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摘 要：我国当前房地产行业的发展已经进入到新的领域，在房地产企业发展中，实施全面管理的措施是十分重要的，只有加强房地产企业的财务管理，才能有效防范市场环境中的风险以及企业内部的风险。从现阶段我国房地产企业的财务管理的现状来看，还有诸多方面存在着问题有待解决。基于此，本文主要就房地产企业财务风险的特征体现以及主要类型加以阐述，然后结合实际对房地产企业财务风险的体现和风险成因详细分析，然后对房地产企业的财务风险识别方法和有效的控制措施进行详细探究，希望能通过此次对房地产企业财务风险的理论研究，对实际的风险控制有所裨益。
关键词：房地产 财务风险 防范措施
房地产企业是比较特殊的一个投资主体，在市场经济环境比较多变的背景下，房地产企业的财务管理中就有着诸多的风险。这些风险对房地产企业的发展有着很大的阻碍，加强对这些财务风险的有效防范和控制就十分关键。财务管理作为企业发展的基础，也是企业在市场中良好运行的血液，只有在这一管理工作上得到了完善，才能有利于企业的进一步发展。通过对房地产企业财务风险控制的理论研究，对解决实际的风险问题有着积极作用和意义。
一、房地产企业财务风险管理的特征体现以及主要类型分析
1.房地产企业财务风险管理的特征体现分析。房地产企业和其它的企业发展有着诸多的不同，在财务风险上的特征也比较鲜明。从当前房地产企业财务风险管理的特征体现来看，现金的流量金融比较大，在融资的能力以及现金流运作能力要求也比较高。在具体管理过程中就存在着诸多风险问题。还有就是在资金的周转周期相对比较长，房地产的开发过程中，对于投资回报的周期会相对比较长，在资金的时间价值以及现金流出等方面，就会造成资金成本的增加。还有就是在现金流的分布上没有得到均匀的呈现，房地产的产品开发中，单一性以及位置固定特征比较鲜明，资金的流向相对比较复杂化。另外，房地产企业的财务管理的风险中现金流量的不确定问题比较突出。在对房地产的开发过程中有着诸多不确定的因素，这些都会在现金流上得到反映，也会造成现金流的不可控因素增多。此外，房地产企业的财务风险管理受到宏观政策的因素影响比较突出。这些方面的特征都在实际的财务管理中比较突出。
2.房地产企业财务风险的主要类型分析。从房地产的企业财务风险的类型来看，有着多种不同的类型。其中在系统性风险方面，这是由系统外部的变化所决定的，并且是对这个环境有着影响的因素。在系统性风险方面主要有政策的环境以及法律的环境等诸多因素的影响。在宏观经济环境方面，对房地产企业的财务风险就有着诸多的影响。还有就是土地市场的影响比较突出，主要是土地作为房地产开发的重要构成，在资金量的占用上就比较大，这对房地产企业的资金周转率以及利润率的影响比较突出。系统性的风险类型中，政策环境以及市场环境也是比较重要的因素。从政策环境方面来看，在市场的竞争愈来愈激烈的情况下，房地产的开发难度也会逐渐的增大，以及在销售的费用上也会逐渐的增多。市场环境对财务风险就会产生直接的影响。而受到政策环境的影响也会对财务管理产生影响。对于非系统的风险类型，所包含的内容就相对比较多，自身的经营特征以及资金的机构等方面。再有就是在财务管理的水平以及决策风险意识方面，还有投资风险的管理以及筹资风险的管理等方面。这些都会对房地产企业的财务风险发生有着影响。
二、房地产企业财务风险体现和风险成因分析
