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摘要：本文分析了城市更新改造中存在的问题及产生的原因，从城市更新、城市保护、城市利用及城市可持续发展等多方面对城市更新改造进行探讨，提出相应对策。
关键词：更新 改造 问题 对策
改革开放30多年以来，我国的城市建设取得了巨大的成就，城市化进程突飞猛进，成片的老城区被更新，城市的面貌日新月异、旧貌换新颜，并且这种势头还在不断升温。我们在为取得的成就感到欢心鼓舞之余，也应该注意到，在快速发展的城市规划和建设中存在诸多问题，如不及时加以纠正和解决，将有可能给我们的城市留下历史的、永久的遗憾和创伤。
1城市更新改造中存在的问题
1.1超大规模拆迁和超大规模建设
《北京宪章》指出： 20世纪是一个“大发展”和“大破坏”的时代，人类对自然和文化遗产的破坏，已经危及自身的生存，“建设性破坏”始料未及、屡见不鲜，对老城区不分青红皂白一律推倒重建，这是一种最原始、最简单、最不科学、最粗野的城市更新方式，造成一些有保留价值的建筑设施、古木风貌等，随之灰飞烟灭，永远的消失了。我国城市建设正在经历一场砸烂一个旧世界，开创一个新世界的“文革”。这种更新方式会给城市留下永久的遗憾和创伤。
1.2城市的特有风貌消失，城市走向雷同
随着世界经济一体化进程的加快和信息、文化、科技各领域交流的扩大，城市更新改造中大量地应用了新技术、新工艺、新材料、新的设计理念，大大促进了城市更新的进程和步伐。但是由于各地“追风”现象十分严重，效仿和追大潮成为时尚，使城市更新中出现了雷同，城市正在被克隆，正在失去地域的、文化的、传统的、多样化的特色，建筑正在失去个性和灵魂。
1.3城市的文脉被切断
城市文脉是一座城市在长期的发展建设中形成的历史的、文化的、特有的、地域的、景观的氛围和环境，是一种历史和文化的积淀。目前，城市中普遍存在着的低水平的、低层次的简单城市更新不注重保护和延续城市的文脉，使城市的文脉受到破坏和人为的割裂。
2城市更新改造中问题产生的原因
2.1落后的城市更新改造的理论和观念
我国在城市更新与保护的研究方面的理论研究上相对比较落后，缺乏—套完善的理论体系。城市更新和保护的观念比较陈旧，把城市更新简单地理解为—— “拆旧的、建新的”。在更新中重视硬件的更新，讲究规模，追求高大，缺乏有机的、自然的、历史的、连续的更新理念，而且保护的观念十分淡薄，普遍缺乏保护意识，对历史文脉和传统风貌以及城市特色保护的认知程度上，存在很大的差距。
2.2原始的城市更新改造的方式
目前我们采取的最普遍的城市更新方式是：大拆大建。似乎拆的越彻底，旧的建筑设施一点不剩，才是建设，才是更新，才是政绩。这种城市更新和改造的方式是一种原始的落后的方式。
在城市更新中有保留价值的建筑和古木、街道景观等消失了，城市发展的历史轨迹和标志也随之消亡了，城市的历史被割裂了，展现城市发展的历史文化氛围和环境消失了，城市的丰富感和厚重感丧失了，城市更新和建设变成了赶潮流赶时髦，人们看到的城市像是刚从地下冒出来的，一座新城使人感到陌生和不安，缺乏认同感。
2.3急功近利的城市更新改造的模式
在城市更新與保护中，切忌急功近利。因为急功近利的后果是为了眼前的利益，可以丢掉城市的历史，可以牺牲城市的长远利益，会给城市造成永久的遗憾和无法挽回的损失。目前在这种大规模的快速的城市更新和改造中，许多人头脑发热，心浮气噪，把城市更新和改造当成金矿，谁都想从中捞一桶：官员通过城市更新，追求政绩；开发商追求利润；建筑师曲意迎合；公众参与意识差，形成了一个不利于城市有机更新和保护的环境。
