狼多肉少
　　房产税没改变地产开发商对一线城市的狂热，新型城镇化也没有更多地吸引开发商对三、四线城市的兴趣。当“争夺一线城市”成为实力房企的普遍共识时，争夺北上广深的土地就是房企的唯一选择。
　　从目前来看，一、二线城市正成为这轮楼市竞争的主战场。此前被市场津津乐道的“奔向三四线”战略被放一边，直接集中到一线城市相互拼杀，如华侨城在深圳、恒大在北京、佳兆业在广州……明知一线城市竞争更激烈，却偏向虎山行。
　　一直稳居“龙头”多年的万科也经历了拿地难，在城郊结合奋斗的发展过程。万科在北京市场曾一直受土地储备问题的困扰。2009年全年，在北京地区，万科仅与中粮地产联合在房山斩获一幅地块，且位置偏远，得了“农村包围城市”之称。这块地还是经过164轮激烈竞争以22亿元拍得，溢价率高达263%，折合楼面价达6500元/平方米。
　　回溯过往，上海万科城市花园就是万科在城乡结合部转悠的典型例子，虽然挣取了利润，但在万科的投诉论坛上最激烈的投诉往往是关于外部环境问题，比如噪音、污染、堵车、教育配套等。毛大庆在北京刚刚上任时表示最重要的工作就是拿地。
　　虽然从2009年开始，万科总裁郁亮多次表态，万科不拿地王，尤其是一线城市中心的地王。当时万科的拿地重点已经转向二、三线城市，而且拿地的方式更多地趋向于合作，尤其是与当地大型企业合作。但在调控形势下，万科又调整了策略，重回一线城市。
　　其实，其中奥妙并不难理解。一线城市竞争虽然激烈，但土地的供应也少，去化率很快，相应的系统性风险较小，导致了很多大房企纷纷加入拼杀。佳兆业相关人士就表示，对中国房地产市场的前景看好，广州等一线城市市场仍有很大的发展空间。作为这两年房地产市场杀出的新锐，佳兆业近期的大举拿地，可以看作是房企转向的风向标。
　　目前，相较二、三、四线城市，一线城市房价涨势依旧，也是开发商在一线城市短兵相接的一个注脚。当前土地市场热点主要还是一、二线城市，品牌房企重返一、二城市，凸显房企布局战略与一、二线城市投资价值。同时，拿地动作较多的基本为品牌房企，且基本为优质地块，这证明从土地市场开始，优势资源已经向品牌房企集中。一、二线城市的市场竞争如此之激烈，实力相对弱的中小企业已经被甩落车尾，很难再进入。如果无法在土地市场的竞争中拿到地，只能无奈地退出北上广深一线城市。
　　有实力者得
　　从本质上讲，房企并非愿意拍地王，也都希望以更低的价格拿到地，但僧多粥少的局面只能使得物以稀为贵。
　　一线城市永远是房企的主战场，是房企必争之地。保利曾在上海连续三天砸下近百亿元拿地，这样的场景是很难在二、三线城市见到的。地王的诞生，当然离不开资金的支持，有实力者才能拍下地王。恒大自去年7月进入北京市场以来，已先后摘得了沙河、豆各庄、东坝和来广营4宗地。另外，恒大在上海、杭州等城市的土地储备速度加快。数据显示，2013年恒大新购土地66幅，同比增40%，新增建面2684.9万平方米。新增土地主要分布于北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及天津、杭州、南京、重庆、长沙、海口等经济发达的49个城市。恒大回归一、二线城市的举动被视为市场的重要风向标。
　　土地的竞争也是房企资金实力的竞争。传统巨头也在加快融资步伐，其资金也将用于新土地项目的拓展。可以说，在楼市调控政策收紧的背景下，融资能力正在成为衡量房企综合实力的重要标准，谁能把握好土地市场的机会，谁才能把握住“房地产市场的下半场机会”。
　　而在本轮地产市场发展潮流中，缺乏实力的中小企业很容易在这一轮扩张中掉队，尤其是因为资金实力不足很难与高手同台竞技。因此，当下抢到优质土地才是市场角逐的前提。