2007年，香港居民对人民币继续升值的预期，和人民币贵过港币的现实，引发了港人来内地置业的热潮。置业内地，不单可享有楼价升值所带来的利润，且还可享受汇价上升的双重回报。此外，内地经济环境明显好转，股市兴旺，亦吸引部分港人把资金转投国内物业。对于邻近香港的广州、深圳二市，将成为港人置业的首选。
　　人民币的持续升值，使得不少港人前往内地，尤其是毗邻香港的广东省，积极置业作投资。港人来内地置业不单可享有楼价升值所带来的利润，且还可享受汇价上升的双重回报。
　　资料显示，2006年1至10月全国房地产开发完成投资比去年同期增长24.1%，9月新建住房销售价格对比去年同期亦上涨6.3%，较8月回落0.8%，其中上海、杭州、南京等长江三角洲的楼价平稳，而深圳及北京升幅较明显，除了国内强劲需求外，港人及国际基金陆续入市亦是支持国内重点城市价格上升的一大动力。
　　在美联中国针对港人就人民币升值与投资国内物业的意欲及看法的调查问卷中，61%受访者认为人民币半年内未来还有力度再上升1%－2%，超过73%的受访者表示，人民币升值将会增加投资国内置业的意欲，主要吸引受访者投资的原因是回报吸引及资金找寻出路。另有74%的受访者热衷投资的地区为广州和深圳，而40%的人认为投资住宅将最直接受惠，其次为写字楼及商铺。
　　不难看出，人民币升值的确引起港人的关注及提升投资国内置业的意欲，而目前整体物业市场平均回报率维持约5-10%，也合乎市场现况及预期，反映港人对国内物业的未来升值潜力相当看好。
　　在内地置业的港人，多因工作性质，需往返两地，对内地国内楼市，尤其是深圳、广州一带，相当熟悉。对于一般中等收入的香港家庭来说，相同的楼价在港可选择的楼盘相当有限，且回报率不高，与国内普遍5%或以上的回报，明显有优势，加上入场费较低，因此部分港人较热衷投资国内物业。
　　事实上，人民币升值对整体中国经济或房地产行业，均属利好消息。尤其对宏观调控后的市场来说，将可刺激楼市各路资本的进入。
　　此外，对发展商而言，人民币汇率升值令国际投资者信心增强，有利房地产企业通过境外融资而获得更大发展。因此人民币升值既可缓和国内加息压力，也降低房地产企业财务成本，人民币升值将有利国内物业的发展。
　　虽然港人可能会因不熟识市场运作以及风险仍高等因素而有所顾虑，但随着人民币升值，预期2007年港人内地置业投资的情况将相当普遍。以下是港人参与广深楼市的近期回顾。
　　广州2006年整体楼市价格相当平均。住宅市场除10月有较高6848元每平方米均价外，近3个月也窄幅上落，均价徘徊6302及6384元/m2之间，投资者多以长线为主，短期波动并未影响投资者情绪，市况大致平稳。
　　商铺方面，2006年8至10月，均价维持10122-11222元/m2，交量为5.09-6.77万平方米之间，表现平稳。另一方面，写字楼均价自2006年5月7993元/m2，逐步攀升至8月11594元/m2，至9月及10月也分别达到11526及11322元/m2，成交量维持4.28-4.67万平方米之间，12月未见有大幅波动。人民币升值令港人置业国内的问盘量明显增多，较以往多出一倍，预计农历年前整体成交及均价将被推高，住宅尤其是豪宅及写字楼均价及成交量将有10%的升幅。
　　而深圳住宅均价2006年11、12月表现反复，自8月全市均价突破10000元/m2后，于10月已见回稳，均价为9387元/m2，，但与2005年同期7341元/m2相比，上升27.9%；而现时关内均价均已过万元，而宝安及龙岗区的均价亦分别达8989及6929元/m2。深圳升势主要因为内需强劲，而港人往还深圳置业因交通及跨境设施越见方便，两地交通时间缩短，有利楼价跳升。
　　商铺方面，2006年9月均价受惠汇价上升，虽然成交明显减少，但均价却升至31561元/m2，为2006年最高，相比2006年5月最高均价27099元，升幅为16.5%。由于业主反价情况上升，令成交呆滞，但却无碍均价上升，可见商铺颇受投资者追棒，加上现在并未有针对商业市场的宏调政策推出，更令部分地区需求有增无减。
　　写字楼情况跟商铺相似，2006年10月成交量27064平方米，与7、8月72532及41852平方米成交量相比，大幅下滑62.7%及35.3%。但单价呈现上升，由7月15201元/m2反复升至9月17656元/m2，，上升了16.2%。由此，预计业主惜货而沽，买卖双方将有所争持，价格有望进一步上升。2007年前豪宅均价及成交量将分别上升20%及30%；商铺及写字楼的均价及成交量更大增25%及50%。