21世纪以来,随着中国城市化的快速发展,大多数房地产企业都利用土地溢价获取更多的利润,但随着房地产企业的日益增多,存货积压、大量的土地占有量等等问题慢慢浮现,使得房地产企业不能平稳的发展。同时,近年来,国家颁布了很多限制房地产行业的政策,例如限购、国家信贷等,使得房地产企业的压力越来越大,各个房地产企业之间的竞争形式变得越来越严峻,融资以及销售愈加困难,并且带来了更大的财务风险。在这样的大环境下,许多公司选择改变其经营模式,开始着手于轻资产运营模式,希望借此在残酷的竞争下获得新的发展生机,从而使得公司更能长远的发展。轻资产运营模式能够帮助企业将有限的资金回报最大化,加强对品牌影响、核心技术的重视,提升自身的核心竞争力,去库存的同时,降低企业自身的财务杠杆,对企业的长久发展起到积极作用。本文首先梳理了相关文献、相关概念以及理论,运用文献研读和案例研究的手法,将A房地产公司作为案例进行研究。首先通过定性定量的方法识别其在轻资产模式下的财务风险,再通过搭建模型评价其风险的程度,最后提出具有针对性的建议,防范于未然,并得出结论与启示。本文共包括以下六个部分:第一部分为绪论。本部分首先介绍了研究的背景、目的及意义并梳理了国内外关于轻资产运营模式、财务风险识别、评价及防范的相关文献。第二部分为相关概念与理论基础。本部分梳理了轻资产、轻资产运营模式以及财务风险的相关概念,并介绍了本文涉及到的相关理论基础,为之后的财务风险识别、评价、防范奠定基础。第三部分为A公司及其轻资产运营模式的财务风险识别。本部分首先介绍了 A公司以及其实施轻资产模式的具体情况,然后通过定性与定量分析结合的方法,分别从筹资、投资、营运以及收益分配四个角度分析A公司的财务风险。第四部分为A企业轻资产运营模式下的财务风险评价。本部分运用SPSS软件对样本数据进行因子分析,综合评价A公司的财务风险。然后根据评价中的因子影响程度大小以及识别的其他异常财务指标,对A公司财务风险的成因进行分析。第五部分为A企业轻资产运营模式下相关风险防范建议。针对前文分析的财务风险,针对性的提出打破融资渠道单一性、衡量投资项目可行性、降低资产负债率、提升存货管理等防范风险的建议。第六部分为结论与展望。本部分相当于是对全文的一个总概括,同时提出在研究的过程之中的不足,最后进行研究展望。本文的创新点为以A房地产企业为案例对象,利用定性定量结合的方法以及因子分析法来分析与评价其在轻资产运营模式下的财务风险,注重对现有财务数据和指标的分析和建立模型,旨在能够将财务风险量化,以此衡量A企业在轻资产运营模式下各个财务指标带来风险的大小。