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随着经济建设的快速发展，城市建筑也越“长”越高。一幢幢高楼拔地而起，相互呼应，鳞次栉比。有的人在高层安了家，有的人在高楼里办公，此时的你可曾关注过高楼的安全问题？高层建筑在面临天灾时表现“先天不足”，你该如何自救？
电梯维保费用不菲不少物管只急修不保养
高层建筑重要的配置之一——电梯，近日来，相关事故频频发生。
9月22日，上海连续发生两起电梯事故。位于上海南京东路步行街上的华联商厦内，一名游客不慎踏入正在维修的电梯井，径直从六楼坠落至底层，当场不治身亡。另一住宅小区的电梯突然从15楼坠到地下1楼，后又直升到27.5楼（正常电梯只通到27楼），电梯内一位居民受伤入院。
据国家质检总局数据显示，从2005年开始，平均每年电梯事故起数在40起、死亡人数在30人左右。2011年全国共发生电梯事故57起。
与高压锅炉等一样，电梯属“特种设备”。按国务院2009年颁布的《特种设备安全监察条例》，其生产、安装、调试都有严格的准入、批准、验收程序，且质监部门每年都要强制年检。条例明确规定，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。
一位不愿透露姓名的电梯公司负责人告诉记者，多数的电梯事故原因并不是电梯设计问题，主要原因在于难以按规定对电梯进行保养维护。
保养维护的费用包括日常使用产生的固定开支，即维保费、检验费、电费、修理费等。随着电梯高度增加，维保费、检验费等也逐层攀升。30层电梯的维护费用2000元起，定期检验费用则需1000多元，“若再加上修理费用，这是一笔不小的开支。”
“有些物业管理公司为了争取更多利润，不愿承担这些日常费用，一些小的电梯维保公司为了生存，也迎合它们这种做法，很多日常维护保养就走过场，只有出故障了才来修。”上述负责人透露，有的小区物业为了节省资金，采取减少维护保养频次或干脆只急修不保养的策略。
随着电梯使用年龄的增加，电梯修理和更换部件的费用也将逐渐增加，10-15年后电梯大修或更新又将是一笔不菲的支出。
“电梯15年的报废年限并不是强制规定”，上述负责人表示，不少物业管理公司考虑到更换电梯成本较高，即使有的电梯使用时间已经超过20年，也会继续用，“出故障的话会选择大修，虽然费用也不少，但比新买一部电梯要便宜。”
上世纪80年代开始，电梯在中国被广泛应用，最早一批电梯已“服役”20多年，有不少处于报废期。截至2010年底，全国在用电梯总数达到162.8万台，并以每年20%左右的速度高速增长。上海、北京等几个城市在用电梯数量已超过10万台，上海已成为全世界电梯最多的城市。
由于目前中国没有规定电梯强制报废年限，所以电梯没有其固定寿命，只能根據使用过程中的保养情况来判断其是否能安全运行。现在，报废的电梯并没有规范的市场进行合理回收，“都是当废铜烂铁卖了”。
而一提起行业的人才紧缺，该负责人不禁向记者大吐苦水，“现在太缺人了！”“缺的不是维修人员，而是电梯的安装人员。安装这活儿太苦了，没人愿意干！行业竞争激烈，员工薪资也不会因缺人而提高。于是，很多没经过资质培训的都来安装电梯，安装得不规范自然之后故障多，需要不停地维修。”另外，目前大多数的物业管理人员都没有取得电梯维修保养资格，不具备相应专业救援知识，电梯发生故障时会盲目施救。
不知灭火器使用方法
2010年11月15日下午，上海余姚路胶州路一栋28层公寓起火，导致58人遇难，70余人受伤。距今，事故已发生两年，但高楼火灾依旧不断。
高层建筑先天怕火的特性比一般建筑物更为明显，火势蔓延快、人员疏散难、火灾扑救难度大等都对人们的安全造成威胁。据测定，在无阻挡的情况下，一座高度为100米的高层建筑一旦着火，烟火顺着井道扩散至顶层只需要30秒，整幢建筑瞬间即可成为“立体火场”。
