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摘要：本文简要分析了住宅建设工程中常见的三个问题，探讨了引起住宅建设工程相关问题的三个主要因素，并结合这些因素探讨了提高工程管理质量的措施。主要措施是加强物资设备管理，加强房屋建筑人才队伍建设，加强房屋建筑施工管理和施工质量监督。旨在为项目经理做好住宅建设项目全过程管理工作，减少住宅建设中常见问题的发生提供参考。
关键词：房屋建筑;质量管理;施工监管中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-08-020
引言：
随着我国社会的不断发展，为了适应人口的快速增长，我国正在不断加强城乡建设。在建筑过程中，建筑是人们关注的对象之一。同时，住宅的施工质量在施工过程中也备受关注，而工程质量的控制也是施工企业项目管理的重要组成部分，对人们的生活质量和生命安全起着极其重要的作用。在建设过程中，影响建设工程质量的因素很多，影响范围也很广。因此，本文针对建设过程中存在的问题，结合建设项目中存在的问题，分析了有效的对策，旨在为住宅建设质量控制的相关管理提供很好的参考。
1工程发展现状
如今，我国建筑行业出现了从业者年轻化的趋势，为建筑行业创造了活力，提高了行业的专业性，极大地促进了建筑行业的发展。然而，这种情况也有其不足之处。一些年轻的从业人员缺乏实际工作经验。在工作实践方面，他们还需要借助新老办法帮助年轻的从业者，使他们的理论知识不能得到充分发挥。而且，我国建筑业存在一个共同的不足，即基层建筑工人综合素质不高，流动性大，管理难度大。这样一来，就很难控制工程质量和建筑安全，很容易留下隐患。因此，只有加强管理，规范作业行为和施工标准，监管到位，才能更好地防止质量问题的形成。
2房屋建筑工程中存在的质量通病分析
2.1房屋建筑的墙体质量不达标的问题
在房屋建筑的过程中，由于施工的不到位，施工人员在使用混凝土完成墙体的浇筑之后，在对其模板拆除进行检查时往往会发现房屋的墙体在建设中存墙体表面粗糙、墙体内部的钢筋外露、墙体的整体尺寸与墙体的设计之间存在误差、房屋的阴阳角等建设出现了锐角或者钝角等的现象，这些常见的问题直接影响到房屋建设的质量。
2.2房屋建筑出现裂缝以及渗漏问题
在对我国的房屋建筑质量进行调查中我们发现，现阶段影响房屋建筑质量的另一个重点的问题时，由于房屋建筑工程对质量的控制不达标，住户在入住之后经常出现房屋裂缝以及漏水等情况，尤其是在阴雨天的情况下，卫生间及阳台等位置及其容易出现渗水的情况，致使房屋的墙体受到水分的侵蚀，造成墙体发霉等的情况发生，同时低楼层的房屋容易出现积水的情况，为房屋建筑的整体结构带来一定程度的安全隐患。
2.3房屋建筑工程中装修质量较差
房屋建筑工程中，对房屋进行有效地装修能够更好地满足居民的生活需求，提高其生活的质量，而在进行房屋建筑工程中，由于质量问题不仅会对房屋的整体美观性造成影响，由于其质量不达标还会对房屋的整体结构的稳定性造成威胁，进而影响居住者的人生安全，例如卫生间墙面的瓷砖脱落等会对使用者的人生安全造成影响。
3工程管理角度分析形成建筑通病的原因
3.1建筑材料和设备的原因
在住宅建设项目管理过程中，其施工材料和设备是住宅建设的核心材料，其质量直接影响住宅建设项目的质量。在房屋建设过程中，为了进一步提高房屋建设过程中取得的经济效益，施工企业在选择材料、设备时往往会考虑价格因素，这使得他们在选择建筑材料时往往达不到国家和行业的质量标准。但是，当质量不合格时，他们的房屋建筑质量会在竣工后得到提高，很容易出现房屋建筑的通病，如墙体出现裂缝、墙皮脱落等;其次，施工过程中使用的施工设备也会影响其质量管理在一定程度上。如果施工人员不做好施工设备的维护保养，施工质量将受到很大影响，这将影响房屋建筑的质量管理。
3.2缺乏管理和施工专业素质
由于近年来住宅建设的快速发展，对项目管理人员的需求也在不断上升，这就导致很多住宅建设项目在选拔项目管理人员时往往没有良好的管理经验，而大多数具有一定经验的管理人员也没有得到系统的培训项目管理培训，在项目管理过程中没有掌握相关管理知识，对房屋建设整体管理不到位，特别是在施工过程中，其运行中出现的问题不能及时纠正，从而促进相关问题的有效解决，影响保障房建设质量。另外，施工人员大多是文化水平相对较低的外来务工人员，受自身文化水平的影响，在施工过程中，对施工质量的控制能力不足，这直接影响到保障房建设的施工质量。
