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内环内，距离人民广场2.3公里，地段堪称核心！1号线、3号线、4号线、8号线，四条地铁环伺，交通阵容堪称豪华！新客站、不夜城、大宁国际生活广场，配套资源堪称完备！38000—45000元/平方米，这样的价格在内环内算是高性价比！
中海万锦城6月2日开盘至今，成为上海内环以内销售最为火爆的项目，目前房地网的数据显示，该案已经成交149套，成交量为闸北区第一名、内环内住宅销冠，全市排名第八。成交均价38429元/平方米，也是近期沪上成交量前30名中单价最高的中高端住宅。
2013年5月上海内环内商品住宅成交均价为56788元/平方米，同比上涨17.1%。内环房价均价突破6万元/平方米似乎也要不了多长时间。中海万锦城在内环中位置更靠近市中心，距离人民广场只有2.3公里。相对于市中心动辄单价五六万元一平方米的豪宅，中海万锦城的价格的确算得上是亲民。
中海万锦城取得了非常不错的销售成绩。但这个楼盘有什么好？有什么不好？住在这里生活到底怎么样？这些问题想必也是购房者们最为关心的。笔者现在居住的地方与中海万锦城只隔一条南北高架，每天开窗就能看见这个在建中的小区，晚上下班都会穿过中海万锦城的商业街回家，对周边的熟悉程度还是比较高。如果模拟一下中海万锦城业主日常的生活状态，也许能比较全面地对这个楼盘进行剖析。
早餐
中海万锦城三期的业主最早也要等到2015年才能入住，那时小区旁边的生活配套肯定会比现在好很多，早晨的生活也会有更多的选择。
现在，小区的居民如果上班前不在家里吃早饭，那就可以到小区的商业街区解决早饭问题。现在那里有麦当劳、包旺锅贴、味多美等几家环境不错的餐厅，或者到200米外的中兴路上，那里有很多供应早餐的店面。一顿健康、快捷、选择丰富的早餐还是完全可以轻松搞定。中海万锦城周边都是成熟的生活区，这些基础的生活配套应有尽有。
上班
中海万锦城的业主如果在市中心工作，那上班的“旅程”就太短暂。李嘉诚曾经说过，买房子“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。而对广大购房者来说，买房首先就是要挑选一个良好的地段。内环内，在地段论上，是上海最为核心的区域。而体现地段很重要的一个因素便是交通。
如果小区的业主坐地铁去上班，那中海万锦城的地铁阵容实在是相当豪华。小区约1公里范围内有4条地铁。距离3、4号线只有300米左右，距离1号线约500米，距离8号线中兴路站也只有1公里。
从中海万锦城无论是到人民广场、徐家汇、中山公园、静安寺，还是浦东的陆家嘴、世纪公园都非常方便，乘坐地铁时间不超过20分钟全部可达。在市中心工作的业主，日常上班时间大多可以控制在30分钟以内，而且准时。
业主如果自驾出行上班，也很方便。小区离南北高架的入口最短的直线距离有多远呢？只有约20米！可以这样说，如果你开车从小区门口出来，只要是正常行驶，1分钟是一定可以上南北高架的，由此前往上海的各个区域都很快捷。离高架非常近，能极大地方便业主们的自驾出行。
中海万锦城在交通上的便捷性确实很有优势。即便业主每天上班只需要其中的一条道路，但项目能由于这么多的地铁选择，堪称“地铁房中的地铁房”，这样的产品必然具有强大的保值、增值和抗通胀、抗跌能力。虽然前段时间沪指又跌破了2000点、看空房产的气氛也很浓，但不管市场如何风云变幻，这样的产品会始终保持自身价。
晨练
晨练，对很多上了年纪的业主来说是每日的必修课。不管物质生活多么丰富，总得有个好身体来消受，现在都市的白领也是越来越重视运动健康的问题。因此很多新建的小区，也会将社区建设的运动设施当做重要的卖点。
中海万锦城周边，南面是上海火车站，西面是火车站北广场和长途客运总站，东面是南北高架，北面是已经成熟的小区北方佳苑。因此中海万锦城周边没有非常适合晨练的场地，也没有公园绿地，小区外围的自然环境不是太好。
晨练就只能在社区内部进行。中海万锦城的绿化率有35%，集中的社区绿化面积还比较大，满足业主日常的锻炼还是可以的。
买菜
