与住宅市场的逐步回暖不同，开年以来，北京的土地市场仍未摆脱低迷行情。
　　据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年一季度，北京土地45宗，成交量同比基本持平，但是所有地块全部零溢价率成交，为7年来首次。而一季度总计96.7亿元的土地出让金，相较去年也缩水了39.3%。
　　成交
　　与去年基本持平
　　自2012年新年伊始，不少城市土地市场都出现了流拍现象，而广州、天津、武汉及长沙等城市中，土地流拍现象更为突出，北京土地市场成交量与去年同期基本持平，但住宅土地市场表现低迷。
　　北京市土地储备中心官网显示，一季度北京市共计成交了45宗地块，与其年同期基本持平，其中33块为工业用地，住宅用地仅为5块。
　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，土地管理部门推地过程需优先考虑保障房用地的配建模式，导致年初供地规模、供地质量都不如往前。一季度仅有朝阳区来广营地块接近五环，其余地块均位于近郊区。
　　而在来广营地块的招拍挂现场，也并未出现往常的热闹场面。2月14日，来广营地块以23.7亿元被唯一的竞买方——招商局地产(北京)有限公司和九龙仓全资子公司大连盈致企业管理有限公司联合体竞得，楼面地价为12523元/平米。
　　业界认为，该地块是近年来少有的优质居住用地。其邻近多个高尔夫球场和生态公园，并有永久性城市绿化带的景观支持，生态环境优越；邻近北五环、大广高速和城铁13号线、正在修建的地铁14号线来广营站，交通便捷。同时，建筑面积近19万平米，也有利于进行规模开发。
　　在该地块挂牌期间，中海、龙湖、中国水电建设集团房地产有限公司以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业都曾对该地块流露出极大兴趣，但却没有转换为实际行动。
　　陈亮分析表示，调控当前开发商仍然谨慎拿地，经历一年多严厉的政策调控之后，开发企业主要任务是如何实现销售回款，缓解资金压力，重新拿钱投资新的土地，更应慎之又慎。另外，随着一线城市土地成本的增加及政策调控的趋严，越来越多大型开发商选择将拿地资金转移至更具发展潜力的二三线城市。
　　


　　价格
　　首现季度“零溢价”
　　3月27日，房山区长沟镇中心区一地块以3.6亿元的起步价成交，仍然没有打破零溢价的惯性。至此，2012年一季度成交的45块地全部为零溢价，这是北京市土地市场7年来首次交出零溢价的成绩单。总计96.7亿元的土地出让金比去年缩水39.3%。
　　亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，目前工业用地和商服用地的成交仍旧正常，今年市场成交处于低迷状态的主要是住宅用地。这源于土地市场与商品房市场的联动效应。在房地产市场低迷的状态下，开发商没有资金和意愿去拿地。这种零溢价率拿地的状况还会在一段时间内持续。
　　北京一季度成交的土地中，居住类用地共5宗，规划建筑面积99.5万平米，成交楼面均价4796元/平米，成交总数为去年一季度以来最低，整体住宅的溢价率也基本呈现下降趋势。
　　业内人士预计，今年住宅用地仍将低迷，商业类土地供应会占较大份额，而郊区化依然是明显的趋势。总体上看，2012年北京土地出让金收入很可能继续大幅下调，难以突破千亿元。
　　展望
　　上半年或难见起色
　　一季度北京土地市场的成交和供应情况，也基本反映了2012年北京市的土地供应计划。
　　3月30日，北京市国土局公布的《2012国有建设用地供应计划》显示，2012年北京市土地计划出让共计5700公顷，同比去年减少了12.3%；其中，住宅用地为1700公顷，同比减少了33.3%；商品住宅用地为850公顷，同比减少30.3%；工业用地供应量为1100公顷，同比增加10%。
　　对此，陈亮认为，北京住宅用地供应以近远郊区域为主，其中远郊区域所占比重将继续上升；配建保障房的住宅用地比例将进一步加大，同时也将有更多的纯保障房用地推出；由于北京土地一级开发涉及成本过高，土地价格也不会有明显松动。
　　其次，出于对资金链的担忧，以及对利润的考量，开发企业在京拿地将更为谨慎，品牌房企将延续今年的趋势，更加注重处在快速发展阶段的二三线城市拿地。而除个别企业可能积极介入保障房开发建设外，大多数企业对此仍将视为“鸡肋”，从而影响拿地热情。
　　再次，在住宅需求未见明显升温的情况下，上半年北京市土地市场或仍将持续低迷，总体成交量仍将维持低位，除了个别优质地块外或者商业用地，很难出现往年多轮哄抢的局面。
　　根据记者2月份接触的各房企今年拿地计划看，恒大地产表示2012年原则上不增加土地储备；龙湖地产也以保证现金流安全为首要任务，暂缓拿地；万科认为土地市场还没有出现特别好的抄底机会，仍坚持“宁可错过，绝不拿错”的谨慎原则。