3.3建设工程质量监督管理不到位
管理者在房屋建筑工程项目管理过程中，其管理的重点往往是房屋建筑工程的进度，对于房屋建筑工程的质量检验知识往往未能在施工过程中得到有效的落实，他们不能及时检查施工人员在施工中存在的問题，后来在发现问题时往往很难解决问题，有的管理者为了完成任务进度而直接忽视问题，从而导致房屋施工质量问题，对保障房建设安全有一定影响。
4工程管理角度分析形成建筑通病的原因
4.1加强材料设备管理
首先，管理者要严格管理建筑材料的质量。首先，他们需要对市场上的原材料进行全面的调查。在建筑材料达到国家行业标准的基础上，控制价格，提高建设项目的经济效益。此外，他们还应加强对施工设备的维护，确保他们已经过了施工期，施工质量能够在过程中得到有效控制。
4.2加强住房建设人才队伍建设
住房建设人才队伍建设主要包括建设人才和管理人才专业素质的培养。施工企业在管理过程中，要对施工人员和管理人员进行施工项目细则和技术要点的培训，帮助他们识别施工过程中容易影响施工质量的因素，并促进管理人员的发展，提高施工人员的管理效率和施工质量，提高房屋建设的整体质量。
4.3加强施工质量监督
为进一步控制房屋建设施工质量，管理者需要加强房屋建设全过程的质量监督，及时分析和管理房屋建设过程中存在的问题，结合存在的问题加以解决，并在解决问题后继续施工，以确保对房屋建筑质量的严格监管。
结语
在项目管理过程中，为了加强管理的优先性，施工管理人员首先要提高自身的业务素质，然后分析影响施工管理质量的因素。结合相关因素，对解决策略进行了深入探讨。在实际管理过程中，应加强对各施工环节的质量控制，保证房屋建筑质量，从而有效提高建筑企业在市场经济中的核心竞争力，促进建筑企业的进一步发展。
参考文献
[1]王晶晶.房屋建筑工程质量影响因素分析[J].建筑工程技术与设计.2017，（27）：1226.
[2]张傲.关于房屋建筑工程质量控制的探析[J].商品与质量.2019，（49）：288.
（南京元方园林工程有限公司 江苏省南京市 210000）
关键词：房屋建筑;质量管理;施工监管中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-08-020
引言：
随着我国社会的不断发展，为了适应人口的快速增长，我国正在不断加强城乡建设。在建筑过程中，建筑是人们关注的对象之一。同时，住宅的施工质量在施工过程中也备受关注，而工程质量的控制也是施工企业项目管理的重要组成部分，对人们的生活质量和生命安全起着极其重要的作用。在建设过程中，影响建设工程质量的因素很多，影响范围也很广。因此，本文针对建设过程中存在的问题，结合建设项目中存在的问题，分析了有效的对策，旨在为住宅建设质量控制的相关管理提供很好的参考。
1工程发展现状
如今，我国建筑行业出现了从业者年轻化的趋势，为建筑行业创造了活力，提高了行业的专业性，极大地促进了建筑行业的发展。然而，这种情况也有其不足之处。一些年轻的从业人员缺乏实际工作经验。在工作实践方面，他们还需要借助新老办法帮助年轻的从业者，使他们的理论知识不能得到充分发挥。而且，我国建筑业存在一个共同的不足，即基层建筑工人综合素质不高，流动性大，管理难度大。这样一来，就很难控制工程质量和建筑安全，很容易留下隐患。因此，只有加强管理，规范作业行为和施工标准，监管到位，才能更好地防止质量问题的形成。
2房屋建筑工程中存在的质量通病分析
2.1房屋建筑的墙体质量不达标的问题
在房屋建筑的过程中，由于施工的不到位，施工人员在使用混凝土完成墙体的浇筑之后，在对其模板拆除进行检查时往往会发现房屋的墙体在建设中存墙体表面粗糙、墙体内部的钢筋外露、墙体的整体尺寸与墙体的设计之间存在误差、房屋的阴阳角等建设出现了锐角或者钝角等的现象，这些常见的问题直接影响到房屋建设的质量。
2.2房屋建筑出现裂缝以及渗漏问题