日常生活配套的便利程度对于生活品质有着重大的影响。如菜市场这一类的生活配套，自然是离社区适当近一点好。
住在中海万锦城，家里的老人早上去买菜也不是很远，但还是要稍微走一点距离。区域的居民日常生活主要依靠大统路菜场和新路菜场以及周边的华联、联华、乐购等大小超市，菜场距离社区大约都是500米左右的路程。步行10分钟左右，还算方便。
距离社区最近的大型超市是乐购中兴路店，距离社区大约1.2公里的路程，步行大约15分钟。乐购超市也是周边居民所依靠的唯一大型超市，日常生活所需的物品在这里都能买到。
接孩子放学
中海万锦城的业主接送孩子上学放学，要比上海大多数的居民都要方便。毕竟内环内的地段价值摆在那里。相对于很多住在外环以外的居民，社区旁边能有一所幼儿园、小学就谢天谢地了，反观中海万锦城社区周边的学校配套，多的似乎有点奢侈。
如果选择就近入学，社区旁边的幼儿园有上海市闸北区一新托儿所、天目西路幼儿园、闸北区金鹭幼儿园、佳灵幼儿园、虬江路幼儿园等；小学有闸北区第三中心小学、闸北区永兴路第二小学、上海市民办扬波外国语小学等；中学有上海市恒丰中学、上海市民办当代中学、上海市民办教苑中学、向东中学、市北初级中学、上海市闸北第二中学等。在这些学校上学，接送的距离都比较近，有些甚至可以免去日常接送，因为步行也就只要10多分钟的路程。即便是孩子在市中心一些重点的学校上学，日常的接送相对来说也都比较轻松，至少不会是劳神费时的“苦差事”。对孩子来说，学校距离家近一点也更好些。 “学区房”同“地铁房”一样，在上海的房产市场上一直是炙手可热。为了能让孩子在教学质量好的学校入学，家长们也是费尽心思，购买价格更高的学区房也不在少数。中海万锦城周边完善的教育配套，市中心高端住宅的价值充分彰显出来。
家庭活动
晚餐之后，睡觉之前，是城市白领家庭生活最为集中的时段。这段时间里，男主人或在书房看书，女主人在房间辅导孩子们做功课，父母可能在客厅里看电视。一个家中，合理的空间面积和布置很大程度上决定着家庭生活的舒适度。
中海万锦城三期目前推出的户型有约90—125平方米2、3房、约177平方米4房，一共5种户型。面积段的范围还比较广，私密两人世界、三口幸福之家、三代同堂均能满足。
在户型设计上，97平方米的2房和117平方米3房户型，平面图给人的感觉可能不是很好，房型不方正，有不规则凸起，但在内部空间的划分上还是比较合理。
90平方米2房和177平方米4房是最受购房者追捧的户型，尤其是177平方米4房户型，销售状况较好后还加推了一部分房源。这两种房型，空间利用率较高，没有过道之类的面积浪费。177平方米四房，每个房间的面积都比较平均，3间次卧的面积较大，没有产生常规的4房户型中，有一个房间面积过小的情况。因而，该户型的客厅面积就显得比较小。中海万锦城三期的住宅虽然定位于中高端，但在户型设计上却更讲究实用性，强调空间的利用率，这也能更好地满足购房者们对于居住空间的要求。
休息
来源于南北高架上的噪音影响休息，这个问题对于中海万锦城的业主来说，算是个不小的困扰。当然，这个问题也主要集中于紧邻南北高架的两栋楼，尤其是高层。
笔者目前居住的地方与中海万锦城仅隔着南北高架，我曾经做过粗略的计算，楼下的南北高架双向车道在正常车流状态下是每分钟约200辆车。正对着高架路的那个房间，在开窗状态下的噪音非常大，吵得难以忍受，要想在房间里休息，窗户是必须要关上的。如果窗户是2层的中空隔音玻璃，关闭窗户后，噪音大大减少，但还是能听到高架上的车流噪音，当晚上入睡后，噪音会更加明显。
由于高架上的声音斜向上传播，噪音对于高层的影响会更严重一些，靠近高架的几户，须做好防噪音的工作。离高架远些的两栋受噪音的影响就要小很多。高架虽然给中海万锦城带来了极为便利的交通，但三期公寓离高架太近，对外围的环境有较大程度的不利影响。不管是噪音问题，还是空气质量的问题，对业主的生活都有直接的影响。
双休日：购物、聚会、吃喝玩乐
周末购物，中海万锦城的业主20分钟出行范围内，拥有众多的购物商圈选择。最近的是闸北不夜城；向北2公里就是大宁国际生活广场；向南2.3公里就是人民广场、南京西路商圈；西面是四川北路商圈。静安寺、徐家汇、中山公园等市中心主要商圈都能快速前往。