3城市更新改造的对策
3.1城市更新。城市更新是城市发展生生不息充满活力的需要，更新必须在规划控制下科学的、有序的、渐进的、连续的进行。
（1）城市更新要坚持有机更新的原则，有机更新是运用历史的、文化的、自然的、生态的、特色的、连续的观点和方法，进行城市的更新与改造，追求自然与和谐，保留城市发展的连续性和完整性，延续城市的文脉，保护城市的特色。
（2）在城市的更新改造中，要注意保留下城市在各历史时期的典型建构筑物，以留下城市的发展轨迹，留下人们的记忆，保留城市的丰富性和多样性，增加可识别性。
（3）老城区更新改造的重点之一是：基础设施水电气等系统，这是保证被更新区充满活力的基本条件，也是满足人们现代生活需要的。
（4）在城市更新中要注重发掘城市的内涵和价值，充分释放其历史和文化的价值潜能，激发旧城的社会活力。
3.2城市保护。在城市更新改造中最关键最难处理的就是城市保护问题，保护工作往往与近期利益和经济效益短期的政绩，产生尖锐的矛盾，一旦产生冲突，往往牺牲的是城市保护，城市保护工作处于非常艰难和被动的境地，城市保护的目的就是保护城市的历史，保护城市的文化，保护城市的特色，因此在目前大规模城市更新中保护工作显得尤为重要也显得更加迫切。
（1）我国目前正处于城市更新改造的高峰期，老城区古旧建筑都受到了一定的冲击，因此保护工作必须做在前面，应制定保护规划统筹安排，形成一个从整体到局部的完善的保护体系并纳入法制化的管理轨道。
（2）在符合法定保护程序的前提下，保护方式应多样化，因地制宜采取切实可行的保护方法和措施，形成一套
综合性、全方位、多层次的保护模式。
（3）注重城市特色及传统风貌的保护，在城市更新改造中最容易丧失的就是城市的特色。特色是一个城市的灵魂，是一个城市的标识，是一笔无法估量的财富，越是特色的东西越有生命力和吸引力。
（4）要注意各历史时期的标志物和遗迹的保护，它们是历史文化特色的重要载体和见证。
3.3城市利用。在城市更新改造中要特别强调被保护设施的利用问题，处理好更新、保护、利用三者之间的关系，从某种意义上讲合理的适度的利用，是最好的最有效的保护方法。
（1）在城市更新中要充分利用好城市的古旧建筑，它们不仅不会成为城市更新的障碍，利用好了会增加城市的
品位，会产生很好的景观效果、特色效果和历史文化效果。
（2）在做好保护工作的前提下，要发挥出保护设施在观光旅游中的作用，形成保护和利用互相促进协调发展，这是目前大多数保护设施利用的普遍做法。
（3）有些古旧建筑及设施的功能已丧失或已弱化，可以在保护外部形体的前提下变换使用功能以便更好的保护
和利用。
（4）有代表性的工业建筑也可以加以保护和利用，工业建筑也是城市发展演变的历史见证，也是城市风貌的一部分，有些很有永久保存和利用价值利用好了会产生预想不到的效果。
3.4城市可持续发展
在保护和利用好已有古旧建筑及设施的基础上，还要延续历史、创造历史、延续城市的历史文脉、特色和传统，创造城市新的不朽之作。
（1）在城市的更新和建设中要延续和发展城市的文脉，新与旧，现代与传统，要有机结合、一脉相承，要有所发展和创新。
（2）把历史的传统的与当代的时尚的特点，有机的融合在一起，这也是一种有效的延续方式。
（3）城市的文脉和特色不是一成不变的，应不断注入新的内容，要有新的发展，新的形象，给后人留下高品位的有生命力的作品。
4 结束语
城市更新改造应该积极实施可持续发展战略，坚持总量增长与结构优化相统一，在提高素质、质量和效益的前提下，实施“数量”和“速度”的增长。强调以经济、社会、环境的协调和综合发展的观点来指导和规范一切经济活动，建设活动和生活方式。追求人性化的“环境为本”，使人、城市自然高度地融洽，切实提高人类的生活水平、生活质量和改善人类居住环境。
