一直以来,房地产行业始终是社会话题讨论的热点,由于近年来国内房企行业开发投资过热,争先恐后的进行融资扩张,如此态势使整个行业都面临较大的金融风险,鉴于此形势的发展,融资新政横空出世。2020年8月20日,住建部和央行发布融资新政,此政策的发布对一些负债较高的房企进一步融资进行了明确要求。华夏幸福作为国内大型知名房企,高杠杆的状况多年存续,负债水平直接触及到融资新政中所涉及到的三道红线,融资受到严格约束,并且隐性负债问题较为突出,加之早期经营不良最终导致了严重的债务违约问题,涉及高额违约金,对社会造成了不良的影响。于此,本论文聚焦于华夏幸福,结合文献研究法和案例研究法的研究方法,对造成华夏幸福此次债务违约的原因进行深层次的解读与剖析,笔者在阅读已有研究文献的基础上,结合最新的经济政策---融资新政,深入研究其内容,并将其运用到案例中,对华夏幸福此次债务违约的原因进行更全面的解读。在研究华夏幸福的业务中发现,其产业新城与商业地产需要规模巨大的资金流来维持其运作,具有前期投入巨大,周期长,回款速度迟缓的特点,这样的特质要求公司必须加快销售回款来满足要求。具体分析华夏幸福的债务违约原因可以分为内部和外部,其中,内部原因分为公司财务原因和公司非财务原因。外部原因中房企本身开发周期长,回笼资金慢的特质加之房企行业整体低迷,尤其2020年爆发的新冠疫情使整个行业大受打击,受此影响,华夏幸福的主要收入来源---园区配套住宅销售连年下跌,资金回流缓慢、流动性持续紧张;2020年新发布的房地产行业融资政策限制房地产企业进一步扩大融资。公司无法继续借新债换旧债,有息负债和隐性负债问题暴露,自身财务资源难以承担到期债务。公司内部财务原因中,应收账款占用资金巨大,影响其资金周转;另外受宏观环境影响公司的经营业绩下滑严重,销售回款能力减弱;公司的频繁股东质押和高额的对外担保也造成了公司存在财务隐患;另外中国平安入股华夏幸福也进一步导致其发生债务违约。在公司内部非财务原因中,其一,公司错误判断环京形势,投资过于集中;其二,过度依赖园区配套住宅的销售。以上原因最终导致了华夏幸福出现债务违约问题。公司在出现债务违约后,成立了债务重组组织,并对相关问题进行了详细解答。笔者在其分析债务违约原因后,对此次华夏幸福发生债务违约的启示,从事前防范、事中控制、事后对策进行梳理,对房地产行业的其他主体都具有启示意义,最后对房地产行业的发展给出建议。