事实上，高层建筑灭火救援，一直是个世界性难题，云梯和喷水的高度很难追上高楼的成长速度。“尽管我们以最快的速度赶赴现场，但很多时候，由于距离太远，我们眼睁睁地看着建筑被烧成框架。”一位消防官兵在接受媒体采访时惋惜不已。
高层建筑不同于一般的低层建筑，火灾发生时高层建筑主要依靠自身的消防措施来保障安全：自动喷水灭火系统，配套有消防水池、消防泵、消防喷淋管道和喷头。居民拥有较强的消防安全意识显得尤为重要，但事实却不太乐观。
在位于上海外滩附近的一个高档住宅区内，本刊记者发现，尽管安装了烟雾报警器、警铃等装置，但在各层楼道内并没有发现消防灭火箱，也没有喷淋装置。
记者随机采访了住宅区的几位居民，“我倒是没注意过楼道里有没有灭火器，不过，火灾应该不会发生吧！”几乎没有人关注过消防设施有没有被破坏、建筑结构是否存在消防隐患等等。“事实上，安全出口被上锁、疏散通道被堵塞，这是我们在消防安全检查时遇到的最常见的问题。”上述消防员曾如此表示。
在此办公的戴先生告诉记者，“着火了就按警铃好了”，在记者表示火灾来临只能报警无法灭火的担忧后，他无奈地笑了笑，“说实话，灭火器在我手里，我也不知道怎么用。灭火器的使用步骤是怎样的？灭火器灭火的时候需不需要倒过来？”
采访中，记者发现很多市民不知高楼火灾逃生自救常识，也不会用灭火器，少数市民只知道一些浅显知识，比如“用湿毛巾捂住鼻子”、“不能跳窗户”、“不能乘电梯”等。而物业公司也很少对住户进行过消防培训和演练，许多消防演练也只是走过场。
钢筋混凝土结构抗震性能差
同为高层建筑之殇的还有其抗震性。
目前，砖混结构是中国主要的建筑结构，高层建筑则普遍采用钢筋混凝土结构。
北京大学建筑学研究中心副教授王昀在接受媒体采访时表示：“日本的高层建筑多以纯钢结构、钢骨混凝土结构为主，而钢结构建筑正是抗震性能最好的，甚至优于日本民居所用的木结构，以及中国大多数建筑采用的钢筋混凝土结构。”
“钢结构的特点正是强度高、自重轻、刚性大，能通过形变来承受动力荷载，因此具有很强的抗震能力。”钢结构在日本新建的建筑中已经被广泛使用。虽然目前中国已经开始在一些高层建筑中逐渐使用钢结构，比如鸟巢、广州新电视塔等，但仍未成主流。
究其原因，钢结构建筑造价昂贵是主要原因。“平均比钢筋混凝土结构要贵出30%到50%。”
从设计改变环境
高层建筑的耗能也为人诟病。高层建筑在避难层、防火设计、电梯、水系统、空调系统设计等都相对耗费更多的资源，尽管刻意使用一些“绿色”材料，但很难称其为绿色、低碳建筑。
同济大学都市建筑设计院副院长、国家一级注册建筑师谢振宇表示，在高层建筑设计的时候，就应当对其节能性、宜居性进行考量。
他向《中国经贸聚焦》记者举例道，高层建筑最让人困扰的是多幢建筑间隔较短，影响靠后建筑内住户的日照情况。事实上，通常以最后一幢高楼保证一小时日照为极限设计，有时候会遇到原本设计为绿地的场地长期处于阴凉地块而造成资源浪费，在设计时应多考虑楼房角度的多重变化。
另一个困扰高楼住户的问题，就是高楼底部风力极强，影响人们的生活品质。谢振宇建议，在设计高楼建筑的时候，可采用更圆润的形状来避免底部旋风的问题。
玻璃幕墙也是节能环保的重要考虑对象。除了轻便，玻璃幕墙的美观、耐震、通透度高、施工迅速等优点使其自然而然地成了众多建筑设计师和开发商的首选。
国内高层建筑的玻璃幕墙通常模仿国外采用双层表皮，但殊不知，这一设计主要是为了解决室内外温差以及缓冲风压的问题。“而我们的做法，不管东南西北，都用双层玻璃围一圈。”这样的设计，显然不合理。到了夏天，室内空调不得不调至较低的温度，更加耗费资源，也加剧了热岛效应带来的影响。