1.房地产企业财务风险的体现分析。从房地产企业财务风险的体现来看，主要就是资产的负债率上相对比较大，从而就会造成风险比较大。房地产企业的前期开发通常是负债开发，在投资量上也比较大，而企业的资金也多荣国是进行借款以及房屋款的预收等获得。一旦在发展中达不到预期的发展目标，就会造成财务风险，这就会对房地产企业带来严重的损害。这也是房地产企业的融资风险，由于在当前房地产企业还处在资金驱动型的发展阶段，在诸多方面还没有得到完善，这就会造成财务风险的发生。再者，房地产企业的财务风险还体现在投资风险方面，也就是在进行投资过程中，预期的回报和实际的回报没有得到有效的契合，这样就会出现风险。这一风险就表现在对内投资以及对外投资的风险方面。从对内投资上来看主要是在企业的内部运行中产生的财务风险；而对外投资的风险则主要就是表现在企业外的项目投资对象、直接投资以及购买有价证券上所产生的风险。除此之外，房地产企业的财务风险还体现在资金的回收风险方面。这一风险上也是比较常见的财务风险形式，是由于政策上的因素以及銷售手段的不合理运用带来的风险。
2.房地产企业财务风险的成因分析。房地产企业财务风险产生的原因也是体现在多个层面。其中，负债融资的规模过度是比较重要的因素。负债利息率没有变化的基础上，负债的规模就相对比较大，债务本息上也会愈高，这样就会使得企业的偿债能力丧失。尤其是对于房地产企业来说，在这一方面尤其显得更为重要，由于借入到资本比例相对比较大，就会造成资产负债率和财务的杠杆加大，从而就比较容易出现财务风险的问题。再者，由于历史土地的储备过多，从而就造成了现金运转不周的情况，以及企业的盈利能力相对比较低，资金的回收不畅通。对于房地产企业的财务风险原因方面，还有就是预算管理的职能上没有得到充分重视，以及资金的管理效率相对比较低等问题都会造成财务风险的产生。
三、房地产企业财务风险的识别方法和有效的控制措施
1.房地产企业财务风险识别方法分析。房地产企业财务风险识别的方法是多样的，对不同类型的财务风险，可通过选用适当的方法进行识别。其中在财务报表分析方法的应用上是比较突出的，主要是结合相应的标准，然后通过企业财务报告对财务风险实施搜寻以及识别的方法，风险识别的结果准确性是比较高的，这也是比较常用的风险分析的方法。再者，对财务风险识别的方法中，指标分析方法也是比较常用的。这主要就是结合企业的财务核算以及业务核算等，对相关的数据进行比较分析，从而来达到财务风险识别的作用。也能够通过经验判断的方式以及集体评判的方法加以应用，能对风险识别起到积极作用。除此之外，对财务风险的识别还可应用相互关联法以及专家意见法。这些风险识别的方法都比较有效，能对实际的风险得到有效的识别。 2.房地产企业财务风险控制措施探究。为能保障房地产企业的财务风险得到控制，就要结合实际制定针对性的措施。笔者结合实际探究了相应的风险防范措施，希望有助于实际问题的解决。第一，对房地产企业的财务风险进行控制，要能树立风险控制意识和防范意识。只有树立了财务风险的防范意识，才能有助于风险策略的进一步实施，这就要求能够构建短期的财务风险预警机制，以及要能够充分的重视现金流量表在财务工作中作用的发挥。主要是对财务风险规避方法的应用，只有从财务风险控制的意识层面进行加强，才能保障财务管理工作的正常发展。第二，为能保障房地产企业的财务风险控制，也要加强企业的文化建设。这是对企业员工的凝聚力进行增强的重要举措，在实施实际的企业文化建设的措施上，就要能够充分的重视选择的价值标准。只有在正确的价值观下，才能有助于企业文化的核心得到有效的发展，对于不同的企业不同的经营管理方式，要能在员工的企业认同方面进行有效加强，并要能够对企业文化进一步的丰富和发展。第三，重点加强房地产企业的财务风险防范具体措施的实施。房地产企业要能将正确的风险观融入实际的管理过程中，让企业员工能够在面对财务风险的时候积极的应对。同时，要对企业的组织结构进行合理科学的优化，建立有效完善的组织治理结构，从而有效避免财务风险的发生。还要能够紧密结合企业的发展情况，对企业的财务风险控制制度进行完善。