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【摘 要】 在二十一世纪的经济发展浪潮中，中小户型的完美设计会创造出一种适应生活，富于情趣、精致灵巧的社会形态，以实现居住可持续变革与发展的需求。
【关键词】 中小户型；社会；设计
一、市场需要中小户型
如果您在某楼盘的售楼处看到几十人甚至上百人的长队，那么他们中的大部分人一定是在购买心目中理想的经济小户型。由沈阳居易置业有限公司开发坐落于铁西区爱工街的青年居易小区，其楼盘定位就是中小户型。一期的几百套公寓在刚开盘的两个月内就售出80%，而二期的工程尚未破土动工即告售磬。笔者在工作设计中经常遇到开发商把原定的大户型临时改为中小户型的情况，原因就是他们的售楼员发现中小户型的销售速度快得惊人，而开发商也急于收回成本以便新的投资，所以就有了上述情形。
二、中小户型住宅设计原则
住宅设计应以人为本，考虑中小户型面积小的特征，如何提高居住空间的舒适度，紧凑安排各功能空间，控制合理的面积比例，提供有特色的配套设施是设计难点。今后一段时间中小户型住宅设计要求做到：
1、功能布置合理，室内流线便捷
中小户型住宅设计应正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，动静分区、公私分离、洁污分离是住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。进入户门后，由公共区逐渐过渡到私密区，使主卧具有良好的私密性；起居室与餐厅既可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。
室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，尽量避免外部空间的呆板划一，创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，考虑人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感。
2、合理使用功能区域
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞形式等。用活动轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用性。使住宅具有如下特点：使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益；内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，还可以根据需要移动，形成较大空间；厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员留有更多的空间。
3、厨房、卫生间的布局适当、合理
厨房、卫生间内活动时间长、内容多。厨房是否适用不仅取决于使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和文明居住程度。设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，减少干扰，有利于洗衣机、热水器的布置。
4、考虑良好朝向和自然通风条件
中小户型住宅设计应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1-2间南向，特别是起居室要有一定的开窗面积。现在人们对住房要求越来越高，采光好不好直接影响住宅设计的质量。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效改善室内空气质量和卫生状况。
三、中小户型可适应居民的生活需求
据沈阳地区不完全统计，大部分购房者的家庭均为3人及3人以下。子女要求独立不愿与父母长期居住在一起，这也为中小户型提供了巨大的适应性空间，以“青年居易”小区为例，有的户型建筑面积只有20m2左右，但购房的年輕人却趋之若骛，他们要的就是自立门户，安居后再乐业；另一方面，从人均居住面积的发展上看，中小户型更适应我国国情。至2020年底，我国人均住房面积为30m2，处于世界中等收入国家水平。
此外，值得一提的是，大量的流动人口和未购房者加快了住宅租赁市场的发展，中小户型作为一种投资，在回报上也更具优势，即便从促进消费拉动内需而言也具有不可估量的作用。
四、中小户型成为一种社会关注点
中小户型逐渐成为城市经济型大众住宅，它符合“为城市居住者提供一个经济、舒适、以人为本的现代居住空间环境”的理念，优秀的中小户型设计物美价廉，购房者既可享受高档住宅小区的优雅的外部环境与良好的物业管理，又不必为此支付大量的资金，其性价比实在高得很。无论在任何城市建造普通大众住宅都是一个城市在其城市建设过程中最为重要的内容，因为它涉及到千家万户安居乐业的日常生活。
五、中小户型住宅开发与设计中应注重以下几点
1、舒适性中小户型住宅
住房建设必须树立以人为本的观念。可采取居民参与设计的方法，针对具体户型及面积的要求，尽可能地满足其个人喜好，提供灵活可变的可行性；根据家庭人口的变化、生活习惯、个人爱好、职业需求等进行灵活地调整，以满足其居住的个性；或者考虑住户随时间演进对住宅提出的不同功能的需求。住宅的功能化要求在满足人身、财产安全的基础上，不仅要达到“住得下，分得开”，还要“住得舒适，身心健康”。住宅内部有关设施的便捷性是住宅舒适性的内在要素。室内环境上，设计时注重居住者的行为特点，兴趣爱好；住宅室外配套设施要完备，保持良好的人居环境。
