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摘要：在景观融入房地产的过程中，地产景观作为一种新兴事物在房地产发展过程中不断的发展与完善。地产景观在房地产项目中所扮演的角色越来越重要，也越来越受到人们的关注与议论。地产景观的营造与发展成为了当今的一个重要话题，地产景观在争议中不断的成长发展壮大。本文笔者从园林的自然风貌、园林特点、人文景观、历史沉淀等多方面的特点为出发点探讨地产景观的多样性、自然性等特点。
关键词：历史与发展 景观的重要性 多样性 自然性 人性化
The debate on combination of real estate development and landscape
Zhang Guanghai Ren Yixuan
Abstract:The landscape in the process of integration into the real estate,real estate landscape as a new things in real estate development process of continuous development and improvement.Real estate landscape in real estate projects in the role played by more and more important,more and more people’s concern and debate.Create a landscape of the real estate and development have become today’s an important topic,the real estate landscape in the growing controversy in the development and expansion.The author of this paper from the natural landscape features,landscape features,cultural landscape,historical precipitation,and many other features as the starting point study the real estate landscape diversity and the natural characters.
Keywords:History and development The importance of landscape Diversity Natural Humanity
【中图分类号】F293.35【文献标识码】A 【文章编号】1009-9646(2008)09-0035-02
1.历史与发展
回顾中国房地产整个发展历程。总体来说，中国房地产在不到二十年的短暂时间里经历了一个从无到有，从单纯追求面积到慢慢开始追求功能，比如戶型设计是否合理，楼盘设计是否合理，直到追求楼盘景观的优美程度，小区的和谐程度的过程。
在经历了交通、配套、户型等卖点后，“景观”逐渐成为房地产市场的最大亮点，几乎所有的开发商都意识到，“景观”是促使越来越多的购房者采取购买行动的关键因素。无论是土地资源的稀缺、自然的破坏还是人们的需要，景观都将成为房地产开发中的主要角色。
2.房地产开发与生态景观结合的重要性和必要性
随着工业经济发展的成熟和新型知识经济社会的到来,人们在日益紧张的工作生活之余,将越来越趋向于以生态休闲的方式消除疲劳、舒适身心。在这种新形势下,与生态景观结合的房地产物业对于房地产开发商或潜在的消费者来说,都意味着新的机遇与挑战。
2.1 生态环境与经济可持续发展的关系。
由于城市聚集效益的作用,生产效益随生态环境增加而增加。但在到达一定的规模后,聚集经济效益由于拥挤与其他费用的增加而大部抵消,这显然与可持续发展所要求的低耗能、高效益的集约型经济发展相悖。
2.2 生态环境与生态可持续发展的关系。
城市是生态系统中的子系统,因此生态环境与城市环境之间存在着此消彼长的关系；城市的一切来源于自然,产出的废物又都排向自然。而自然资源与生态环境都有一定承受力,如果超越这一限度,就会剥夺城市未来发展的潜力,甚至瓦解城市存在的自然基础。
2.3 生态环境和社会可持续发展的关系。
生态环境达到一定限度后,城市的平均生活费用将随城市面积扩大开始增加,聚集效益带来的福利也逐渐下降。从房地产供给方——房地产开发商来看,现代房地产业的发展是以信息社会或“受众社会”为背景的,所具有的显著特点之一便是所谓“蝴蝶效应”。房地产从策划、筹资、建造到销售的过程是一个多行业、多部门组成的复杂系统,在现代复杂的经济世界中也显示出与“混沌理论”类似的特征,它的核心是影响成千上万现实的或潜在的房地产消费者的决策,吸引他们购买房地产物业。事实上,房地产开发的敏感与脆弱已经由生态景观所带来的“蝴蝶效应”所证明。通过以上分析,可以认为,在现今房地产市场供给极大丰富、信息传媒日益发达的社会中,房地产开发应与生态景观结合,尽管它们之间的结合仍显脆弱、稚嫩,但其现实性和显著性却是非常深刻。
3.地产景观的几条重要的设计原则
地产景观作为一门蓬勃发展的产业形态，经历了初期的摸索和发展之后，一步步走向成熟，而在成长的过程中也为我们积累了一些经验与标准。
3.1 经济性。
地产行业作为服务行业与营利行业，打造符合楼盘需要的，性价比最高的景观作品成为了地产景观的最重要的原则。对于发展商来说品质固然是景观最美丽的一环，但销售利润才是最重要的。作为开发商和投资商的房地产商们总是希望尽可能多的获取利润，这条亘古不变的规律使得经济性成为地产景观设计的重中之重。也将一直成为地产景观之甲方乙方的长久冲突之根源所在。