在责权上要能得到明确化，以及在利益补偿方面也要加强。第四，建立科学化的投资决策的机制上。从具体的措施实施上，制定规范化的项目投资流程，实施科学的投资决策，要能有效避免投资决策的失误所造成额损失。再有就是要能够在房地产企业的相关理论和分析方法上实施可行性的研究，有效加强财务风险的控制。另外。房地产企业的投资决策过程中，企业的发展目标以及规模等要能得到有效体现。第五，注重对房地产企业财务风险控制的内部审计制度的完善。要能够按照相应的要求设立独立性的审计委员会，在内部的审计监督机制上进行有效完善。还要能够在会计行为以及会计的规范方面进行加强，在建立完善的内部财务控制制度基础上，保障内部稽核制度得以有效的应用。并要能够加强全面风险管理的考核以及责任追究程序，只有在这些方面得到有效加强，才能有助于房地产企业财务风险管理的水平提升。
四、结语
总而言之，对房地产企业财务风险的控制，要能和房地产企业自身的发展紧密结合，在措施的实施上要更加科学化。只有在一些基础性的工作上得到了加强，才能保障财务风险的有效控制。在当前市场经济环境多变的情况下，房地产企业财务风险控制非常重要，在理论上以及实践等方面都要加以重视。此次主要从房地产企业的财务风险问题以及控制的策略等重要内容进行分析，希望对房地产企业的实际发展起到积极促进作用。
参考文献：
[1]王倩，彭麗坤.论我国房地产企业财务风险控制[J]. 中外企业家. 2016（02） .
[2]韩蕊.财务管理风险防范措施在房地产企业的应用[J]. 企业改革与管理. 2015（14） .
[3]马世平.试论房地产企业财务风险的特点与防范[J]. 财经界（学术版）. 2015（09） .
[4]程红.房地产企业财务风险的生成原因与控制措施[J]. 企业导报. 2015（01） .
[5]孙学敏.房地产企业财务风险的特点与防范[J]. 中国市场. 2014（51） .
[6]熊雅君.我国房地产企业的财务风险分析及其防范措施[J]. 新经济. 2014（20） .
[7]郭秀君，马广奇.房地产企业财务风险及防范策略研究[J]. 中国市场. 2014（24） .
作者简介：丰冠华（1988—），河南新乡人，助教，专业.：会计学 方向 财务会计，审计实务与理论。
关键词：房地产 财务风险 防范措施
房地产企业是比较特殊的一个投资主体，在市场经济环境比较多变的背景下，房地产企业的财务管理中就有着诸多的风险。这些风险对房地产企业的发展有着很大的阻碍，加强对这些财务风险的有效防范和控制就十分关键。财务管理作为企业发展的基础，也是企业在市场中良好运行的血液，只有在这一管理工作上得到了完善，才能有利于企业的进一步发展。通过对房地产企业财务风险控制的理论研究，对解决实际的风险问题有着积极作用和意义。
一、房地产企业财务风险管理的特征体现以及主要类型分析
1.房地产企业财务风险管理的特征体现分析。房地产企业和其它的企业发展有着诸多的不同，在财务风险上的特征也比较鲜明。从当前房地产企业财务风险管理的特征体现来看，现金的流量金融比较大，在融资的能力以及现金流运作能力要求也比较高。在具体管理过程中就存在着诸多风险问题。还有就是在资金的周转周期相对比较长，房地产的开发过程中，对于投资回报的周期会相对比较长，在资金的时间价值以及现金流出等方面，就会造成资金成本的增加。还有就是在现金流的分布上没有得到均匀的呈现，房地产的产品开发中，单一性以及位置固定特征比较鲜明，资金的流向相对比较复杂化。另外，房地产企业的财务管理的风险中现金流量的不确定问题比较突出。在对房地产的开发过程中有着诸多不确定的因素，这些都会在现金流上得到反映，也会造成现金流的不可控因素增多。此外，房地产企业的财务风险管理受到宏观政策的因素影响比较突出。这些方面的特征都在实际的财务管理中比较突出。