中海万锦城位于闸北不夜城商圈。不夜城商圈是上海最早成熟的大型商业中心之一，现在不夜城商圈有浦西洲际酒店、广场假日酒店、不夜城商厦等众多大型中高端的商业配套。如今的不夜城也是上海四大商城、上海商业十大中心之一。
除了不夜城，中海万锦城周边居民也常去大宁国际生活广场消费。大宁在区域生活配套的成熟度上比中海万锦城周边要好一些。大宁还有灵石公园，整体的环境也要比上海火车站周边要好一些。大宁国际生活广场是一个25万平方米的大型商业综合体，有大润发卖场，品质较高的娱乐、餐饮、购物、数码、家居、教育等众多业态。上海北部的商圈，也是以大宁地区最为繁华。
月末：还月供的日子
中海万锦城最便宜的房子总价约320万，目前网上房地产显示的成交均价约为38400元/平方米。如果按照成交均价来算，首付三成，按揭20年，90平方米两房总价约345万，月供约为16700元；125平方米总价约为480万，月供约23200元；177平方米4房，总价约680万，月供约为32000元。
但从价格上看，中海万锦城也算是有些分量的高端住宅，但相比较内环内的其他新建楼盘，甚至不少中内环间的项目，中海万锦城的性价比确实也具有足够的吸引力。更重要的是，内环内的住宅供应非常稀缺，且大多为豪宅产品，价格在6万—8万元/平方米较多。能供预算在400万左右的首次改善型置业的项目凤毛麟角。
成败火车站
火车站作为一个城市的对外交通枢纽，在过去的几十年时间里，一直是城市的中心，为城市的发展起到了重要的作用，火车站周边区域往往也是一个城市最早发展成熟的地方。但随着城市规模越来越大，火车站区域因为流动人口多，鱼龙混杂而日渐有了脏、乱、差的标签，区域发展反而因为火车站的存在而受到一定程度的限制。
闸北的上海火车站周边区域，过去有大量的棚户区聚集于此，不少上海人对这里有一些不自觉的“成见”。也许因为这样的地域观念影响，中海万锦城在价格上才会相对低了不少。对于没有这样地域观念的新上海人来说，这就是高性价比的体现。尤其是近几年上海火车站周边的棚户区几乎已经完全拆除，区域的居住品质早已今非昔比，中海万锦城为代表的高端住宅更进一步提升区域生活档次，而当北广场北地块完成开发时，这里还将会有质的改变。
中海万锦城6月2日开盘至今，成为上海内环以内销售最为火爆的项目，目前房地网的数据显示，该案已经成交149套，成交量为闸北区第一名、内环内住宅销冠，全市排名第八。成交均价38429元/平方米，也是近期沪上成交量前30名中单价最高的中高端住宅。
2013年5月上海内环内商品住宅成交均价为56788元/平方米，同比上涨17.1%。内环房价均价突破6万元/平方米似乎也要不了多长时间。中海万锦城在内环中位置更靠近市中心，距离人民广场只有2.3公里。相对于市中心动辄单价五六万元一平方米的豪宅，中海万锦城的价格的确算得上是亲民。
中海万锦城取得了非常不错的销售成绩。但这个楼盘有什么好？有什么不好？住在这里生活到底怎么样？这些问题想必也是购房者们最为关心的。笔者现在居住的地方与中海万锦城只隔一条南北高架，每天开窗就能看见这个在建中的小区，晚上下班都会穿过中海万锦城的商业街回家，对周边的熟悉程度还是比较高。如果模拟一下中海万锦城业主日常的生活状态，也许能比较全面地对这个楼盘进行剖析。
早餐
中海万锦城三期的业主最早也要等到2015年才能入住，那时小区旁边的生活配套肯定会比现在好很多，早晨的生活也会有更多的选择。
现在，小区的居民如果上班前不在家里吃早饭，那就可以到小区的商业街区解决早饭问题。现在那里有麦当劳、包旺锅贴、味多美等几家环境不错的餐厅，或者到200米外的中兴路上，那里有很多供应早餐的店面。一顿健康、快捷、选择丰富的早餐还是完全可以轻松搞定。中海万锦城周边都是成熟的生活区，这些基础的生活配套应有尽有。
上班
中海万锦城的业主如果在市中心工作，那上班的“旅程”就太短暂。李嘉诚曾经说过，买房子“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。而对广大购房者来说，买房首先就是要挑选一个良好的地段。内环内，在地段论上，是上海最为核心的区域。而体现地段很重要的一个因素便是交通。