2、精密设计中小户型住宅
中小户型由于面积不大，就要求注重每一平方米和每一立方米的空间，处处都要体现实用、合理、有效。要精密设计，使住宅具有良好的居住功能，同时又符合居民的经济承受能力。
【关键词】 中小户型；社会；设计
一、市场需要中小户型
如果您在某楼盘的售楼处看到几十人甚至上百人的长队，那么他们中的大部分人一定是在购买心目中理想的经济小户型。由沈阳居易置业有限公司开发坐落于铁西区爱工街的青年居易小区，其楼盘定位就是中小户型。一期的几百套公寓在刚开盘的两个月内就售出80%，而二期的工程尚未破土动工即告售磬。笔者在工作设计中经常遇到开发商把原定的大户型临时改为中小户型的情况，原因就是他们的售楼员发现中小户型的销售速度快得惊人，而开发商也急于收回成本以便新的投资，所以就有了上述情形。
二、中小户型住宅设计原则
住宅设计应以人为本，考虑中小户型面积小的特征，如何提高居住空间的舒适度，紧凑安排各功能空间，控制合理的面积比例，提供有特色的配套设施是设计难点。今后一段时间中小户型住宅设计要求做到：
1、功能布置合理，室内流线便捷
中小户型住宅设计应正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，动静分区、公私分离、洁污分离是住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。进入户门后，由公共区逐渐过渡到私密区，使主卧具有良好的私密性；起居室与餐厅既可相互贯通，形成大空间，又可加以分隔，保持各自的独立性；卫生间设置位置合理，方便卧室区使用。
室外环境设计是提高居住环境质量的另一个重要方面。一个好的外部环境，首先要有一个好的总平面布局，尽量避免外部空间的呆板划一，创造一个活泼、生动有机的室外空间。其次是环境设计，考虑人际关系、邻里交往的需要，设置必要的公共活动场所和交往空间。绿化设计时，应根据树的不同科目，不同形状，不同色彩，不同季节变化进行有效搭配，来增加绿化的层次感。
2、合理使用功能区域
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞形式等。用活动轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用性。使住宅具有如下特点：使用面积虽小，但浴室和厕所却是分开的，可以减少相互干扰，提高利用效益；内部隔墙多为推拉式，美观大方，不但占用面积少，还可以根据需要移动，形成较大空间；厨房、浴室、厕所和下水管都是分开的，为设计人员留有更多的空间。
3、厨房、卫生间的布局适当、合理
厨房、卫生间内活动时间长、内容多。厨房是否适用不仅取决于使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和文明居住程度。设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅力求联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，减少干扰，有利于洗衣机、热水器的布置。
4、考虑良好朝向和自然通风条件
中小户型住宅设计应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。住宅主要房间都应做到直接采光。起居室、卧室应力争1-2间南向，特别是起居室要有一定的开窗面积。现在人们对住房要求越来越高，采光好不好直接影响住宅设计的质量。平面设计中应着重考虑自然对流通风，有效改善室内空气质量和卫生状况。
三、中小户型可适应居民的生活需求
据沈阳地区不完全统计，大部分购房者的家庭均为3人及3人以下。子女要求独立不愿与父母长期居住在一起，这也为中小户型提供了巨大的适应性空间，以“青年居易”小区为例，有的户型建筑面积只有20m2左右，但购房的年輕人却趋之若骛，他们要的就是自立门户，安居后再乐业；另一方面，从人均居住面积的发展上看，中小户型更适应我国国情。至2020年底，我国人均住房面积为30m2，处于世界中等收入国家水平。
此外，值得一提的是，大量的流动人口和未购房者加快了住宅租赁市场的发展，中小户型作为一种投资，在回报上也更具优势，即便从促进消费拉动内需而言也具有不可估量的作用。
四、中小户型成为一种社会关注点
中小户型逐渐成为城市经济型大众住宅，它符合“为城市居住者提供一个经济、舒适、以人为本的现代居住空间环境”的理念，优秀的中小户型设计物美价廉，购房者既可享受高档住宅小区的优雅的外部环境与良好的物业管理，又不必为此支付大量的资金，其性价比实在高得很。无论在任何城市建造普通大众住宅都是一个城市在其城市建设过程中最为重要的内容，因为它涉及到千家万户安居乐业的日常生活。
五、中小户型住宅开发与设计中应注重以下几点
1、舒适性中小户型住宅
住房建设必须树立以人为本的观念。可采取居民参与设计的方法，针对具体户型及面积的要求，尽可能地满足其个人喜好，提供灵活可变的可行性；根据家庭人口的变化、生活习惯、个人爱好、职业需求等进行灵活地调整，以满足其居住的个性；或者考虑住户随时间演进对住宅提出的不同功能的需求。住宅的功能化要求在满足人身、财产安全的基础上，不仅要达到“住得下，分得开”，还要“住得舒适，身心健康”。住宅内部有关设施的便捷性是住宅舒适性的内在要素。室内环境上，设计时注重居住者的行为特点，兴趣爱好；住宅室外配套设施要完备，保持良好的人居环境。
2、精密设计中小户型住宅
中小户型由于面积不大，就要求注重每一平方米和每一立方米的空间，处处都要体现实用、合理、有效。要精密设计，使住宅具有良好的居住功能，同时又符合居民的经济承受能力。