空间供需错配背景下城际住房价格关注度及其网络特征研究

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改革开放以来,我国相继实施分税制与住房制度改革,在为社会经济发展注入活力以及解决城市居民住房问题的同时,城市建设用地扩张、住房价格上涨、区域发展差距过大等城市发展问题也随之而来。我国十四五规划明确指出要构建高质量发展的区域发展布局和国土空间支撑体系以及解决好大中城市住房突出问题,推动人和建设用地、供给和需求的空间匹配则可能成为推进区域均衡发展和结构性解决城市住房问题的关键。本文首先通过城市人口增长率、城市居住类建设用地增长率以及房价收入比三项数据,梳理了我国城市住房空间供需错配以及城市住房可支付性现状,并对我国城市住房空间错配和住房可支付性问题进行分析;其次,阐述从需求侧维度出发对于解决城市住房空间供需错配的意义以及互联网技术发展为洞察潜在劳动力流动意图的可能性,并基于百度指数捕捉跨城市的住房价格关注;再次,利用辐射模型构建基于公众房价关注度的城市网络,基于“全局—子群—节点”的视角对城市公众房价关注度网络结构展开分析,探索房价关注度的复杂流动特征,尝试从住房空间供需的需求侧视角为解决城市住房问题提出相关意见和建议。本文主要发现如下:(1)我国城市普遍存在住房空间供需错配,且城市住房空间供需错配的具体表征说明,我国城市整体存在一定程度的城市居住类建设用地扩张;另外,我国居住类建设用地供给方向与人口集聚方向存在不一致性,这一现象表明我国需调整区域土地供给政策。(2)我国城市住房空间供需错配在分布上存在空间异质性,不同区域的住房空间供需错配表征不同。东三省地区和内蒙古地区其住房空间供需错配问题严重,需警惕人口外流后的城市土地资源浪费、城市内部土地利用的结构性风险以及严重的城市住房管理问题。(3)基于房价关注度的全国城市网络具有明显的空间复杂性,且跨城市的住房价格关注能在一定程度上体现人口流动选择的潜在意愿、反映实体地理空间中的城市交互关系。尽管公众关注度构成的城市网络中体现出的城市等级与现实城市的经济等级存在差距,但33个大中城市的城市房价关注度网络依然主导了整体网络的结构。(4)33个城市的位置关系被分为4个板块,处于同一板块内的城市节点具有一定程度的结构对等性。其次,城市节点的辐射能力和接受能力具有空间异质性,且城市房价关注度网络具有明显的富人俱乐部现象,富人俱乐部城市为:西安、杭州、成都、上海以及长沙,富人俱乐部城市控制了网络中78.7%的联系。不同板块的城市以及富人俱乐部城市对于住房空间供需错配的调整方向需具备针对性,同时,加强对富人俱乐部城市的住房管理或有助于对全国城市住房管理产生正向影响。
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