如果小区的业主坐地铁去上班，那中海万锦城的地铁阵容实在是相当豪华。小区约1公里范围内有4条地铁。距离3、4号线只有300米左右，距离1号线约500米，距离8号线中兴路站也只有1公里。
从中海万锦城无论是到人民广场、徐家汇、中山公园、静安寺，还是浦东的陆家嘴、世纪公园都非常方便，乘坐地铁时间不超过20分钟全部可达。在市中心工作的业主，日常上班时间大多可以控制在30分钟以内，而且准时。
业主如果自驾出行上班，也很方便。小区离南北高架的入口最短的直线距离有多远呢？只有约20米！可以这样说，如果你开车从小区门口出来，只要是正常行驶，1分钟是一定可以上南北高架的，由此前往上海的各个区域都很快捷。离高架非常近，能极大地方便业主们的自驾出行。
中海万锦城在交通上的便捷性确实很有优势。即便业主每天上班只需要其中的一条道路，但项目能由于这么多的地铁选择，堪称“地铁房中的地铁房”，这样的产品必然具有强大的保值、增值和抗通胀、抗跌能力。虽然前段时间沪指又跌破了2000点、看空房产的气氛也很浓，但不管市场如何风云变幻，这样的产品会始终保持自身价。
晨练
晨练，对很多上了年纪的业主来说是每日的必修课。不管物质生活多么丰富，总得有个好身体来消受，现在都市的白领也是越来越重视运动健康的问题。因此很多新建的小区，也会将社区建设的运动设施当做重要的卖点。
中海万锦城周边，南面是上海火车站，西面是火车站北广场和长途客运总站，东面是南北高架，北面是已经成熟的小区北方佳苑。因此中海万锦城周边没有非常适合晨练的场地，也没有公园绿地，小区外围的自然环境不是太好。
晨练就只能在社区内部进行。中海万锦城的绿化率有35%，集中的社区绿化面积还比较大，满足业主日常的锻炼还是可以的。
买菜
日常生活配套的便利程度对于生活品质有着重大的影响。如菜市场这一类的生活配套，自然是离社区适当近一点好。
住在中海万锦城，家里的老人早上去买菜也不是很远，但还是要稍微走一点距离。区域的居民日常生活主要依靠大统路菜场和新路菜场以及周边的华联、联华、乐购等大小超市，菜场距离社区大约都是500米左右的路程。步行10分钟左右，还算方便。
距离社区最近的大型超市是乐购中兴路店，距离社区大约1.2公里的路程，步行大约15分钟。乐购超市也是周边居民所依靠的唯一大型超市，日常生活所需的物品在这里都能买到。
接孩子放学
中海万锦城的业主接送孩子上学放学，要比上海大多数的居民都要方便。毕竟内环内的地段价值摆在那里。相对于很多住在外环以外的居民，社区旁边能有一所幼儿园、小学就谢天谢地了，反观中海万锦城社区周边的学校配套，多的似乎有点奢侈。
如果选择就近入学，社区旁边的幼儿园有上海市闸北区一新托儿所、天目西路幼儿园、闸北区金鹭幼儿园、佳灵幼儿园、虬江路幼儿园等；小学有闸北区第三中心小学、闸北区永兴路第二小学、上海市民办扬波外国语小学等；中学有上海市恒丰中学、上海市民办当代中学、上海市民办教苑中学、向东中学、市北初级中学、上海市闸北第二中学等。在这些学校上学，接送的距离都比较近，有些甚至可以免去日常接送，因为步行也就只要10多分钟的路程。即便是孩子在市中心一些重点的学校上学，日常的接送相对来说也都比较轻松，至少不会是劳神费时的“苦差事”。对孩子来说，学校距离家近一点也更好些。 “学区房”同“地铁房”一样，在上海的房产市场上一直是炙手可热。为了能让孩子在教学质量好的学校入学，家长们也是费尽心思，购买价格更高的学区房也不在少数。中海万锦城周边完善的教育配套，市中心高端住宅的价值充分彰显出来。
家庭活动
晚餐之后，睡觉之前，是城市白领家庭生活最为集中的时段。这段时间里，男主人或在书房看书，女主人在房间辅导孩子们做功课，父母可能在客厅里看电视。一个家中，合理的空间面积和布置很大程度上决定着家庭生活的舒适度。
中海万锦城三期目前推出的户型有约90—125平方米2、3房、约177平方米4房，一共5种户型。面积段的范围还比较广，私密两人世界、三口幸福之家、三代同堂均能满足。
