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摘要：在建筑业和房地产业快速发展的过程中，出现了各种各样的质量问题，在很大程度上影响了房屋建筑工程的声誉。渗漏水问题是房屋建筑工程中普遍存在的问题，也是业主广泛关注的普遍问题。这一问题的存在，不仅给房屋的后续维修保养带来了极大的麻烦，也给人们的生活带来了极大的不便。在住宅建筑工程中应用防渗技术，可以在很大程度上避免上述问题。为此，笔者分析了住宅建筑工程中常见的渗漏部位及原因，探讨了防渗技术在住宅建筑工程中的具体应用，仅供参考。
关键词：房屋建筑;渗漏;防渗漏技术;应用中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-08-022
1房屋建筑工程中常见的渗漏部位及渗漏原因
房屋渗漏会严重影响房屋质量和业主的生活质量，也会在一定程度上缩短房屋的使用寿命。因此，业内对房屋渗漏问题的研究和探讨正在进行中。通过深入调查，我们发现房屋建筑工程中最常见的渗漏部位是：建筑外墙，约占总渗漏问题的27%;厨房和卫生间，约占总渗漏问题的19%;建筑门窗和地下室，分别占总泄漏问题的17%和11%。此外，房屋建筑工程的烟囱、空调洞、出水口等部位经常出现渗漏问题。如果对住宅建筑工程的渗漏问题进行综合分析，渗漏的主要原因有以下几点。
1.1房屋建筑工程设计不合理
住宅建筑工程设计阶段考虑不足导致的设计不合理是住宅建筑工程渗漏的根本原因。在实际工程中，我们经常会发现许多教条式的设计方法，即只从设计原则和传统模式的角度出发，而忽略了因地制宜地分析房屋选址的气候、区位和周边环境因素，这就导致排水系统设计与实际排水需求不匹配，排水管道交叉冲突，房屋建设在雨季来临时出现故障，整个建筑的排水不畅，必然导致大面积渗漏，加速房屋老化房子。另外，一些建筑设计师从美观、时尚的角度出发，做出了浮华的设计，比如设计窗户的外墙或是采用缝隙较大的砖墙装饰，这些都极易导致漏水问题。
1.2建筑材料问题
建筑材料是影响建筑工程质量的基本因素。在房屋建筑工程中，一旦材料施工不当，很容易导致房屋渗漏。首先，建筑材料选用不合理，没有根据房屋建设的实际情况选择“对口”防水建筑材料，导致材料性能不能得到很好的发挥，房屋抗渗性不强。其次是建材本身的质量问题，当前建材市场竞争激烈，防水建材质量参差不齐，一些施工单位和施工单位从经济角度出发，购买了不合格产品，自然会导致房屋渗漏问题的出现。
1.3防渗施工技术不合格
建筑防水施工中的技术不达标问题是造成渗漏的直接原因。建筑防水施工不是一个独立的施工环节，它与主体建筑施工、装饰工程施工、水电施工密切相关，每一步的质量都会影响到建筑的抗渗漏性能。因此，无论在施工的任何阶段都存在不规范、不合理的问题，如墙体不够牢固、混凝土振捣不牢、防水膜铺设连接不好等，都会导致房屋渗漏问题的发生。
2房屋建筑工程中防渗漏技术的应用
2.1防渗技术在外墙结构施工中的应用
外墙结构问题，如裂缝、气孔、孔洞等，都会导致渗漏问题。因此，为了保证房屋建筑的抗渗漏性能，必须做好外墙结构的施工。首先，要做好建筑材料的质量控制。根据设计要求和房屋建筑工程的当地气候，选用质量标准、定型的建筑材料，保证外墙材料使用的一致性和可靠性，防止因材料问题造成渗漏。其次，要做好外墙施工的细部控制，严禁使用干砖进行墙体施工，但应先将干砖打湿，以保证后续抹灰过程中砂浆能均匀撒布;在外墙抹灰施工中，要保证清洁并采用多层涂刷的方法，合理控制砂浆厚度，提高水泥砂浆的粘结力;可适当添加聚丙烯，以增强屋面抗裂性，防止裂缝的发生，特别要注意结构缝和预留洞的双面密封，施工完毕后要认真进行施工检查验收。一旦发现裂缝、气孔和不平，应在第一时间进行填充和相应的处理，以防渗漏。
2.2防渗漏技术在厨卫施工中的应用
