12月5日，《楼市》记者如约来到北京亚豪房地产经纪有限公司董事长王佩民的办公室时，这位年轻的老总正忙着与客户通电话。在洒满午后暖暖阳光的宽敞办公室里，王佩民和记者聊起了亚豪机构眼中的北京楼市。
　　
　　代理行业竞争加剧
　　
　　“现在的竞争太厉害，事实上我们今年的业绩相比于去年有所退步了，其中一个很大原因是市场本身的楼盘供应量太少，而拿地的全是非常大规模的开发商，他们的综合能力很强，尤其今年不少开发商已可以实现自销，加上今年房价上升厉害，项目的销售压力小了不少，而且整个市场已经逐渐成为了卖方市场。”当记者表示亚豪今年的排名成绩不错时，王佩民谦虚地表示还需要在行业激烈的竞争中不断努力找寻突围之路。
　　


　　对北京的代理行整体而言，今年的竞争态势十分明显，以往每年的新盘供应量大概会有300-400个，而今年的新盘供应量明显少了很多，同时开发商自产自销增多，对代理行而言，压力更是空前加大。
　　 　
　　寻求突围路
　　
　　在这样日渐加剧的行业竞争中，北京这些数量如此庞大的代理机构究竟如何才能找到自己的突围之路?对于记者的疑问，王佩民解释道，目前北京的很多代理行其实已经普遍采用了一个做法，即北京的市场依旧照做，接受开发商委托代理的项目，而另外也都纷纷走出北京到其他城市去拓展市场。
　　“北京之外的其他地区是个相当大的市场，我们从2年前就开始做外地项目的代理。”他表示其实外地也有很多大型且非常不错的项目，包括开发商本身的水平也很高。“现在一些外地的市场很像北京头两年，有不错的发展潜力。” 对于异地拓展业务，王佩民有着不少期待。
　　
　　
　　京城房地产市场进入轮回
　　
　　在谈及当前北京房地产市场发展状况时，王佩民认为市场对开发商而言目前已进入了一个轮回期，尚有项目开发的开发商比较欣慰，因为还可以在市场中占有一席之地，而手头没项目可开发的开发商则目前拿地都比较困难，因为土地价格已经非常高了。
　　亚豪机构研究认为，今年房地产市场价增量减成为大趋势，基本上能够买得起房的人都是投资者居多，自住者已没有能力购买。“大家似乎已经对北京的房地产价格没有一个衡量的标准了。以往我们做项目前必须先做市场调研，分析该项目周边的售价情况，现在市场则更多呈现出了自由定价的趋势，缺少可参照物。因为项目减少，相互间的竞争也减少，更多以项目自身来衡定价格。在没有资金压力的前提下，可以说所有开发商都会把价格撑得比较高。”王佩民如是分析道。
　　据亚豪机构预计，2008年下半年到2009年，北京的新盘供应量会有所增多。“目前国家政策明确限定不允许开发商囤地，这样就会使得手上拥有不少土地的开发商加快开发速度，加速新盘的上市。”王佩民指出，人们普遍所说的房价出现拐点，其实所有经济规律都没有只涨不跌的市场，尤其现在房价上涨已缺少后劲，人们的追涨心态也明显不足，所以房价必会在某个时期出现一定的逆转趋势。
　　


　　当前我国对房价的调控力度依然较强，虽然短期内难奏效，但其中一些手段方法的作用会存在一定的滞后性，所以在亚豪机构看来，2009年对购房者而言，包括在选择的余地、价格上都应是一个不错的时间点。
　　
　　对前景持乐观态度
　　
　　对于目前房地产价格呈现出的不断上扬态势，王佩民笑着对记者表示：“说实话，作为我们代理行来说，其实并不希望市场出现这种单边上涨。我们是房地产业的一部分，如果整个房地产业不健康的话，我们也必然会首当其冲受到影响。所以我们更希望能够回到2004年和2005年那样的每年有较多新盘入市，客户有很多选择余地，而我们也可以更充分地帮助开发商们运做并营销好项目。”
　　就中国整体房地产市场的发展趋势来看，王佩民对代理行业的前景仍比较乐观：“如果中国按照目前状况发展，一年的全部开发量实际还是比较大的，这也会更需要代理行来帮开发商们解决一些问题。因为我们接触的开发商还是良莠不齐，很大程度上需要专业的代理机构给予相应的服务。”他以地产开发行业里龙头企业万科为例，万科也会给代理公司来代理其项目，并不是他们做不了，而是希望更集中精力去做更重要的事。
　　在亚豪机构眼中，至少十年内，房地产仍然会是一个朝阳行业，但需要更规范地运做，在产业链的各个环节上，都应该有个属于自己的比较合理的空间。