3.2 休闲性。
如易道总裁陈跃中所言“居住区景观未来的趋势是什么？我很明确，未来的趋向是休闲。”休闲性将成为地产景观设计的重要原则，也将成为检验一个地产景观是否做的成功的标准性因素。
好的景观能给人美妙的感官享受与身心愉悦。而同时随着越来越多的钢筋混凝土现身和越来越大的压力与竞争，家更需要营造出休闲感，营造出一份“我的地盘我作主”的舒适感。
3.3 多样性。
随着信息交流成本的降低和速度的提高，简单的重复不再有市场存在。各地楼盘各有特色，不但地域、风情人文、族群会影响楼盘的设计风格。不同层次消费者审美观也不同。忽略了多样性要求而对一种景观形式或景观元素的狂热追求，终将带给人们审美疲劳，甚至厌倦。一如当初各地纷纷种植法国梧桐和前两年获得各楼盘大肆吹捧的东南亚景观风格带给人们的效应一样。手法风格多样性是“地产景观”设计必需把握的另一条重要原则。
3.4 自然性。
不少发展商为了满足消费者猎奇的需要，千方百计南树北移。但植物有其特定的生长环境要求和喜好，并不是所有的植物都能移植，这样做其结果可能是劳民伤财、增大成本，而且更有甚者会影响销售效果。南方有南方的特色，北方有北方的个性，好的设计师能充分利用当地的植物营造富有当地气候特点的园林景观。只有充分尊重各景观元素的自然生态属性，营造出舒适惬意的地形空间的景观才是好的景观。
3.5 立体化。
景观设计手法多样化的同时，景观层次更要求丰富。现代景观与传统园林手法结合，把一个楼盘的园林景观在适当的地方体现多种层次空间，是各个景观发展的必然结果与趋势。以不同的视角，不同的氛围环境，增加楼盘的景观亮点，以达到促进销售的需要，是地产景观的使命所在。如今有不少这方面的成功案例。如华发新城的阳光车库就是将车库部分引开，引入景观，使车库成为立体的，景观也成为立体的，同时满足采光、观景、通风等多种效果。
3.6 人性化。许多楼盘盲目追求大气、好看、气派（如大广场、大人工湖等），而忽略了人们对于景观不仅仅是欣赏，更多的是参与的需要。“地产景观”是为住户服务的，要满足的是住户的真正需要。忽略人性化的景观终将不能长久，且消费者的欣赏水平越来越高，更多的是强调观赏性与实用性相结合。而这一切都需要设计师对市场不同人群的需要有充分的了解。而很多成功的地产景观没有大广场、大湖泊，但处处是景观，好看又好用，充分体现人性化原则。
3.7 特色性。
地产景观最终要满足于消费者，同时为开发商带来收益。所以地产景观必须具有吸引力，而地产景观的特色性将有助于让一处地产项目从众多地产项目中脱颖而出，完成其使命。
3.8 均好性。
因为各个楼盘因定位、投入的差距，售价的限制，做到景观的均好性不是一件易事。但均好性将成为一种发展趋势，就如建筑设计的程式化，景观的均好性也越来越受到发展商的重视。
4.结语
地产景观作为一种新兴事物，在房地产的发展过程中一路走来，经历了混沌与迷茫后，正一步步走向成熟。地产景观在地产产业中所扮演的角色越来越重要，也吸引了越来越多关注的目光。如果得以正确的发展相信一定会取得美好的未来。
参考文献
［1］ 张跃西,汪海.生态经济［M］.合肥:安徽教育出版社，1998
［2］ 吴明玲.建筑是人类的精神导师［J］.房地产世界.1999
［3］ 中国城市规划设计研究院等．城市居住区规划［M］.中国建筑工业出版社
［4］ 陈静.住宅建设与城市可持续发展［J］.房地产世界，1999
［5］ 杜伟.房地产营销策划十要点［J］.企业研究，2000
［6］ 吴为廉.景观与景园建筑工程规划设计（下册），中国建筑工业出版社
关键词：历史与发展 景观的重要性 多样性 自然性 人性化
The debate on combination of real estate development and landscape
Zhang Guanghai Ren Yixuan
Abstract:The landscape in the process of integration into the real estate,real estate landscape as a new things in real estate development process of continuous development and improvement.Real estate landscape in real estate projects in the role played by more and more important,more and more people’s concern and debate.Create a landscape of the real estate and development have become today’s an important topic,the real estate landscape in the growing controversy in the development and expansion.The author of this paper from the natural landscape features,landscape features,cultural landscape,historical precipitation,and many other features as the starting point study the real estate landscape diversity and the natural characters.