在房屋建筑工程中，厨房、卫生间是用水量最大的结构部位，因此一旦防水处理不当，最容易發生渗漏问题。在施工中，首先要做好厨卫的结构设计，使其与其他房间保持50mm左右的结构差异。同时，要做好地面坡度、地漏位置和排水管道的设计，防止排水不畅的发生。其次，要做好防水建筑材料的选用，使其能承受厨卫部位的综合水压，防止爆破问题的发生;要做好厨卫墙面和地板的防水处理，可在防水粉中加入石灰或用聚氨酯防水材料涂抹墙面下部和地面，从而提高厨卫整体的安全防水性能。另外，对厨房、卫生间的预留孔洞要妥善处理，对接缝、裂缝要妥善处理，确保这些部位镶嵌密实、密封严密。厨卫防水施工完成后，要做好蓄水观测，检查是否还有渗漏问题;如果问题仍然存在，要立即采取有针对性的措施。
2.3防渗漏技术在门窗施工和地下室施工中的应用
在外门窗的防水施工中，首先要做好各种数据的计算，尽量缩小门窗框与墙体之间的缝隙，一般缝隙应小于3cm，只有这样才能保证后续密封的严密性;在填补门窗缝隙时，首先要做好缝隙的清理工作，然后涂上嵌缝膏，为保证防水换水效果，凹槽深度应大于5cm。
由于地下室位置较低，是房屋渗漏的重灾区，因此防水施工需要更加严格。一是选材更严格，选用抗渗性更强的水泥材料;二是防水施工更谨慎，并做好水泥搅拌和混凝土振捣工作，保证地下室墙体、楼板等部位浇筑规范，做到浇筑均匀，止水稳定，不变形，无接缝、蜂窝、漏浆等缺陷，另外，地下室墙体内应预埋止水圈，地面及墙外应设置防水层。
2.4防渗漏技术在其他施工环节的应用
在房屋建筑施工中，脚手架会在墙上留下更多的洞。如果这些孔洞在施工后不能得到妥善处理，也会带来房屋渗漏的问题。因此，施工单位应做好施工管理工作，确保脚手架施工完毕后，立即用膨胀材料将洞口位置填平，然后用防水材料将墙体密封。另外，房屋建筑工程中的烟囱施工和空调洞口也容易发生渗漏，因此应安装PVC材质的预留套管，以保证这些部位不会出现渗漏问题。
结束语：
综上所述，房屋建筑工程建设中的任何一个小环节出现问题，都可能导致严重的渗漏问题，不仅会影响房屋建筑工程的整体质量，也会在很大程度上影响人们的生活质量和生活情绪。因此，施工企业必须高度重视防渗漏问题，通过加强施工管理、做好技术更新、征收建筑材料等手段，不断提高房屋建筑工程的防渗漏能力，从而促进工程整体质量的提高。
参考文献
[1]房屋建筑施工中防渗漏施工技术[J].许宏祥.中国新技术新产品.2018（14）
[2]房屋建筑工程中防渗漏施工技术的探讨[J].陈铭.城市建设理论研究（电子版）.2018（02）
（南京交通产业集团有限责任公司 江苏 南京 210000）
关键词：房屋建筑;渗漏;防渗漏技术;应用中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-08-022
1房屋建筑工程中常见的渗漏部位及渗漏原因
房屋渗漏会严重影响房屋质量和业主的生活质量，也会在一定程度上缩短房屋的使用寿命。因此，业内对房屋渗漏问题的研究和探讨正在进行中。通过深入调查，我们发现房屋建筑工程中最常见的渗漏部位是：建筑外墙，约占总渗漏问题的27%;厨房和卫生间，约占总渗漏问题的19%;建筑门窗和地下室，分别占总泄漏问题的17%和11%。此外，房屋建筑工程的烟囱、空调洞、出水口等部位经常出现渗漏问题。如果对住宅建筑工程的渗漏问题进行综合分析，渗漏的主要原因有以下几点。
1.1房屋建筑工程设计不合理
住宅建筑工程设计阶段考虑不足导致的设计不合理是住宅建筑工程渗漏的根本原因。在实际工程中，我们经常会发现许多教条式的设计方法，即只从设计原则和传统模式的角度出发，而忽略了因地制宜地分析房屋选址的气候、区位和周边环境因素，这就导致排水系统设计与实际排水需求不匹配，排水管道交叉冲突，房屋建设在雨季来临时出现故障，整个建筑的排水不畅，必然导致大面积渗漏，加速房屋老化房子。另外，一些建筑设计师从美观、时尚的角度出发，做出了浮华的设计，比如设计窗户的外墙或是采用缝隙较大的砖墙装饰，这些都极易导致漏水问题。
1.2建筑材料问题
建筑材料是影响建筑工程质量的基本因素。在房屋建筑工程中，一旦材料施工不当，很容易导致房屋渗漏。首先，建筑材料选用不合理，没有根据房屋建设的实际情况选择“对口”防水建筑材料，导致材料性能不能得到很好的发挥，房屋抗渗性不强。其次是建材本身的质量问题，当前建材市场竞争激烈，防水建材质量参差不齐，一些施工单位和施工单位从经济角度出发，购买了不合格产品，自然会导致房屋渗漏问题的出现。
