策又是区域性政策的重要组成部分。我国存在着严重区域经济发展不均衡问题,为了平衡区域发展,国家对东中西部地区分别实行不同的发展战略,其中,西部大开发战略的时间跨度最长、覆盖范围最广。经过2轮西部大
出口退税政策不仅具有降低出口成本、扩大出口贸易量的功能,也具有调节出口结构、进行资源配置、促进产业升级、提升企业绩效的功能。该政策符合WTO的相关规定,因此为各国普遍使用。该政策自我国1985年正式全面实施开始,一直在促进出口贸易、提升出口企业竞争力上发挥重要作用。近年来,我国对外贸易摩擦问题不断,欧美等国针对我国采取了贸易壁垒和贸易保护措施,我国的出口贸易受到多方限制,我国经济和我国企业也因此遭
就业不仅具备重要的经济意义,也关系民生福祉,兼具重要的社会意义。随着中国普通高等学校毕业生数量持续增长、城镇化的发展以及产业结构的优化升级,就业人数总量庞大与就业岗位相对稀缺的矛盾日益突出,就业形势愈发紧张。于庚子鼠年爆发的新冠肺炎疫情进一步恶化了中国的就业形势,如何解决就业问题成为政府需要着力解决的重大问题。2019年,就业优先初次从宏观角度被提出,报告明确表示要着力解决就业的结构性矛盾问题。2
随着世界经济的迅猛发展,经济全球化趋势愈发明显,各国政府和企业之间在经济贸易上的交集越来越多,竞争也越来越激烈。在我国施行“走出去”发展战略以及“一带一路”倡议背景下,企业掀起了扩大海外市场的浪潮,逐步增加国际间的经济交流与合作。去年,党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中提出,要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进
内生增长理论认为,知识聚积和科技发展是推动经济长期增长的最重要因素。然而,由于技术和知识具有公共产品的特征,导致企业的研发活动具有正外部性的特点,企业因此不能获得预期的全部收益。研发活动的高风险性和收益不确定性会导致投资不足的问题,这两个问题无法通过市场机制实现资源最优配置,因而政府有必要制定相应的政策进行适当的干预以激励企业创新活动。与直接财政补贴相比,税收政策的寻租风险较低。其中,研发费用加计
在国际税法中,常设机构是确定企业所在国和所得来源国间税收权益的一个重要标准,经过多年的发展与完善,国际社会已经形成一套以经济合作与发展组织协定范本为核心的常设机构体系。然而,随着信息技术的不断进步,数字经济迅速发展成为推动世界经济增长的主要力量,传统商业模式也发生了深刻的变革,给现行的常设机构规则带来了前所未有的挑战,这种挑战主要体现在两个方面。一方面,在数字经济的冲击下,以物理存在为联结因素的传
随着中国经济的快速发展,中国的税收制度日益完善。近年,为了减轻企业税收负担,我国政府出台了大规模的减税降费政策,并且优惠力度在不断加强。但企业的减税“获得感”较弱,依然存在税负较重的现象。当前,企业所得税是我国的主要税种,同时企业是经济增长的“强引擎”,在经济社会中承担着重要的作用。由于税负分配的合理性既影响着纳税主体的生产经营、投资决策和经济利益,又与一国经济的平稳、持续发展密切联系。因此,本文