关键词：更新 改造 问题 对策
改革开放30多年以来，我国的城市建设取得了巨大的成就，城市化进程突飞猛进，成片的老城区被更新，城市的面貌日新月异、旧貌换新颜，并且这种势头还在不断升温。我们在为取得的成就感到欢心鼓舞之余，也应该注意到，在快速发展的城市规划和建设中存在诸多问题，如不及时加以纠正和解决，将有可能给我们的城市留下历史的、永久的遗憾和创伤。
1城市更新改造中存在的问题
1.1超大规模拆迁和超大规模建设
《北京宪章》指出： 20世纪是一个“大发展”和“大破坏”的时代，人类对自然和文化遗产的破坏，已经危及自身的生存，“建设性破坏”始料未及、屡见不鲜，对老城区不分青红皂白一律推倒重建，这是一种最原始、最简单、最不科学、最粗野的城市更新方式，造成一些有保留价值的建筑设施、古木风貌等，随之灰飞烟灭，永远的消失了。我国城市建设正在经历一场砸烂一个旧世界，开创一个新世界的“文革”。这种更新方式会给城市留下永久的遗憾和创伤。
1.2城市的特有风貌消失，城市走向雷同
随着世界经济一体化进程的加快和信息、文化、科技各领域交流的扩大，城市更新改造中大量地应用了新技术、新工艺、新材料、新的设计理念，大大促进了城市更新的进程和步伐。但是由于各地“追风”现象十分严重，效仿和追大潮成为时尚，使城市更新中出现了雷同，城市正在被克隆，正在失去地域的、文化的、传统的、多样化的特色，建筑正在失去个性和灵魂。
1.3城市的文脉被切断
城市文脉是一座城市在长期的发展建设中形成的历史的、文化的、特有的、地域的、景观的氛围和环境，是一种历史和文化的积淀。目前，城市中普遍存在着的低水平的、低层次的简单城市更新不注重保护和延续城市的文脉，使城市的文脉受到破坏和人为的割裂。
2城市更新改造中问题产生的原因
2.1落后的城市更新改造的理论和观念
我国在城市更新与保护的研究方面的理论研究上相对比较落后，缺乏—套完善的理论体系。城市更新和保护的观念比较陈旧，把城市更新简单地理解为—— “拆旧的、建新的”。在更新中重视硬件的更新，讲究规模，追求高大，缺乏有机的、自然的、历史的、连续的更新理念，而且保护的观念十分淡薄，普遍缺乏保护意识，对历史文脉和传统风貌以及城市特色保护的认知程度上，存在很大的差距。
2.2原始的城市更新改造的方式
目前我们采取的最普遍的城市更新方式是：大拆大建。似乎拆的越彻底，旧的建筑设施一点不剩，才是建设，才是更新，才是政绩。这种城市更新和改造的方式是一种原始的落后的方式。
在城市更新中有保留价值的建筑和古木、街道景观等消失了，城市发展的历史轨迹和标志也随之消亡了，城市的历史被割裂了，展现城市发展的历史文化氛围和环境消失了，城市的丰富感和厚重感丧失了，城市更新和建设变成了赶潮流赶时髦，人们看到的城市像是刚从地下冒出来的，一座新城使人感到陌生和不安，缺乏认同感。
2.3急功近利的城市更新改造的模式
在城市更新與保护中，切忌急功近利。因为急功近利的后果是为了眼前的利益，可以丢掉城市的历史，可以牺牲城市的长远利益，会给城市造成永久的遗憾和无法挽回的损失。目前在这种大规模的快速的城市更新和改造中，许多人头脑发热，心浮气噪，把城市更新和改造当成金矿，谁都想从中捞一桶：官员通过城市更新，追求政绩；开发商追求利润；建筑师曲意迎合；公众参与意识差，形成了一个不利于城市有机更新和保护的环境。
3城市更新改造的对策
3.1城市更新。城市更新是城市发展生生不息充满活力的需要，更新必须在规划控制下科学的、有序的、渐进的、连续的进行。