2.房地产企业财务风险的主要类型分析。从房地产的企业财务风险的类型来看，有着多种不同的类型。其中在系统性风险方面，这是由系统外部的变化所决定的，并且是对这个环境有着影响的因素。在系统性风险方面主要有政策的环境以及法律的环境等诸多因素的影响。在宏观经济环境方面，对房地产企业的财务风险就有着诸多的影响。还有就是土地市场的影响比较突出，主要是土地作为房地产开发的重要构成，在资金量的占用上就比较大，这对房地产企业的资金周转率以及利润率的影响比较突出。系统性的风险类型中，政策环境以及市场环境也是比较重要的因素。从政策环境方面来看，在市场的竞争愈来愈激烈的情况下，房地产的开发难度也会逐渐的增大，以及在销售的费用上也会逐渐的增多。市场环境对财务风险就会产生直接的影响。而受到政策环境的影响也会对财务管理产生影响。对于非系统的风险类型，所包含的内容就相对比较多，自身的经营特征以及资金的机构等方面。再有就是在财务管理的水平以及决策风险意识方面，还有投资风险的管理以及筹资风险的管理等方面。这些都会对房地产企业的财务风险发生有着影响。
二、房地产企业财务风险体现和风险成因分析
1.房地产企业财务风险的体现分析。从房地产企业财务风险的体现来看，主要就是资产的负债率上相对比较大，从而就会造成风险比较大。房地产企业的前期开发通常是负债开发，在投资量上也比较大，而企业的资金也多荣国是进行借款以及房屋款的预收等获得。一旦在发展中达不到预期的发展目标，就会造成财务风险，这就会对房地产企业带来严重的损害。这也是房地产企业的融资风险，由于在当前房地产企业还处在资金驱动型的发展阶段，在诸多方面还没有得到完善，这就会造成财务风险的发生。再者，房地产企业的财务风险还体现在投资风险方面，也就是在进行投资过程中，预期的回报和实际的回报没有得到有效的契合，这样就会出现风险。这一风险就表现在对内投资以及对外投资的风险方面。从对内投资上来看主要是在企业的内部运行中产生的财务风险；而对外投资的风险则主要就是表现在企业外的项目投资对象、直接投资以及购买有价证券上所产生的风险。除此之外，房地产企业的财务风险还体现在资金的回收风险方面。这一风险上也是比较常见的财务风险形式，是由于政策上的因素以及銷售手段的不合理运用带来的风险。
2.房地产企业财务风险的成因分析。房地产企业财务风险产生的原因也是体现在多个层面。其中，负债融资的规模过度是比较重要的因素。负债利息率没有变化的基础上，负债的规模就相对比较大，债务本息上也会愈高，这样就会使得企业的偿债能力丧失。尤其是对于房地产企业来说，在这一方面尤其显得更为重要，由于借入到资本比例相对比较大，就会造成资产负债率和财务的杠杆加大，从而就比较容易出现财务风险的问题。再者，由于历史土地的储备过多，从而就造成了现金运转不周的情况，以及企业的盈利能力相对比较低，资金的回收不畅通。对于房地产企业的财务风险原因方面，还有就是预算管理的职能上没有得到充分重视，以及资金的管理效率相对比较低等问题都会造成财务风险的产生。
三、房地产企业财务风险的识别方法和有效的控制措施
1.房地产企业财务风险识别方法分析。房地产企业财务风险识别的方法是多样的，对不同类型的财务风险，可通过选用适当的方法进行识别。其中在财务报表分析方法的应用上是比较突出的，主要是结合相应的标准，然后通过企业财务报告对财务风险实施搜寻以及识别的方法，风险识别的结果准确性是比较高的，这也是比较常用的风险分析的方法。再者，对财务风险识别的方法中，指标分析方法也是比较常用的。这主要就是结合企业的财务核算以及业务核算等，对相关的数据进行比较分析，从而来达到财务风险识别的作用。也能够通过经验判断的方式以及集体评判的方法加以应用，能对风险识别起到积极作用。