天气愈来愈热了，楼市的温度却似乎正在下降，近期鲜闻开盘消息，大家似乎都愿意在这个酷夏蛰伏待机，似乎即将到来的2013版的金九银十，因此而平添了几分成色。然而房地产市场从2003年首次宏观调控之日起，就注定不会再与“平静”长相厮守，很多不经意的变化总会在不知道时候的时候来撩拨人们的神经。这一次是6月24日。这天，本就在泥潭里苦苦挣扎的沪深股市无征兆地暴跌，沪指跌5.30%报1963点，创近4年最大单日跌幅，自去年12月5日以来再回“1”时代，深成指跌6.73%创出2009年12月8日以来新低，两市近200只个股跌停。其中，地产板块哀鸿遍野，整体跌幅超过7%。至少是在那几天里，人们普遍的预期是：股市暴跌后，下一个必将是楼市。
　　谢国忠又适时地亮相，在大众媒体上再次表达他一直坚持的观点，他曾准确预言过香港楼市的那一场暴跌，近几年则把眼光盯住了内地楼市。在他的视野中，中国经济已经走进了死胡同，而且中央政府近来愈发强调的“经济结构转型与调整”，在他的解读中，也仿佛是一场不可避免的资产灾难——原本的不动产价格体系很快就将崩溃，原本被认为是国内唯一有效的资产配置的优质对象，将变得一文不值。在很多地产人士包括数量更为庞大的已经在城市里拥有不动产的人们心目中，这个人的说法无论从哪个角度上来看，都像是一种挥之不去诅咒。
　　《租售情报》对市场上的几乎所有的争论，哪怕再怎样硝烟弥漫，都完全没有参战的企图，不是胆怯，而是对于现实和未来，《租售情报》始终保持着应有的敬畏，尽管我们知道，对后市的“预言”从来是最吸引眼球的，尤其是那些关于楼市灾难的说法。但所有的预言里充满了各种不负责任的胡言乱语。《租售情报》对此不感兴趣。股市是经济的晴雨表，发生非正常的暴跌势必要认真寻找其中缘由，既然大家都说是由于流动性紧缩的预期导致人们信心不足而纷纷出逃，那我们姑且也就沿用这一个观点。但因此判断楼市整体暴跌，却是一个似是而非的观点。
　　有一点必须要提醒，任何一届政府，对于房地产市场的态度从未改变：防止大起大落，确保健康发展。在我们看来，这是最大的原则——房价暴跌所造成的社会动荡，必定要比暴涨严重百倍，原因很直白：房价上涨，抱怨不止但至少还有希望和保障，但是房价暴跌，一片废墟之下所能剩下的只有绝望。反过来想想，谁都认可中国楼市是个政策市，管理层的意愿直接决定房价走势，那为什么十年调控却始终无法令房价实质性下降？真相永远只有一个，而且决策层早已将之公诸于众——房价不能再像以前那样暴涨了，但更不能如一部分期待的那般暴跌。“防止大起大落、确保健康”，话还能说得比这个还更明确吗？
　　诚然，楼市发展十年，已经累积了许多问题，尤其是一部分全力发展、全面依靠房地产的四五线城市，问题已经相当突出。问题是发展过程中所必然产生的附属品，就好比开车就一定会带来尾气排放问题一样。问题不可回避，必须加以重视并且合理引导、鼓励创新。没有一个人，哪怕再疯狂，都不会因为担心尾气排放问题而想着要去销毁汽车。可一到房地产的话题上，却总有人像盼着过节一样，来盼着房地产市场出点什么大事，这究竟是一种什么样的心理？