（1）城市更新要坚持有机更新的原则，有机更新是运用历史的、文化的、自然的、生态的、特色的、连续的观点和方法，进行城市的更新与改造，追求自然与和谐，保留城市发展的连续性和完整性，延续城市的文脉，保护城市的特色。
（2）在城市的更新改造中，要注意保留下城市在各历史时期的典型建构筑物，以留下城市的发展轨迹，留下人们的记忆，保留城市的丰富性和多样性，增加可识别性。
（3）老城区更新改造的重点之一是：基础设施水电气等系统，这是保证被更新区充满活力的基本条件，也是满足人们现代生活需要的。
（4）在城市更新中要注重发掘城市的内涵和价值，充分释放其历史和文化的价值潜能，激发旧城的社会活力。
3.2城市保护。在城市更新改造中最关键最难处理的就是城市保护问题，保护工作往往与近期利益和经济效益短期的政绩，产生尖锐的矛盾，一旦产生冲突，往往牺牲的是城市保护，城市保护工作处于非常艰难和被动的境地，城市保护的目的就是保护城市的历史，保护城市的文化，保护城市的特色，因此在目前大规模城市更新中保护工作显得尤为重要也显得更加迫切。
（1）我国目前正处于城市更新改造的高峰期，老城区古旧建筑都受到了一定的冲击，因此保护工作必须做在前面，应制定保护规划统筹安排，形成一个从整体到局部的完善的保护体系并纳入法制化的管理轨道。
（2）在符合法定保护程序的前提下，保护方式应多样化，因地制宜采取切实可行的保护方法和措施，形成一套
综合性、全方位、多层次的保护模式。
（3）注重城市特色及传统风貌的保护，在城市更新改造中最容易丧失的就是城市的特色。特色是一个城市的灵魂，是一个城市的标识，是一笔无法估量的财富，越是特色的东西越有生命力和吸引力。
（4）要注意各历史时期的标志物和遗迹的保护，它们是历史文化特色的重要载体和见证。
3.3城市利用。在城市更新改造中要特别强调被保护设施的利用问题，处理好更新、保护、利用三者之间的关系，从某种意义上讲合理的适度的利用，是最好的最有效的保护方法。
（1）在城市更新中要充分利用好城市的古旧建筑，它们不仅不会成为城市更新的障碍，利用好了会增加城市的
品位，会产生很好的景观效果、特色效果和历史文化效果。
（2）在做好保护工作的前提下，要发挥出保护设施在观光旅游中的作用，形成保护和利用互相促进协调发展，这是目前大多数保护设施利用的普遍做法。
（3）有些古旧建筑及设施的功能已丧失或已弱化，可以在保护外部形体的前提下变换使用功能以便更好的保护
和利用。
（4）有代表性的工业建筑也可以加以保护和利用，工业建筑也是城市发展演变的历史见证，也是城市风貌的一部分，有些很有永久保存和利用价值利用好了会产生预想不到的效果。
3.4城市可持续发展
在保护和利用好已有古旧建筑及设施的基础上，还要延续历史、创造历史、延续城市的历史文脉、特色和传统，创造城市新的不朽之作。
（1）在城市的更新和建设中要延续和发展城市的文脉，新与旧，现代与传统，要有机结合、一脉相承，要有所发展和创新。
（2）把历史的传统的与当代的时尚的特点，有机的融合在一起，这也是一种有效的延续方式。
（3）城市的文脉和特色不是一成不变的，应不断注入新的内容，要有新的发展，新的形象，给后人留下高品位的有生命力的作品。
4 结束语
城市更新改造应该积极实施可持续发展战略，坚持总量增长与结构优化相统一，在提高素质、质量和效益的前提下，实施“数量”和“速度”的增长。强调以经济、社会、环境的协调和综合发展的观点来指导和规范一切经济活动，建设活动和生活方式。追求人性化的“环境为本”，使人、城市自然高度地融洽，切实提高人类的生活水平、生活质量和改善人类居住环境。