在对我国的房屋建筑质量进行调查中我们发现，现阶段影响房屋建筑质量的另一个重点的问题时，由于房屋建筑工程对质量的控制不达标，住户在入住之后经常出现房屋裂缝以及漏水等情况，尤其是在阴雨天的情况下，卫生间及阳台等位置及其容易出现渗水的情况，致使房屋的墙体受到水分的侵蚀，造成墙体发霉等的情况发生，同时低楼层的房屋容易出现积水的情况，为房屋建筑的整体结构带来一定程度的安全隐患。
2.3房屋建筑工程中装修质量较差
房屋建筑工程中，对房屋进行有效地装修能够更好地满足居民的生活需求，提高其生活的质量，而在进行房屋建筑工程中，由于质量问题不仅会对房屋的整体美观性造成影响，由于其质量不达标还会对房屋的整体结构的稳定性造成威胁，进而影响居住者的人生安全，例如卫生间墙面的瓷砖脱落等会对使用者的人生安全造成影响。
3工程管理角度分析形成建筑通病的原因
3.1建筑材料和设备的原因
在住宅建设项目管理过程中，其施工材料和设备是住宅建设的核心材料，其质量直接影响住宅建设项目的质量。在房屋建设过程中，为了进一步提高房屋建设过程中取得的经济效益，施工企业在选择材料、设备时往往会考虑价格因素，这使得他们在选择建筑材料时往往达不到国家和行业的质量标准。但是，当质量不合格时，他们的房屋建筑质量会在竣工后得到提高，很容易出现房屋建筑的通病，如墙体出现裂缝、墙皮脱落等;其次，施工过程中使用的施工设备也会影响其质量管理在一定程度上。如果施工人员不做好施工设备的维护保养，施工质量将受到很大影响，这将影响房屋建筑的质量管理。
3.2缺乏管理和施工专业素质
由于近年来住宅建设的快速发展，对项目管理人员的需求也在不断上升，这就导致很多住宅建设项目在选拔项目管理人员时往往没有良好的管理经验，而大多数具有一定经验的管理人员也没有得到系统的培训项目管理培训，在项目管理过程中没有掌握相关管理知识，对房屋建设整体管理不到位，特别是在施工过程中，其运行中出现的问题不能及时纠正，从而促进相关问题的有效解决，影响保障房建设质量。另外，施工人员大多是文化水平相对较低的外来务工人员，受自身文化水平的影响，在施工过程中，对施工质量的控制能力不足，这直接影响到保障房建设的施工质量。
3.3建设工程质量监督管理不到位
管理者在房屋建筑工程项目管理过程中，其管理的重点往往是房屋建筑工程的进度，对于房屋建筑工程的质量检验知识往往未能在施工过程中得到有效的落实，他们不能及时检查施工人员在施工中存在的問题，后来在发现问题时往往很难解决问题，有的管理者为了完成任务进度而直接忽视问题，从而导致房屋施工质量问题，对保障房建设安全有一定影响。
4工程管理角度分析形成建筑通病的原因
4.1加强材料设备管理
首先，管理者要严格管理建筑材料的质量。首先，他们需要对市场上的原材料进行全面的调查。在建筑材料达到国家行业标准的基础上，控制价格，提高建设项目的经济效益。此外，他们还应加强对施工设备的维护，确保他们已经过了施工期，施工质量能够在过程中得到有效控制。
4.2加强住房建设人才队伍建设
住房建设人才队伍建设主要包括建设人才和管理人才专业素质的培养。施工企业在管理过程中，要对施工人员和管理人员进行施工项目细则和技术要点的培训，帮助他们识别施工过程中容易影响施工质量的因素，并促进管理人员的发展，提高施工人员的管理效率和施工质量，提高房屋建设的整体质量。
4.3加强施工质量监督
为进一步控制房屋建设施工质量，管理者需要加强房屋建设全过程的质量监督，及时分析和管理房屋建设过程中存在的问题，结合存在的问题加以解决，并在解决问题后继续施工，以确保对房屋建筑质量的严格监管。
结语
在项目管理过程中，为了加强管理的优先性，施工管理人员首先要提高自身的业务素质，然后分析影响施工管理质量的因素。结合相关因素，对解决策略进行了深入探讨。在实际管理过程中，应加强对各施工环节的质量控制，保证房屋建筑质量，从而有效提高建筑企业在市场经济中的核心竞争力，促进建筑企业的进一步发展。
参考文献
[1]王晶晶.房屋建筑工程质量影响因素分析[J].建筑工程技术与设计.2017，（27）：1226.
[2]张傲.关于房屋建筑工程质量控制的探析[J].商品与质量.2019，（49）：288.
（南京元方园林工程有限公司 江苏省南京市 210000）