近年来,房地产行业呈现出供过于求的态势,各企业开始被迫去库存,房地产行业的红利时代已经逐渐远去。在这种情况下,物业管理行业作为尚待开发的蓝海市场,正以其特殊的方式引人注目。从2004年开始,证监会允许我国境内企业赴海外分拆上市。其中,香港市场拥有相对较低的准入条件和快速的审批速度,吸引了大批企业进入香港市场进行分拆上市。彩生活是第一家赴港分拆上市的物业管理公司,其在2014年上市后仅3天市值就赶超了母公司。这让房地产公司纷纷向物业这片蓝海领域进军,开始启动分拆物业子公司或板块上市的程序。但是由于我国实施分拆上市的时间比较晚,没有西方国家的经验丰富,房地产公司分拆物业子公司上市是否能符合预期,给企业带来积极的经济效果,还需要我们深入探索。论文选题具有较高的现实意义。本文结合了分拆上市的理论基础,探讨在物业管理行业的发展背景下保利发展将保利物业分拆上市的动因,并对这一事件为保利物业带来的绩效进行分析和评价。本文从分拆上市的研究背景和研究意义出发,通过梳理国内外相关文献,归纳相关理论和假设,为案例分析打下理论基础;然后,本文对案例企业保利物业和保利发展进行简介,并对我国物业行业的发展现状和趋势作了具体阐述;接着,基于保利物业分拆上市的整个过程,本文分析了保利发展将保利物业分拆上市的动因,从资本市场反应、财务指标和非财务指标三个方面,对保利物业在分拆上市前后的绩效情况进行了对比分析。研究发现,在资本市场方面,保利物业分拆上市并没有对其母公司保利发展的股价变动产生明显的作用;分拆上市对保利物业的财务指标有一定的积极作用;在非财务指标方面,分拆上市后保利物业的管理规模迅速攀升,在管项目构成发生变化,三大业务的收入和结构产生正向的改变,且公司的治理机制得到优化。最后,本文得出三点启示:充分考虑发展战略后进行分拆上市、选择合适的分拆上市地点和方式和分拆上市后开拓第三方项目并改良业务结构。本文希望能够通过对保利物业分拆上市这一案例的分析,对相关问题能有更加全面的认识,并且能够为同行业的企业、或者即将打算分拆上市的企业带来一些借鉴意义。