玻璃幕墙同样带来强烈的反射光线，刺激住户的眼睛。但损害程度因人而异，究竟危害多大，至今未有定论。缺乏技术指标和客观评判，中国对“光污染”的环境立法也是空白。从技术角度而言，谢振宇认为，设计师可以从玻璃材质以及增加转折角度来解决问题。
电梯维保费用不菲不少物管只急修不保养
高层建筑重要的配置之一——电梯，近日来，相关事故频频发生。
9月22日，上海连续发生两起电梯事故。位于上海南京东路步行街上的华联商厦内，一名游客不慎踏入正在维修的电梯井，径直从六楼坠落至底层，当场不治身亡。另一住宅小区的电梯突然从15楼坠到地下1楼，后又直升到27.5楼（正常电梯只通到27楼），电梯内一位居民受伤入院。
据国家质检总局数据显示，从2005年开始，平均每年电梯事故起数在40起、死亡人数在30人左右。2011年全国共发生电梯事故57起。
与高压锅炉等一样，电梯属“特种设备”。按国务院2009年颁布的《特种设备安全监察条例》，其生产、安装、调试都有严格的准入、批准、验收程序，且质监部门每年都要强制年检。条例明确规定，电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。
一位不愿透露姓名的电梯公司负责人告诉记者，多数的电梯事故原因并不是电梯设计问题，主要原因在于难以按规定对电梯进行保养维护。
保养维护的费用包括日常使用产生的固定开支，即维保费、检验费、电费、修理费等。随着电梯高度增加，维保费、检验费等也逐层攀升。30层电梯的维护费用2000元起，定期检验费用则需1000多元，“若再加上修理费用，这是一笔不小的开支。”
“有些物业管理公司为了争取更多利润，不愿承担这些日常费用，一些小的电梯维保公司为了生存，也迎合它们这种做法，很多日常维护保养就走过场，只有出故障了才来修。”上述负责人透露，有的小区物业为了节省资金，采取减少维护保养频次或干脆只急修不保养的策略。
随着电梯使用年龄的增加，电梯修理和更换部件的费用也将逐渐增加，10-15年后电梯大修或更新又将是一笔不菲的支出。
“电梯15年的报废年限并不是强制规定”，上述负责人表示，不少物业管理公司考虑到更换电梯成本较高，即使有的电梯使用时间已经超过20年，也会继续用，“出故障的话会选择大修，虽然费用也不少，但比新买一部电梯要便宜。”
上世纪80年代开始，电梯在中国被广泛应用，最早一批电梯已“服役”20多年，有不少处于报废期。截至2010年底，全国在用电梯总数达到162.8万台，并以每年20%左右的速度高速增长。上海、北京等几个城市在用电梯数量已超过10万台，上海已成为全世界电梯最多的城市。
由于目前中国没有规定电梯强制报废年限，所以电梯没有其固定寿命，只能根據使用过程中的保养情况来判断其是否能安全运行。现在，报废的电梯并没有规范的市场进行合理回收，“都是当废铜烂铁卖了”。
而一提起行业的人才紧缺，该负责人不禁向记者大吐苦水，“现在太缺人了！”“缺的不是维修人员，而是电梯的安装人员。安装这活儿太苦了，没人愿意干！行业竞争激烈，员工薪资也不会因缺人而提高。于是，很多没经过资质培训的都来安装电梯，安装得不规范自然之后故障多，需要不停地维修。”另外，目前大多数的物业管理人员都没有取得电梯维修保养资格，不具备相应专业救援知识，电梯发生故障时会盲目施救。
不知灭火器使用方法
2010年11月15日下午，上海余姚路胶州路一栋28层公寓起火，导致58人遇难，70余人受伤。距今，事故已发生两年，但高楼火灾依旧不断。
高层建筑先天怕火的特性比一般建筑物更为明显，火势蔓延快、人员疏散难、火灾扑救难度大等都对人们的安全造成威胁。据测定，在无阻挡的情况下，一座高度为100米的高层建筑一旦着火，烟火顺着井道扩散至顶层只需要30秒，整幢建筑瞬间即可成为“立体火场”。