Keywords:History and development The importance of landscape Diversity Natural Humanity
【中图分类号】F293.35【文献标识码】A 【文章编号】1009-9646(2008)09-0035-02
1.历史与发展
回顾中国房地产整个发展历程。总体来说，中国房地产在不到二十年的短暂时间里经历了一个从无到有，从单纯追求面积到慢慢开始追求功能，比如戶型设计是否合理，楼盘设计是否合理，直到追求楼盘景观的优美程度，小区的和谐程度的过程。
在经历了交通、配套、户型等卖点后，“景观”逐渐成为房地产市场的最大亮点，几乎所有的开发商都意识到，“景观”是促使越来越多的购房者采取购买行动的关键因素。无论是土地资源的稀缺、自然的破坏还是人们的需要，景观都将成为房地产开发中的主要角色。
2.房地产开发与生态景观结合的重要性和必要性
随着工业经济发展的成熟和新型知识经济社会的到来,人们在日益紧张的工作生活之余,将越来越趋向于以生态休闲的方式消除疲劳、舒适身心。在这种新形势下,与生态景观结合的房地产物业对于房地产开发商或潜在的消费者来说,都意味着新的机遇与挑战。
2.1 生态环境与经济可持续发展的关系。
由于城市聚集效益的作用,生产效益随生态环境增加而增加。但在到达一定的规模后,聚集经济效益由于拥挤与其他费用的增加而大部抵消,这显然与可持续发展所要求的低耗能、高效益的集约型经济发展相悖。
2.2 生态环境与生态可持续发展的关系。
城市是生态系统中的子系统,因此生态环境与城市环境之间存在着此消彼长的关系；城市的一切来源于自然,产出的废物又都排向自然。而自然资源与生态环境都有一定承受力,如果超越这一限度,就会剥夺城市未来发展的潜力,甚至瓦解城市存在的自然基础。
2.3 生态环境和社会可持续发展的关系。
生态环境达到一定限度后,城市的平均生活费用将随城市面积扩大开始增加,聚集效益带来的福利也逐渐下降。从房地产供给方——房地产开发商来看,现代房地产业的发展是以信息社会或“受众社会”为背景的,所具有的显著特点之一便是所谓“蝴蝶效应”。房地产从策划、筹资、建造到销售的过程是一个多行业、多部门组成的复杂系统,在现代复杂的经济世界中也显示出与“混沌理论”类似的特征,它的核心是影响成千上万现实的或潜在的房地产消费者的决策,吸引他们购买房地产物业。事实上,房地产开发的敏感与脆弱已经由生态景观所带来的“蝴蝶效应”所证明。通过以上分析,可以认为,在现今房地产市场供给极大丰富、信息传媒日益发达的社会中,房地产开发应与生态景观结合,尽管它们之间的结合仍显脆弱、稚嫩,但其现实性和显著性却是非常深刻。
3.地产景观的几条重要的设计原则
地产景观作为一门蓬勃发展的产业形态，经历了初期的摸索和发展之后，一步步走向成熟，而在成长的过程中也为我们积累了一些经验与标准。
3.1 经济性。
地产行业作为服务行业与营利行业，打造符合楼盘需要的，性价比最高的景观作品成为了地产景观的最重要的原则。对于发展商来说品质固然是景观最美丽的一环，但销售利润才是最重要的。作为开发商和投资商的房地产商们总是希望尽可能多的获取利润，这条亘古不变的规律使得经济性成为地产景观设计的重中之重。也将一直成为地产景观之甲方乙方的长久冲突之根源所在。
3.2 休闲性。