1.3防渗施工技术不合格
建筑防水施工中的技术不达标问题是造成渗漏的直接原因。建筑防水施工不是一个独立的施工环节，它与主体建筑施工、装饰工程施工、水电施工密切相关，每一步的质量都会影响到建筑的抗渗漏性能。因此，无论在施工的任何阶段都存在不规范、不合理的问题，如墙体不够牢固、混凝土振捣不牢、防水膜铺设连接不好等，都会导致房屋渗漏问题的发生。
2房屋建筑工程中防渗漏技术的应用
2.1防渗技术在外墙结构施工中的应用
外墙结构问题，如裂缝、气孔、孔洞等，都会导致渗漏问题。因此，为了保证房屋建筑的抗渗漏性能，必须做好外墙结构的施工。首先，要做好建筑材料的质量控制。根据设计要求和房屋建筑工程的当地气候，选用质量标准、定型的建筑材料，保证外墙材料使用的一致性和可靠性，防止因材料问题造成渗漏。其次，要做好外墙施工的细部控制，严禁使用干砖进行墙体施工，但应先将干砖打湿，以保证后续抹灰过程中砂浆能均匀撒布;在外墙抹灰施工中，要保证清洁并采用多层涂刷的方法，合理控制砂浆厚度，提高水泥砂浆的粘结力;可适当添加聚丙烯，以增强屋面抗裂性，防止裂缝的发生，特别要注意结构缝和预留洞的双面密封，施工完毕后要认真进行施工检查验收。一旦发现裂缝、气孔和不平，应在第一时间进行填充和相应的处理，以防渗漏。
2.2防渗漏技术在厨卫施工中的应用
在房屋建筑工程中，厨房、卫生间是用水量最大的结构部位，因此一旦防水处理不当，最容易發生渗漏问题。在施工中，首先要做好厨卫的结构设计，使其与其他房间保持50mm左右的结构差异。同时，要做好地面坡度、地漏位置和排水管道的设计，防止排水不畅的发生。其次，要做好防水建筑材料的选用，使其能承受厨卫部位的综合水压，防止爆破问题的发生;要做好厨卫墙面和地板的防水处理，可在防水粉中加入石灰或用聚氨酯防水材料涂抹墙面下部和地面，从而提高厨卫整体的安全防水性能。另外，对厨房、卫生间的预留孔洞要妥善处理，对接缝、裂缝要妥善处理，确保这些部位镶嵌密实、密封严密。厨卫防水施工完成后，要做好蓄水观测，检查是否还有渗漏问题;如果问题仍然存在，要立即采取有针对性的措施。
2.3防渗漏技术在门窗施工和地下室施工中的应用
在外门窗的防水施工中，首先要做好各种数据的计算，尽量缩小门窗框与墙体之间的缝隙，一般缝隙应小于3cm，只有这样才能保证后续密封的严密性;在填补门窗缝隙时，首先要做好缝隙的清理工作，然后涂上嵌缝膏，为保证防水换水效果，凹槽深度应大于5cm。
由于地下室位置较低，是房屋渗漏的重灾区，因此防水施工需要更加严格。一是选材更严格，选用抗渗性更强的水泥材料;二是防水施工更谨慎，并做好水泥搅拌和混凝土振捣工作，保证地下室墙体、楼板等部位浇筑规范，做到浇筑均匀，止水稳定，不变形，无接缝、蜂窝、漏浆等缺陷，另外，地下室墙体内应预埋止水圈，地面及墙外应设置防水层。
2.4防渗漏技术在其他施工环节的应用
在房屋建筑施工中，脚手架会在墙上留下更多的洞。如果这些孔洞在施工后不能得到妥善处理，也会带来房屋渗漏的问题。因此，施工单位应做好施工管理工作，确保脚手架施工完毕后，立即用膨胀材料将洞口位置填平，然后用防水材料将墙体密封。另外，房屋建筑工程中的烟囱施工和空调洞口也容易发生渗漏，因此应安装PVC材质的预留套管，以保证这些部位不会出现渗漏问题。
结束语：
综上所述，房屋建筑工程建设中的任何一个小环节出现问题，都可能导致严重的渗漏问题，不仅会影响房屋建筑工程的整体质量，也会在很大程度上影响人们的生活质量和生活情绪。因此，施工企业必须高度重视防渗漏问题，通过加强施工管理、做好技术更新、征收建筑材料等手段，不断提高房屋建筑工程的防渗漏能力，从而促进工程整体质量的提高。
参考文献
[1]房屋建筑施工中防渗漏施工技术[J].许宏祥.中国新技术新产品.2018（14）
[2]房屋建筑工程中防渗漏施工技术的探讨[J].陈铭.城市建设理论研究（电子版）.2018（02）
（南京交通产业集团有限责任公司 江苏 南京 210000）