事实上，高层建筑灭火救援，一直是个世界性难题，云梯和喷水的高度很难追上高楼的成长速度。“尽管我们以最快的速度赶赴现场，但很多时候，由于距离太远，我们眼睁睁地看着建筑被烧成框架。”一位消防官兵在接受媒体采访时惋惜不已。
高层建筑不同于一般的低层建筑，火灾发生时高层建筑主要依靠自身的消防措施来保障安全：自动喷水灭火系统，配套有消防水池、消防泵、消防喷淋管道和喷头。居民拥有较强的消防安全意识显得尤为重要，但事实却不太乐观。
在位于上海外滩附近的一个高档住宅区内，本刊记者发现，尽管安装了烟雾报警器、警铃等装置，但在各层楼道内并没有发现消防灭火箱，也没有喷淋装置。
记者随机采访了住宅区的几位居民，“我倒是没注意过楼道里有没有灭火器，不过，火灾应该不会发生吧！”几乎没有人关注过消防设施有没有被破坏、建筑结构是否存在消防隐患等等。“事实上，安全出口被上锁、疏散通道被堵塞，这是我们在消防安全检查时遇到的最常见的问题。”上述消防员曾如此表示。
在此办公的戴先生告诉记者，“着火了就按警铃好了”，在记者表示火灾来临只能报警无法灭火的担忧后，他无奈地笑了笑，“说实话，灭火器在我手里，我也不知道怎么用。灭火器的使用步骤是怎样的？灭火器灭火的时候需不需要倒过来？”
采访中，记者发现很多市民不知高楼火灾逃生自救常识，也不会用灭火器，少数市民只知道一些浅显知识，比如“用湿毛巾捂住鼻子”、“不能跳窗户”、“不能乘电梯”等。而物业公司也很少对住户进行过消防培训和演练，许多消防演练也只是走过场。
钢筋混凝土结构抗震性能差
同为高层建筑之殇的还有其抗震性。
目前，砖混结构是中国主要的建筑结构，高层建筑则普遍采用钢筋混凝土结构。
北京大学建筑学研究中心副教授王昀在接受媒体采访时表示：“日本的高层建筑多以纯钢结构、钢骨混凝土结构为主，而钢结构建筑正是抗震性能最好的，甚至优于日本民居所用的木结构，以及中国大多数建筑采用的钢筋混凝土结构。”
“钢结构的特点正是强度高、自重轻、刚性大，能通过形变来承受动力荷载，因此具有很强的抗震能力。”钢结构在日本新建的建筑中已经被广泛使用。虽然目前中国已经开始在一些高层建筑中逐渐使用钢结构，比如鸟巢、广州新电视塔等，但仍未成主流。
究其原因，钢结构建筑造价昂贵是主要原因。“平均比钢筋混凝土结构要贵出30%到50%。”
从设计改变环境
高层建筑的耗能也为人诟病。高层建筑在避难层、防火设计、电梯、水系统、空调系统设计等都相对耗费更多的资源，尽管刻意使用一些“绿色”材料，但很难称其为绿色、低碳建筑。
同济大学都市建筑设计院副院长、国家一级注册建筑师谢振宇表示，在高层建筑设计的时候，就应当对其节能性、宜居性进行考量。
他向《中国经贸聚焦》记者举例道，高层建筑最让人困扰的是多幢建筑间隔较短，影响靠后建筑内住户的日照情况。事实上，通常以最后一幢高楼保证一小时日照为极限设计，有时候会遇到原本设计为绿地的场地长期处于阴凉地块而造成资源浪费，在设计时应多考虑楼房角度的多重变化。
另一个困扰高楼住户的问题，就是高楼底部风力极强，影响人们的生活品质。谢振宇建议，在设计高楼建筑的时候，可采用更圆润的形状来避免底部旋风的问题。
玻璃幕墙也是节能环保的重要考虑对象。除了轻便，玻璃幕墙的美观、耐震、通透度高、施工迅速等优点使其自然而然地成了众多建筑设计师和开发商的首选。
国内高层建筑的玻璃幕墙通常模仿国外采用双层表皮，但殊不知，这一设计主要是为了解决室内外温差以及缓冲风压的问题。“而我们的做法，不管东南西北，都用双层玻璃围一圈。”这样的设计，显然不合理。到了夏天，室内空调不得不调至较低的温度，更加耗费资源，也加剧了热岛效应带来的影响。
玻璃幕墙同样带来强烈的反射光线，刺激住户的眼睛。但损害程度因人而异，究竟危害多大，至今未有定论。缺乏技术指标和客观评判，中国对“光污染”的环境立法也是空白。从技术角度而言，谢振宇认为，设计师可以从玻璃材质以及增加转折角度来解决问题。