在户型设计上，97平方米的2房和117平方米3房户型，平面图给人的感觉可能不是很好，房型不方正，有不规则凸起，但在内部空间的划分上还是比较合理。
90平方米2房和177平方米4房是最受购房者追捧的户型，尤其是177平方米4房户型，销售状况较好后还加推了一部分房源。这两种房型，空间利用率较高，没有过道之类的面积浪费。177平方米四房，每个房间的面积都比较平均，3间次卧的面积较大，没有产生常规的4房户型中，有一个房间面积过小的情况。因而，该户型的客厅面积就显得比较小。中海万锦城三期的住宅虽然定位于中高端，但在户型设计上却更讲究实用性，强调空间的利用率，这也能更好地满足购房者们对于居住空间的要求。
休息
来源于南北高架上的噪音影响休息，这个问题对于中海万锦城的业主来说，算是个不小的困扰。当然，这个问题也主要集中于紧邻南北高架的两栋楼，尤其是高层。
笔者目前居住的地方与中海万锦城仅隔着南北高架，我曾经做过粗略的计算，楼下的南北高架双向车道在正常车流状态下是每分钟约200辆车。正对着高架路的那个房间，在开窗状态下的噪音非常大，吵得难以忍受，要想在房间里休息，窗户是必须要关上的。如果窗户是2层的中空隔音玻璃，关闭窗户后，噪音大大减少，但还是能听到高架上的车流噪音，当晚上入睡后，噪音会更加明显。
由于高架上的声音斜向上传播，噪音对于高层的影响会更严重一些，靠近高架的几户，须做好防噪音的工作。离高架远些的两栋受噪音的影响就要小很多。高架虽然给中海万锦城带来了极为便利的交通，但三期公寓离高架太近，对外围的环境有较大程度的不利影响。不管是噪音问题，还是空气质量的问题，对业主的生活都有直接的影响。
双休日：购物、聚会、吃喝玩乐
周末购物，中海万锦城的业主20分钟出行范围内，拥有众多的购物商圈选择。最近的是闸北不夜城；向北2公里就是大宁国际生活广场；向南2.3公里就是人民广场、南京西路商圈；西面是四川北路商圈。静安寺、徐家汇、中山公园等市中心主要商圈都能快速前往。
中海万锦城位于闸北不夜城商圈。不夜城商圈是上海最早成熟的大型商业中心之一，现在不夜城商圈有浦西洲际酒店、广场假日酒店、不夜城商厦等众多大型中高端的商业配套。如今的不夜城也是上海四大商城、上海商业十大中心之一。
除了不夜城，中海万锦城周边居民也常去大宁国际生活广场消费。大宁在区域生活配套的成熟度上比中海万锦城周边要好一些。大宁还有灵石公园，整体的环境也要比上海火车站周边要好一些。大宁国际生活广场是一个25万平方米的大型商业综合体，有大润发卖场，品质较高的娱乐、餐饮、购物、数码、家居、教育等众多业态。上海北部的商圈，也是以大宁地区最为繁华。
月末：还月供的日子
中海万锦城最便宜的房子总价约320万，目前网上房地产显示的成交均价约为38400元/平方米。如果按照成交均价来算，首付三成，按揭20年，90平方米两房总价约345万，月供约为16700元；125平方米总价约为480万，月供约23200元；177平方米4房，总价约680万，月供约为32000元。
但从价格上看，中海万锦城也算是有些分量的高端住宅，但相比较内环内的其他新建楼盘，甚至不少中内环间的项目，中海万锦城的性价比确实也具有足够的吸引力。更重要的是，内环内的住宅供应非常稀缺，且大多为豪宅产品，价格在6万—8万元/平方米较多。能供预算在400万左右的首次改善型置业的项目凤毛麟角。
成败火车站
火车站作为一个城市的对外交通枢纽，在过去的几十年时间里，一直是城市的中心，为城市的发展起到了重要的作用，火车站周边区域往往也是一个城市最早发展成熟的地方。但随着城市规模越来越大，火车站区域因为流动人口多，鱼龙混杂而日渐有了脏、乱、差的标签，区域发展反而因为火车站的存在而受到一定程度的限制。
闸北的上海火车站周边区域，过去有大量的棚户区聚集于此，不少上海人对这里有一些不自觉的“成见”。也许因为这样的地域观念影响，中海万锦城在价格上才会相对低了不少。对于没有这样地域观念的新上海人来说，这就是高性价比的体现。尤其是近几年上海火车站周边的棚户区几乎已经完全拆除，区域的居住品质早已今非昔比，中海万锦城为代表的高端住宅更进一步提升区域生活档次，而当北广场北地块完成开发时，这里还将会有质的改变。