除此之外，对财务风险的识别还可应用相互关联法以及专家意见法。这些风险识别的方法都比较有效，能对实际的风险得到有效的识别。 2.房地产企业财务风险控制措施探究。为能保障房地产企业的财务风险得到控制，就要结合实际制定针对性的措施。笔者结合实际探究了相应的风险防范措施，希望有助于实际问题的解决。第一，对房地产企业的财务风险进行控制，要能树立风险控制意识和防范意识。只有树立了财务风险的防范意识，才能有助于风险策略的进一步实施，这就要求能够构建短期的财务风险预警机制，以及要能够充分的重视现金流量表在财务工作中作用的发挥。主要是对财务风险规避方法的应用，只有从财务风险控制的意识层面进行加强，才能保障财务管理工作的正常发展。第二，为能保障房地产企业的财务风险控制，也要加强企业的文化建设。这是对企业员工的凝聚力进行增强的重要举措，在实施实际的企业文化建设的措施上，就要能够充分的重视选择的价值标准。只有在正确的价值观下，才能有助于企业文化的核心得到有效的发展，对于不同的企业不同的经营管理方式，要能在员工的企业认同方面进行有效加强，并要能够对企业文化进一步的丰富和发展。第三，重点加强房地产企业的财务风险防范具体措施的实施。房地产企业要能将正确的风险观融入实际的管理过程中，让企业员工能够在面对财务风险的时候积极的应对。同时，要对企业的组织结构进行合理科学的优化，建立有效完善的组织治理结构，从而有效避免财务风险的发生。还要能够紧密结合企业的发展情况，对企业的财务风险控制制度进行完善。在责权上要能得到明确化，以及在利益补偿方面也要加强。第四，建立科学化的投资决策的机制上。从具体的措施实施上，制定规范化的项目投资流程，实施科学的投资决策，要能有效避免投资决策的失误所造成额损失。再有就是要能够在房地产企业的相关理论和分析方法上实施可行性的研究，有效加强财务风险的控制。另外。房地产企业的投资决策过程中，企业的发展目标以及规模等要能得到有效体现。第五，注重对房地产企业财务风险控制的内部审计制度的完善。要能够按照相应的要求设立独立性的审计委员会，在内部的审计监督机制上进行有效完善。还要能够在会计行为以及会计的规范方面进行加强，在建立完善的内部财务控制制度基础上，保障内部稽核制度得以有效的应用。并要能够加强全面风险管理的考核以及责任追究程序，只有在这些方面得到有效加强，才能有助于房地产企业财务风险管理的水平提升。
四、结语
总而言之，对房地产企业财务风险的控制，要能和房地产企业自身的发展紧密结合，在措施的实施上要更加科学化。只有在一些基础性的工作上得到了加强，才能保障财务风险的有效控制。在当前市场经济环境多变的情况下，房地产企业财务风险控制非常重要，在理论上以及实践等方面都要加以重视。此次主要从房地产企业的财务风险问题以及控制的策略等重要内容进行分析，希望对房地产企业的实际发展起到积极促进作用。
参考文献：
[1]王倩，彭麗坤.论我国房地产企业财务风险控制[J]. 中外企业家. 2016（02） .
[2]韩蕊.财务管理风险防范措施在房地产企业的应用[J]. 企业改革与管理. 2015（14） .
[3]马世平.试论房地产企业财务风险的特点与防范[J]. 财经界（学术版）. 2015（09） .
[4]程红.房地产企业财务风险的生成原因与控制措施[J]. 企业导报. 2015（01） .
[5]孙学敏.房地产企业财务风险的特点与防范[J]. 中国市场. 2014（51） .
[6]熊雅君.我国房地产企业的财务风险分析及其防范措施[J]. 新经济. 2014（20） .
[7]郭秀君，马广奇.房地产企业财务风险及防范策略研究[J]. 中国市场. 2014（24） .
作者简介：丰冠华（1988—），河南新乡人，助教，专业.：会计学 方向 财务会计，审计实务与理论。