党的十八大以来,我国经济增长逐渐由投资拉动向消费拉动转移,经济发展形势向好,城市房价加速增长,市场预期提高,引起了强烈的投资需求,致使住房逐渐脱离居住属性,形成房地产泡沫,金融风险升级。为了解决这类经济问题,我国先后提出了新发展理念、供给侧结构性改革和一系列房地产调控政策,力求去库存、稳房价,引导经济健康可持续发展。稳房价的前提是平衡房地产供给与需求,在供给方面,政府严控土地供给,加强房地产开发和预售等的监管;在需求方面,自2016年“房住不炒”提出以来,投机需求得到了很好遏制,住房刚需和住房改善逐渐成为了房地产的主要需求。因此,在当今劳动力大量流动和城市“抢人大战”的背景下,研究城市劳就业人口的住房需求对房价的影响十分必要。本文首先从房地产价格的差异性、影响因素和人口与房价的关系三个方面进行文献综述,并对中国就业人口分布和城市房价的演变历程进行了考察和总结。进而,本文基于2003～2019年我国284个地级市的房价和就业人口数据,构建了空间杜宾模型,实证检验了这284个地级市的第二产业和第三产业就业人口对房价的影响关系。研究发现:第二产业与第三产业相对就业人口与城市相对房地产价格呈倒“U”形关系。结合图形特征与城市数据来看,我国第二产业与第三产业相对就业人口对城市相对房地产价格具有显著的直接效应和空间溢出效应,但经济相邻城市的第三产业相对就业人口会抑制相对房价的增长;分区域来看,第二产业与第三产业相对就业人口对相对房地产价格的影响具有显著的区域异质性。最后,根据上述实证回归结果,提出了相关政策建议。