如易道总裁陈跃中所言“居住区景观未来的趋势是什么？我很明确，未来的趋向是休闲。”休闲性将成为地产景观设计的重要原则，也将成为检验一个地产景观是否做的成功的标准性因素。
好的景观能给人美妙的感官享受与身心愉悦。而同时随着越来越多的钢筋混凝土现身和越来越大的压力与竞争，家更需要营造出休闲感，营造出一份“我的地盘我作主”的舒适感。
3.3 多样性。
随着信息交流成本的降低和速度的提高，简单的重复不再有市场存在。各地楼盘各有特色，不但地域、风情人文、族群会影响楼盘的设计风格。不同层次消费者审美观也不同。忽略了多样性要求而对一种景观形式或景观元素的狂热追求，终将带给人们审美疲劳，甚至厌倦。一如当初各地纷纷种植法国梧桐和前两年获得各楼盘大肆吹捧的东南亚景观风格带给人们的效应一样。手法风格多样性是“地产景观”设计必需把握的另一条重要原则。
3.4 自然性。
不少发展商为了满足消费者猎奇的需要，千方百计南树北移。但植物有其特定的生长环境要求和喜好，并不是所有的植物都能移植，这样做其结果可能是劳民伤财、增大成本，而且更有甚者会影响销售效果。南方有南方的特色，北方有北方的个性，好的设计师能充分利用当地的植物营造富有当地气候特点的园林景观。只有充分尊重各景观元素的自然生态属性，营造出舒适惬意的地形空间的景观才是好的景观。
3.5 立体化。
景观设计手法多样化的同时，景观层次更要求丰富。现代景观与传统园林手法结合，把一个楼盘的园林景观在适当的地方体现多种层次空间，是各个景观发展的必然结果与趋势。以不同的视角，不同的氛围环境，增加楼盘的景观亮点，以达到促进销售的需要，是地产景观的使命所在。如今有不少这方面的成功案例。如华发新城的阳光车库就是将车库部分引开，引入景观，使车库成为立体的，景观也成为立体的，同时满足采光、观景、通风等多种效果。
3.6 人性化。许多楼盘盲目追求大气、好看、气派（如大广场、大人工湖等），而忽略了人们对于景观不仅仅是欣赏，更多的是参与的需要。“地产景观”是为住户服务的，要满足的是住户的真正需要。忽略人性化的景观终将不能长久，且消费者的欣赏水平越来越高，更多的是强调观赏性与实用性相结合。而这一切都需要设计师对市场不同人群的需要有充分的了解。而很多成功的地产景观没有大广场、大湖泊，但处处是景观，好看又好用，充分体现人性化原则。
3.7 特色性。
地产景观最终要满足于消费者，同时为开发商带来收益。所以地产景观必须具有吸引力，而地产景观的特色性将有助于让一处地产项目从众多地产项目中脱颖而出，完成其使命。
3.8 均好性。
因为各个楼盘因定位、投入的差距，售价的限制，做到景观的均好性不是一件易事。但均好性将成为一种发展趋势，就如建筑设计的程式化，景观的均好性也越来越受到发展商的重视。
4.结语
地产景观作为一种新兴事物，在房地产的发展过程中一路走来，经历了混沌与迷茫后，正一步步走向成熟。地产景观在地产产业中所扮演的角色越来越重要，也吸引了越来越多关注的目光。如果得以正确的发展相信一定会取得美好的未来。
参考文献
［1］ 张跃西,汪海.生态经济［M］.合肥:安徽教育出版社，1998
［2］ 吴明玲.建筑是人类的精神导师［J］.房地产世界.1999
［3］ 中国城市规划设计研究院等．城市居住区规划［M］.中国建筑工业出版社
［4］ 陈静.住宅建设与城市可持续发展［J］.房地产世界，1999
［5］ 杜伟.房地产营销策划十要点［J］.企业研究，2000
［6］ 吴为廉.景观与景园建筑工程规划设计（下册），中国建筑工业出版社